添加微信（备注姓名+购房咨询）有关学区及房产交易，欢迎有偿咨询~
上面是一个找房需求卡，如果您有购房需求或者想咨询什么问题。欢迎您扫码，在需求卡里边写您的具体的需求。收到您的需求后，我会尽快跟您联系。也欢迎您加我微信18515951995，当面详细沟通。985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；
以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；
欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。
2017年应届硕士毕业至今，一直扎根一线，坚持做“大北京联动”超级经纪人，有偿付费倒逼业务精进，持续输出顾问式知识付费服务。基于市场一线的数量级跑盘、市场调研及大量实操交易案例，对于北京城市发展规划、刚需、刚改、改善、养老、地铁房、学区房有较为清晰认知，已帮助上百家庭在京实现更美好的居住，深受好评。1、聚焦东、西城、海淀、朝阳、亦庄学区房业务，整体把握方向，帮您省心；2、熟悉北京次新-改善-高端盘，作业半径覆盖全城，不受区域限制，帮您省时；3、代理全北京新房楼盘，并享有靠谱的渠道代理折扣优惠，还能帮您省钱；可以为客户讲清板块联动逻辑，购置优质房产，并作合理资产配置。如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！![]()
西城学区超详细科普 | 西城 · 幼升小及小升初 · 相关升学介绍
![]()
展览路学区，在西城区的学区热度还算是非常高的，主要原因在于没有特别明显的短板，教育资源较为均衡，房价相对温和。
这个片区的小学，没有真正意义上的顶级牛小。学校本身实力最强的展览路一小，在全西城中等偏上，跟复外一小、五路通小学、老宣武一些重点校差不多水平。
展览路地区，从50年代开始建设，最初的定位是配套三里河各大部委建设的住宅区，可被看作最早“中央政务区”的一部分。
建筑大师张开济主持建造的百万庄地区，堪称现代建筑史上的“活化石”，曾有共和国第一社区的美誉。展览路地区的第一批居民居，多是原第一机械部等单位的干部、知识分子、专家，其中百万庄申区还曾有领导人居住过。 70年代到90年代，原物资部、中国建筑设计研究院、北京建筑大学、外交学院、解放军报社、北京市委党校、国务院侨办、国家开发银行、粮食科学院、新华书店等一批单位在展览路建设办公区。周边也陆续形成了上述单位的配套住宅区、家属院。这些大院居民是展览路地区第二批居民。此外，还有一小批特殊的居民是南营房安置的唐山大地震后居民，也有电车厂、同力公司等普通企业利用零散地块给职工建的宿舍。2000年后，一些开发商拿到了展览路的地块做商品房开发，如大户型豪盘锦官苑、九和苑、五栋大楼、融城小区等。2014年教改后，学区下限56中、建大附小的生源都有上升趋势。这俩学校本身招生规模不大，所以相当于学区下限有很大空间提升。在展览路、新街口、广外、陶白等中档学区中，展览路在北边，位置最好、配套齐全，学区溢价不算高。这个学区的存在，满足了很多家长选学区为孩子实现上学，生源，师资等多方面的满足，并且升学保底的需求。结合近年买房落户生源情况和展览路地区原住民的构成，这个学区性价比不错，有缓慢上升趋势。![]()
![]()
展览路学区，是西城北片的上车学区（房价相对温和），但不是北片7个学区里最弱的，而且展览路的幼升小跟小升初在很多方面是非常有优势的。一个学区的强弱，要从（1）学区内划片的小学，跟（2）小升初学区派位对应的初中，两个方面来权衡。好小学，有好师资，必然会吸引教育理念相同的家长和优质生源，从而形成好的学习氛围。而划片初中的主要意义在于兜底，学区派位批次，决定着所有孩子最终的初中去向，所以学区派位对应的初中强弱和下限极为关键。展览路学区内，有7所小学，西外、35中、56中这3所属地初中校。西城外国语和学校和56中是展览路的主力招生校，其中56中学区派位只在展览路招生。另外35中在展览路招生比例也较多。据了解，2024年，西城外国语学校录取比例约为38%，五十六中的录取比例约为23%。展览路的7所小学，分别是展览路小学、阜成门外一小、奋斗银河、西师附小展览路、西外附小、进步小学、建大附小。这7所小学里，西师附小展览路、奋斗银河这两所学校，完全可以当做本校（西师附小本部在德胜、奋斗小学本部在金融街）来看待，一样的师资和教材，去了这两所小学跟买了德胜和金融街学区的房子是一样的。在展览路的价格，可以享受跟德胜和金融街的孩子一样的学区派位，这性价比还是非常高的，只不过多校划片大背景下入学概率并不是太高。展览路一小，这是展览路学区根正苗红唯一的嫡系小学，师资硬件也很好，但在小升初的时候，没有前两所小学有优势。阜成门外第一小学（简称阜外一小），始建于1950年，1964年改名为阜成门外第一小学。该学校是乒乓球特色校。民间口碑也是非常好的。西外附小，是可以80%比例直升西外，很大程度上提升了未来小升初的容错率，毕竟56名声在外。整体展览路幼升小的机会是非常多的，毕竟没有哪个学区可以向展览路一样，那么多的升学机会，主打一个性价比高（房价相对低）。房户合一的情况下，多校派位的容错率更高些，而且历来也没有调剂出区的情况。展览路初中：展览路学区小升初派位的10所初中里，除西外、56以外都还行。好的初中有像四中、八中、三帆、十三分什刹海、铁二中这样的热点优质初中。展览路小升初，在学区派位批次，除西师附展览路和奋斗银河可以选择去德胜和金融街派位，西外附小有直升，可避免掉坑。剩下的小学兜底初中校就是西外、三十五、56中这3所属地校，整体来说在展览路的小升初通路还是非常好的。看完前面的简单介绍，对展览路学区有了一个比较清晰的了解，接下来介绍展览路学区学区的入学流程!西城幼升小阶段，分为三个批次，分别是全区招生校摇号、学区派位摇号、片区派位摇号。全区招生：在展览路学区，建议摇京华实验、正泽、铁二附小、其次西师附小展览路，其他的全区招生校，就没必要了。
学区派位：在展览路，有西师附小展览路可以摇，除奋斗银河划片如果不想去德胜小升初可以不摇外，其他小学都建议摇。
片区派位：这是最后一个入学批次，只能在房子或者户口对应的小学摇号，报名人数等于招生人数直接录取，大于招生计划人数则填报调剂意向。在新街口，房户合一基本都是区内兜底，不会出区。
小升初的时候，月坛有6种入学方式。分别是：九年一贯、全区派位摇号、特色寄宿民办摇号、对口直升、登记入学，学区派位。
全区派位摇号：一共36所学校都能报名，最多可以报名5个学校。报名学校越差，中签率越高。学校越好，中签率越低。好的学校，如果不放在一志愿是完全不可能中签的，越差的学校你放在4-5志愿也可能被截胡，所以4-5志愿不想去就别填。
特色寄宿：华女跟北师大教育特色是非常好的；八中京西寄宿跟八中普通班没什么区别，但是需要去门头沟上3年初中。
民办是正泽跟北师大亚太，正泽想去可以报实验的集团校，本身也非常好。
对口直升：片区内，只有西外附小可以享受这个批次的福利。
登记入学：56中可以登记入学，建议可以放弃。
学区派位：小升初最后的一个入学批次，到这肯定会让你上一所学校，肯定是展览路片区对应的那十所初中之一，兜底的几个概率最高。
进步小学是展览路学区硬件最好的学校，教学楼自带电梯，还有一个非常大的操场。
学校的管乐团非常出名，2008 年还参加过鸟巢的表演，极为有面子。
学校总体属于普小，重视科技及体育特长人才的培养，足球是学校特长。
2024年招生8个班，虽然学校属于普小，但因划片大，购买对应的学区房也有可能被调剂。
西城-展览路学区-进步小学（普小），对应可交易二手房小区1、车公庄-车公庄北里（）
2、西直门-德宝新园（1992年，6层板楼）
3、车公庄-团结大院（）
4、阜成门-展览路（1992年，展览馆路14、16、18、20、甲22、24、26、28、甲28、30、34、35、36号。小区西边是建筑大学，适合跑步锻炼身体。展览馆广场，北京动物园遛弯散步文艺展览。楼下展览路菜市场方便购物及日常所需。距离进步193米，上下学方便。四世同堂，鸦儿李记，鸿宾楼，方便日常三餐。头疼脑热的时候也有阜外医院，北大人民医院等三甲医院）
5、车公庄-铁路巷（1987）
6、车公庄-西直门外大街（）
7、车公庄-北礼士路北区（1977-91年，公房，5-7层板楼）
8、车公庄-榆树馆西里（）
9、西直门-大钱市胡同（）
10、西直门-新兴中巷（）
11、官园-西直门南大街西区（）
12、阜成门-百万庄17号院（）
13、车公庄-进步巷（）
14、小西天-西直门北滨河路2号院（2012年，商品房，10层高1梯4户板楼，物业费2.1元，车位充足）
15、阜成门-车公庄大街6号院（）
16、车公庄-新华里12号院（）
展览路学区-进步小学-招生简章-登记入学范围
滨河社区居委会：
车公庄社区居委会：
车公庄大街北里甲8号楼、27号楼、28号楼、 36号楼、 37号楼 、38号楼 、39号楼、 40号楼 、41号楼、45号楼 、59号楼 、甲20号楼 、甲21号楼、 甲22号楼 、甲23号楼；德宝社区居委会：
德宝新园1-9、12、13、15、17、21、24号三塔社区居委会：
展览馆路14、16、18、20、甲22、24、26、28、甲28、30、34、35、36号团结社区居委会：
北礼士路西三条4、5、7、8、9、10、11、15号新华东社区居委会：
西直门南大街15、17、19、21、23、25号楼新华里社区居委会：
北礼士路75、甲75、77、甲77、甲79、101、103、105号榆树馆社区居委会：
榆树馆西里1、4、5、6、10、11、13、14、15、16号符合西城区小学入学条件并具有以上地址范围内个人居民户籍的适龄儿童，以及法定监护人在以上范围内拥有独立产权房的本市居民户籍适龄儿童，均需上传登记。经区级以上的医院确认为不具备正常学习能力的儿童，可不登记，需联系学校办理申请延迟入学手续，或到特殊教育学校申请就读。
展览路地区，大部分房子都是70-90年代各大单位分房的宿舍。
老公房小区占比90%+，2000年以后建设商品房小区少。
低调豪宅小区，100平+大户型居多，位置好，离车公庄站近，出房率低。小区有政商界高层居住，位置绝佳但入口很隐蔽。对口进步小学，但估计能买起这个小区都有渠道去其他牛小。
品质小区，离地铁车公庄西站近，最南边一排楼是写字楼，北侧是住宅楼。最小户型80平+，中大户型多，有些金融行业管理层买了这个小区。对口进步小学。估计能买起这个小区也都有渠道去其他牛小。
品质小区，噪音小。小中大户型都有。最小户型是北向55平一居、南向66平一居两个户型，还有一个74平的户型，介于一居两居之间。小区600w左右起步，自采暖。金融街白领、西城上班的海归精英很喜欢这个小区。
南侧临百万庄大街，很像写字楼的格局，大户型多，少部分东西向，这个小区不太受关注。最小户型70平+，不常出房。
国务院侨办分的房子，展一小学区。楼龄从80年代-90年代，因为居住环境尚可，均价接近13w。学区溢价不高，楼院环境、管理水平在展览路算稀缺的，这方面溢价高。
95年的大户型小区，小板楼，管理好，附近环境也不错。
中大户型多。车公庄北里也有2003年的经适房高塔楼，那附近的居住环境都不错。
百万庄大街甲21号院，市委党校分房，环境非常好，有花园绿化管理，较清静，价格也一直很坚挺。
南露园、北露园：国开行分房小区，有90年后的板楼，整体居住环境还行。文华园：95年前后分房的小区，位置好在车公庄地铁旁边，楼院有一定管理。90年后建设的小区，位置很好，靠阜成门站和金融街很近，因为靠近二环，每隔几年小区粉刷，外观看着齐整。
百万庄子丑寅卯辰巳午未各区：50年代建设，都是三层的苏氏红砖小板楼，居住密度低，得房率很高，户型方正。德宝新园：90年代建设，位置尴尬，对口进步小学，送孩子上学麻烦。在西外大街北侧德宝饭店附近，走路去西直门地铁站也要10分钟左右。北礼士路：地理位置挺好的，发布的楼比较多，也是多单位组成的。朝阳庵：50年代开始建设的老小区，也有70-80年代的楼，对口是建大附小。北营房西里：80-90年代，对口奋斗，房少买的人多。榆树馆西里：有2000年后建行分房的次新塔楼，居住环境尚可。展览路区域楼栋很多，但出房在卖量平均维持在450-500套左右，成交较稳定，出房量与成交量成正比。
位置上来说，有紫竹院，动物园，月坛公园，玉渊潭四大公园怀抱，环境很宜居。片区内有2、6、4、13、16号五条地铁线路的7个地铁站，交通找真不出来第二个替代片区；片区内还有两所一本大学的校区，一是建筑大学，二是比清华北大还难考的外交学院；整体来说，展览路在配套上那是独得恩宠。（1）展一小8个班，阜外一小5个班，都是拥有金帆的老牌区重点；（5）唯一不受好评的是建大附小，只有4个班，校区小，划片大，入学大年接收调剂的概率也不大；此外，还有在片区内全区招2个班的西师附小展览路校区，总共是7所小学。西外附小，80%直升西外初中，这所初中出了几次中考状元，整体实力不差，同时英法俄等外语的教学水平一顶一的强；奋斗银河校区，它本身和金融街本校是一体化办学，共享师资，小升初可以面向金融街派位，这也是这所小学称为热点学校的核心原因了，毕竟花着展览路的钱，享受金融街的资源也很享受市重点三帆、四中、八中、13分诚毅，老牌区重点铁二、西外、35、13、14，这些初中需要说明的是，自511政策以后，将四中、八中、35、铁二、西外在展览路的招生名额有所减少，分配给了其他区，但是又增加了13中和13分诚毅的名额，一来一回，也算是利好消息。最后一所56中，算是展览路的填坑校，但是此坑非彼坑，初中4个班，去年中考均分612分，仅比广外的四中南少了0.1分，这个下限其实还是可以接受的。一、学位比较充足，西外附小两个校区10个班，承接了绝大部分731后的调剂生，没有调剂出片区的；二、蒸包少，基本都是工薪家庭孩子，大家情况都类似，一起成长，很少有鸡娃的，不管是心理上还是学习上，落差就会小很多；三、就是便捷的生活配套，5条线，7个站，上班族通勤上就省了很多事，这点常坐地铁的是深有体会。![]()
![]()
![]()
![]()
初中情况分析
三十五中：面积不大，校门口容易堵车，硬件条件一般，师资不错，伙食可以。
五十六中：2020年中考成绩处在西城区第18名左右，处在为4个班，初一平行分班。
西城外国语学校：特色教育学校，外语教育北京独树一帜。校额到校名额150个左右。
调配中学：八中、四中、13中、14中、三帆中学、铁二中，但是招收的生源很少。
西城根据街道分成11个片区，每个片区有相对应的10所初中。学区派位要求填满10个学校，按照意愿先后排顺序，比如德胜片区想去三帆中学，填报志愿的时候可以把三帆中学填到前面，派位的是随机的，电脑随机摇号的方式。→此录取批次为必须填报的，不重不漏，是保证义务教育阶段一定有学上的录取批次。也是根据志愿顺序电脑机选。![]()
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
