楼市有多凉，救市就有多猛。
过去我们见证了不少力挽狂澜的救市大招，比如08年的4万亿刺激计划，比如15年的“货币化棚改”，一夜之间催生了不计其数的“拆迁暴发户”，房地产开启了一波熊市。
而如今的楼市，正在迎来了新一轮的救市王炸——房票制度。
01
1月5日，来自一线城市的第一张房票诞生，广州打响了新年救市的第一枪。
类似于过去的粮票、布票等，顾名思义，房票就是一张可以兑换房子的票据。
如果把你的房子拆了，政府给你的不是钱而是一张“票”，你就可以拿着这张“票”在限期内在指定的区域或者指定的楼盘购买房子，并享受相应的优惠。
这张房票不能搞其他任何消费，简言之，这就是一张定向买房抵扣劵了。
与此同时，广州这次的房票政策有几点创新之举，给全国做出了示范。
其一，全市通用，只要在“定点入库”名单内的开发商里面选房即可。
目前“定点入库”名录包括荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司，要么是资金雄厚的央国企，要么是地方集团型企业，这些都是政府钦点的“种子选手”，烂尾风险基本为0。
据悉，很多国企民企，包括万科等，都在争取入资源库，这对于房企来说，无疑是一颗定心丸。
其二，可转让，只要满足拥有一套广州住房，房票就可以在炒拆迁户之间互相转让，这也赋予了房票一定的金融属性。
其三，到期还可换钱，一年内未兑换房子的，可以申请兑换成货币，给了拆迁户不小的选择自由度。
不仅广州，一些三四城市早已开始了类似的政策，房票真的要重现江湖了。
02
仔细想想，广州这次房票政策实在是太高明了，直接就达成了“三赢”的局面。
对于老百姓，他们大多数都是本地地缘客，都有改善的需求。
而且，他们手上持有的老破小已经没有多少流通价值，随着商品房迭代，价值流失更快，还不如拿房票去兑换更大更好的商品房。
对于政府来说，不用掏钱补偿，减轻了财政支出压力。
一大波的换房需求释放出来市场，还能给地方国企的楼盘去库存，毕竟这两年年城投接盘了太多地块根本卖不出去，大多集中在郊区。
对于开发商，房子卖出去，现金流充沛了，能继续活下去了。
同时有富余的房企后续重新拿地，营收回到正常轨道，同时推动地方的新房价格稳步上涨。
地产螺旋式上升的闭环再次被打通。
03
为什么广州会在这个时间点推行房票制度，这真的会是新一轮房地产周期的反弹标志吗？
仔细看新闻你就会发现，“城中村改造”一直是上面三令五申的任务，去年就已经提出“超大特大城市稳步推进城中村改造”，一二线城市作为房地产的领头羊，肯定要一马当先落实政策。
1月5日，深圳发文拟出新规推进城中村改造，涉全市约40%的建面、60%的人口，规模相当之大。
广州、深圳相继开始大规模旧改，那钱从哪来呢？
新闻要连在一起看，1月2日的时候，央妈就宣布新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，这个数值是PSL历史单月投放规模第三高了！
相比于其他金融工具，PSL资金投放针对性更强，即通过政策性银行定向支持特定项目，做到精准滴灌，如对棚户区改造、城中村改造、重点基础设施等方面的资金支持。
当年2014、15年棚改，这两年前5个月央行分别投放PSL资金3831亿元和2628亿元，给去库存注入源源不断资金，如今再次启动，目的已经很明确，重振基建迫在眉睫！
央行投放PSL，钱就会注入到地方城投，资金到位了就开始一系列的基建，从而带动民间投资，盘活整个产业链条发展。
也就是说，拉动地产投资增长，最后还是官方自己下场了。
不仅是推动城中村改造，PSL还促进了保障性租赁住房。
1月11日，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房，8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。
这笔借款期限长达30年，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。
更重要的是，短期内，地方政府能通过城投平台融到一笔钱，缓解现金流。
这一轮地产救市，主角不是开发商，也不是买房人，上面将成为主导。
04
和过去粗放式救市不同，这次国家这套组合拳很精准——保障性租赁市场+城中村改造+PSL资金。
结果就是市场中越来越多的房源掌握在官方手上，这样的好处就是，既能控制房子去库存的速度，又能稳定房价。
今年全国各地估计会出现一阵房票潮，新房去化加速，城改逐步推动，而大城市也会增加更多保障性住房给年轻人，楼市稳稳着陆。
提了多年的“租售双轨并行”或许真的要来了，今年势必将是楼市波澜壮阔的一年，你准备好了吗？
