日前，澎湃新闻报道称，新加坡大型房地产集团凯德集团和AEW集团已与首创集团旗下公司初步谈拢，将以18亿元的亏本价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。
18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款，这一价格相较于其五年前的收购价低至六五折。
此新闻一出，整个陆家嘴板块都震动了！
01
据悉，凯德集团拟出售的浦发大厦位于陆家嘴核心商圈，与上海环球金融中心、金茂大厦等地标性建筑相邻，同属于陆家嘴板块最为的核心位置。
如果凯德集团真的以低于市场价的价格出售资产，很显然将会引发一系列连锁反应，对陆家嘴商圈的整体信心和物业价值都将是重大打击，从而影响该区域的投资吸引力。
说起浦发大厦，也真是“命途多舛”。
公开资料显示，上海浦发大厦总建面超7万平米，为36层高甲级写字楼，竣工于2002年，最早属于上海国资企业国盛集团名下。
2008年，国盛集团剥离非主营业务时，将其以14.75亿元价格将浦发大厦项目公司100%的股权及7.21亿的债权卖给了海航置业。
不过，接手浦发大厦的海航后来也出事了。
2019年，凯德集团联合一家国外基金斥资27.52亿元从海航手中收购浦发大厦。收购部分为位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域，占总面积的70%。
在谈及为何收购浦发大厦时，凯德高层表示，凯德集团对中国市场未来发展充满信心，而这座大厦地段又如此优越，一定能够创造稳定充沛的现金流。
然而，造化弄人。在持有浦发大厦五年后，凯德最终也选择了出售，且仅仅是当初收购价的六五折。
不过，即便如此亏损大甩卖，仍有观点认为这个价格比较合理。
目前上海写字楼租金呈逐渐下跌趋势，整体空置率在20%左右，即便是位于陆家嘴核心商圈，浦发大厦的空置率也达到了25%左右。
凯德的六五折大甩卖，不过是揭开了陆家嘴商圈资产价格早就开始下跌的真相罢了。
02
不过，不知是受到了舆论压力，抑或是媒体误读的原因，凯德方面今日予以否认，称相关消息并不属实。
但凯德方面的否认并未打消外界的疑问。一家房产机构人士在接受财联社采访时就表示：
“大宗交易比较复杂，涉及很多方面。媒体的报道中，即包括拟出让陆家嘴项目所持权益、交易初步磋商价格、或亏损出售等内容；当事人的否认，针对的是具体的某一项，还是全部内容，即根本就没有出售项目的计划，目前并不十分清楚。”
为何凯德已经在否认了，而外界却依然大都认为确有此事，只是没到要公开的时候呢？
答案，或许与凯德今年以来持续出售中国资产有关。
今年1月27日，凯德以8.42亿元的交易对价将位于位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心售出。
几天后，又有媒体报道称凯德将北京凯德•星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。该项目位于朝阳区核心商务区，凯德投资是在2022年10月通过法院拍卖，获得该项目的。
此外，今年10月，凯德旗下凯德雅诗阁信托（CLAS）签订协议将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给无关的第三方。
凯德如此频繁的出售中国内地资产，也增强了外界对其逐步撤出中国房地产市场的看法。
此番出售浦发大厦自然就成为人们更愿意相信的最新例证。
03
作为总部位于新加坡的全球知名房地产集团，凯德集团在全球范围内拥有广泛的业务和投资组合，业务遍布新加坡、中国、印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等40多个国家。
凯德进入中国的时间是1994年，可谓最早进入中国的外资房企之一，也是在中国投资最为成功的外资房企之一。
在进入中国的30年间，凯德进入全国40多座城市，业务覆盖购物中心、办公楼、数据中心、物流地产等业态，其中尤以“来福士广场”系列城市综合体最为知名。
今年以前，凯德还是中国市场的坚定看多者。光在去年，凯德就先后收购上海五角场商圈的尚浦中心、北京苏宁生活广场和广东佛山的一个优质物流项目等。
但很显然，时间进入2024年，凯德开始对中国的投资态度发生了一些变化，并发生了上述出售多项中国物业资产的行为。
不过，也有观点认为，凯德集团可能在调整其在中国的投资策略，从重资产向轻资产转型，优化资产结构和提高资金流动性。这种转型可能涉及到出售一些资产，同时寻找新的投资机会。
有媒体报道称，凯德对于在中国市场未来的发展计划聚焦于旅宿、私募信贷、特殊机会、物流、自助仓储、数据中心及可再生能源等领域的投入。
但无论如何，都可以看得出来，凯德将不会再大手笔投资中国的房地产，尤其是持有写字楼、购物中心等重资产。
对于凯德而言，与中国房地产蜜月的日子，或许已经结束了。
