2024年注定是中国房地产最低潮的一年，没有之一。
房地产销量同比腰斩，千亿房企从18家直接被干到只剩下6家，百强房企有近一半陷入危机，全国卖不出去的房子去化周期甚至超过两年。
更惨烈的是，连一些知名房企都开始不干房地产了，玩家没信心退场，这让地产圈复苏变得难上加难。
01
7月7日下午，作为珠海知名上市国企——格力地产发布公告，逐步退出房地产开发业务，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海免税集团不低于51%股权。
言下之意就是，地产玩不转了，决定大步转型免税这个风口业务。
这一纸公告引发了市场热议，其股票更是连续两日涨停，资本的嗅觉是敏锐的，用真金白银看好格力地产的未来，远离房地产，把未来押宝大消费，估值自然回归了。
值得一提的是，格力地产和格力电器是两家独立的公司，前者大股东是珠海国资委，后者国资占比少之又少，两者没有关联。
02
其实这几年来，格力地产已经布局和地产业务做分割了，原因无它，地产一直在亏损，再亏下去就要退市了。
2023年财报显示，房地产业务是营收大头，占了89%之多，项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚几大城市。
因与地产绑定过深，行业下行，直接导致公司连续两年亏损，2022年归母净利润亏损20.57亿，2023年亏损7.33年，而今年才过了一半，预计亏损6.59亿至8.49亿。
之所以亏损降不下来，背后还是因为债务太大了，2023年格力地产偿还支出了121.81亿的现金，而筹集来的资金是68.91亿，借了钱填旧坑，新坑又来了，完全入不敷出。
如今格力地产想通了，把除了珠海大本营之外的地产项目都摆上货架卖卖卖，一是能摆脱债务压力，二是重获现金流，押宝免税赛道。
据统计，2023年珠海免税收入、净利润分别为22.86亿元、6.67亿元，净利率达29%之多，其口岸免税业务销售体量高居全国第二，珠海免税的资产可比房地产有价值多了。
穿透了两家公司股权，格力地产背后是手持44.95%股份的最大股东珠海国资委，而珠海免税的最大股东同样也是珠海国资委。
此次将两个公司重组，去地产化、转型实业，无疑是代表了上面的意志。
03
当初房地产兴旺时，那可是一窝蜂的上，像美的、格力、海尔这些制造业巨头都投身进来，如今潮水褪去，又是一窝蜂的退出，可谓是熙熙攘攘皆为利来。
曾经的千亿房企、比格力地产规模更大的美地置业，在6月份的时候就宣布将进行股权重组，将公司全资控制的房地产开发业务板块，从现有的上市公司架构中剥离出来，直接转入控股股东的怀抱。
完成之后，美地置业将专注于轻资产业务，比如商业运营、物业等，从而摆脱对总部公司的依赖，获取更高利润率。
巧合的是，当美地置业宣布重组后，其股票从3块多涨到了6块多，和格力地产一样，剥离地产业务后的企业才被市场所看好。
退出地产业务的老牌房企还有一家——华远地产，4月26日，华远地产发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦于代建、酒店经营、物业管理等业务。
这三个公司都有一个共同点，背后有母公司的靠山，母公司都有实力接下负债累累的地产业务，子公司才能轻装上阵。
这也给其它仍在暴风眼的房企一些启示，在制造业母公司的支持下，不需要贱卖资产，靠内部重组就能穿越行业周期。
最终，房地产行业进入了比拼“靠山”的时代。
