县城房价不降反升，省城房价跌跌不休，楼市也在倒反天罡？
过去这两年，楼市出现了一波比较明显的调整，大家也都感同身受。
随着924新政的出台，不少朋友也常常在后台私信，
房价能起来吗？
现在适不适合买房子？
有房的也会问，现在能不能趁房价反弹把手里的房子卖掉？
今天，柏年就跟大家详细聊聊这三个问题，希望对你2025的房产投资有所帮助。
一、房地产市场现状
从销售数据来看，我们当前的房地产市场确实面临着一定压力。
2024年，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。
新房销售额为85125亿元，同比下降19.2%，其中住宅销售额同比下降20.0%。
如果跟2021年高点比较，两项数据分别下跌43%、45%，接近腰斩。
除开销售，库存也面临较大压力。
11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。全国库存处于历史相对高位，大致相当于历史最高点的85%。
综合来看，想要消化掉这些库存，至少还得19个月，考虑到这期间不断会有新房上市，去库周期可能还会进一步拉长。
当然，大家或多或少也明白，房地产走到当下这步田地，肯定不是简单的行业不景气，背后深层次的原因才是值得我们关注的。
在这里，柏年打算从个人、地产商和政府三个层面简单聊聊我的看法。
首先就是个人层面，这个大家可能感同身受，这两年的降薪裁员，导致大家收入不稳定，还完花呗、信用卡，手里也就没啥闲钱了，买房这种事情自然也就想想算了。
最后是地方财政的问题，卖地收入是地方政府的一项重要收入来源，2023年土地出让金和相关税费占到了地方财政收入的四成以上。
理论上，地方政府要尽全力去维持房价的，只有房价企稳，地皮才能卖出好价钱。
但由于这两年地产市场的不景气，地方政府手里没钱去收储，没法从供给端托起房地产，也就导致供过于求，库存累积的情况短期内可能没法扭转。
不过好在高层已经意识到了这些问题，这几年央行和财政频频出手，从需求和供给两端同时发力，力争房价止跌回稳。
从需求端来看。
首先，近几年全国绝大多数城市都取消了限购，就连京沪两地，也大大降低了购房门槛，可以进一步释放潜在需求；
其次，是降低了首付比率，从30%逐步下调到15%，二套房的首付也跟着调整，能让更多的人有机会上车；
最后是房贷利率下调，无论是新房还是存量房贷利率都在下调，2024全年LPR下调60个基点，在年底的中央政治局会议上上，高层强调“适度宽松的货币政策”，这就意味着未来LPR下调的空间还很大，月供也会相应变少，无论是买新房还是换房都有不错的性价比。
说完了需求端，我们再聊聊供给端。
首先是保交楼，面对地产商资金链紧张的情况，高层启动“白名单”机制，向符合条件的项目提供贷款，防止工程烂尾。
与此同时，为了打消大家对预售制的顾虑，不少地方开始推行现房销售，不见兔子不撒鹰，维护购房者的利益。
其次，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款，这笔钱用于从市面上买房子，而且完全由央行出，不会给地方财政增加压力。
除此之外，对土地的收储也在紧锣密鼓地进行中，地方政府可以通过发行专项债回收闲置土地，降低市场供给。
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