千载难逢！现在可能是加拿大首购族上车的最佳时机

文摘 2024-08-22 10:42 加拿大

日前，《环球邮报》的专栏作者Rob Carrick发表了一篇观点文章，表示当前可能是加拿大首购族购买房屋的千载难逢的机会。

Carrick开宗明义的说，“尽管目前的住房负担能力很弱，但有抱负的年轻购房者可能永远不会看到更好的前景。”

为什么呢？

因为最近房款利率有所下降，全加拿大的房价也基本稳定。除非发生房价暴跌，否则这就是加拿大目前所能提供的购房良机。

问题在于这种机会会持续多久。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart在最新公布的7月份销售数据报告中明确表示 “... 对于进入2025年加拿大住房市场活动重新升温的预期，从一个轻松得分变成了一次扣篮。” 按照历史经验，央行持续降息会推动房地产市场的活跃。

当然也有其他经济学家发表了更谨慎的观点，但仍有共识认为住房市场复苏在即。

Carrick说，“任何考虑购买首套房的人都应注意这一前景。如果住房市场真的以任何形式复苏，今天的市场条件可能就是这一代人买房的最佳机会。”

Carrick亦承认目前在温哥华、多伦多这样的大城市，对于没有高收入或没有高收入父母的首次购房者来说，房子仍然非常难以负担，但表示加拿大的住房市场仍然有一些优势。

首先是社会的认知，人民普遍认为在加拿大买房是值得的家庭投资。当然，这对于在2021-2022年市场高峰期购买房产的人来说可能并非如此，但婴儿潮一代和甚至X世代在过去十多年中从房屋净值中获益匪浅。

第二，利率的下降直接支持了住房市场。加拿大全国7月份的二手房销售数据显示，迄今为止加拿大的两次的降息并没有显著促进住房市场的复苏，但房贷款利率已经下降，目前流行的三年期固定利率房贷利率最低可达4.5%至4.8%。长期固定利率的5%房贷正在逐渐消失。

支持住房市场的其他因素还包括人口增长以及经济在避免衰退方面的韧性。

Carrick总结了加拿大六大银行的经济学家对后市的看法：

- TD经济学家Rishi Sondhi表示：“我们认为7月的结果是在通往下半年销售和价格更强劲表现的过程中出现的一个小波折，背景是经济韧性强、人口增长稳健以及利率下降。”

- 丰业银行经济学家Patrick Perrier指出：“我们仍然预计转售市场将会复苏，但7月份的数据表明买家仍然犹豫不决。”

- 国家银行融资部门的经济学家Daren King表示：“……我们对房地产市场适度复苏的谨慎乐观已经表达了几个月。”

- RBC经济学家Rachel Battaglia，“更多的降息可能会在全国范围内刺激购房者需求，但我们预计这一过程将会是渐进的。”

众所周知，房地产市场非常有地域性，不同城市的住房前景差异很大。MLS房价指数显示，7月份多伦多和温哥华的房价分别同比下降了5%和0.8%，而卡尔加里的房价则上涨了8%，埃德蒙顿上涨了7.2%。全国范围内，指数下降了3.9%。

Carrick表示，当前的购房机会基于某些地区的温和价格下降和下降的房贷利率。虽然整体的负担能力改善有限，但至少有一些改善。在一个更强劲的房地产市场中，买家的需求可能会导致价格上涨，抵消掉更低的借款成本。

对于那些无力买房的人来说，房地产的残酷现实是，目前没有关于市场状况恶化并导致价格下跌的讨论。不过，如果经济陷入衰退并导致失业率上升，可能会出现更深的房地产市场调整。

另一个可能带来更好负担能力的希望是新建房屋的大量涌现。全国6月份的房屋开工量表现强劲，加拿大房贷和住房公司（CMHC）最新的数据显示全国7月的房屋开工量环比继续上升16%，但分析师们质疑这种势头能否持续。

目前的共识是，住房市场可能会在一段时间内保持平稳。如果抵押贷款利率继续下降，房价保持稳定或进一步下跌，未来几年我们可能不会再看到更好的购房时机。

信息来源：The Globe and Mail

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