01.一条信息，震惊朋友圈
2023年4月底，向太一行来到杭州滨江“智慧之门”，租下一层楼2000平米，光装修费都花了上百万，但仅仅过了一年就退租搬去了其他地方。
智慧之门是杭州滨江第一高楼，也是杭州城市地标之一。向太以一己之力带动了智慧之门的电商氛围，但随着直播电商发烧期一过，办公空间租金也随之一降再降。
智慧之门租金之前都在3元每平每天以上，最近特价只要2元每平每天，降幅33%。因薇娅、雪梨、罗永浩爆红的滨江一带直播园区租金也一路走低，租金一度高达2.7元每平每天，也降到了2元左右。现在滨江1元多的场地很多，3元以上几乎没有了。
02.杭州最惨写字楼
据有报告统计，未来科技城、钱江世纪城租金降幅最大。
8月初，未来科技城核心EFC，工人们把阿里的LOGO小心拆下，随着阿里本地生活搬迁，这里阿里最后的痕迹也被抹掉了。这里租金最高时达4元每平每天以上，但现在，租金已经降到了2元每平每天。租金腰斩，EFC还被称为：杭州最惨写字楼。
更有一些远郊区写字楼，打出了“2024年免租”的广告，但咨询者依然了了。
03.杭州写字楼有3000万方
有数据称，2017年，杭州写字楼项目大约在800个左右，现在，这一数字已经激增到2000多个。与南京、苏州等城市比，杭州甲级写字楼的总建筑面积遥遥领先。高力国际2023年报告称，杭州甲级写字楼总建面超3000万方，领跑国内二线城市。
2023年时，杭州主要区域的办公楼空置率已高达约22%，超过了写字楼空置率20%警戒线，这一趋势还在上升。简单地说，杭州的写字楼有点过剩了！2024年，杭州预计将继续带来约33.1万方的新增供应，未来3年内预估有将近100万方的供应入市。
当然，除了杭州，其他大城市的情况也不乐观。2024年一季度，上海和广州的写字楼空置率分别为22%和18%，深圳还要更高，达到约30%。
04.为何写字楼空置率快速攀升？
首先，与这几年行业震荡有关，不少公司暴雷，直接导致了写字楼客户大量减损。这其中以金融、房产、互联网公司为代表，而这些公司是城市CBD写字楼的主要客户。
其次，是大量裁员带来的空间需求的缩减。这两年很多行业遭遇打压和裁员，公司为了缩减运营成本，不得不精简优化人员结构，随之而来的就是写字楼空间的压缩，退租等等。
再有，20多年来，城市化如火如荼的开展，各种CBD如雨后春笋一样冒出来，而高端写字楼作为CBD的门面，自然是冲在前头。最终楼是盖好了，但是创业公司的成长速度没有跟上写字楼的建设速度。
最后，在后互联网时代，人人都可以是IP。很多人创业似乎已经不需要有阔气的写字楼来撑门面，好像最后大家比的是光纤，拼的是网速。
05.网红主播都去哪儿了？
杭州CBD的高楼，留不住退烧的主播！那么主播们到底去哪里了？
1、因为最近两年对头部主播的打压，很多头部机构都不再炫富，都尽可能的低调，所以CBD的写字楼不再是机构的首选；
2、直播行业已经告别高利润阶段，机构也越来越务实，所以一些空间比较大，性价比高的创业园区成为直播机构的重要选择对象；
3、场景化直播兴起，很多直播已经不局限在直播间里，主播们更喜欢真实的场景直播：超市、商场、展会、仓库、工厂、原产地溯源等，所以对场地的要求也都变化了。
为了让大家快速了解杭州最新的场景化直播，对接主播达人，我们将在10月30日将再次组织“杭州直播考察游学”，带大家走进杭州代表性的超市直播基地、仓库直播基地、俄罗斯国家馆进行考察对接！名额仅限20人，有兴趣的可以马上联系我。
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