添加微信（备注姓名+购房咨询）有关学区及房产交易，欢迎有偿咨询~上面是一个找房需求卡，如果您有购房需求或者想咨询什么问题。欢迎您扫码，在需求卡里边写您的具体的需求。收到您的需求后，我会尽快跟您联系。也欢迎您加我微信18515951995，当面详细沟通。2017年应届硕士毕业至今，一直扎根一线，坚持做“大北京联动”超级经纪人，有偿付费倒逼业务精进，持续输出顾问式知识付费服务。基于市场一线的数量级跑盘、市场调研及大量实操交易案例，对于北京城市发展规划、刚需、刚改、改善、养老、地铁房、学区房有较为清晰认知，已帮助上百家庭在京实现更美好的居住，深受好评。1、聚焦东、西城、海淀、朝阳、亦庄学区房业务，整体把握方向，帮您省心；2、熟悉北京次新-改善-高端盘，作业半径覆盖全城，不受区域限制，帮您省时；3、代理全北京新房楼盘，并享有靠谱的渠道代理折扣优惠，还能帮您省钱；可以为客户讲清板块联动逻辑，购置优质房产，并作合理资产配置。如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！十一学校一分校小学部，招生简章划片范围内的二手房，以军区部队房产为主。整个区域在售的二手房，库存房源总量，一般都是个位数，相当少，购房群体选择有限。根据一线实操经验，片区内可交易房屋，一般只有两个小区的二手房，分别是翠微路25号院、复兴路20号院。其中，复兴路20号院对应双学区，既可以上万寿路学区的十一一分，也可以上羊坊店学区的翠微小学。十一学校一分校小学部，会收五一学校和育英学校的调剂生源。买房入学非常稳妥，尚未听说调剂的案例。入学概率上讲，一般来说买了就能上，100%入学；小升初通路上，100%九年一贯可以直升十一学校集团初中-十一学校一分校初中部。如果您想免除小升初时的择校压力，希望九年一贯直升，并且不想被调剂，十一学校一分校小学部，一定是一个非常不错的选择。![]()
海淀的强悍在于，不止高分段学生数量多，而且中位数、重数（630-640）水平和平均分（590分）都是北京各城区中最高的，可谓一支独秀！
![]()
万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。
五棵松地理位置得天独厚，集聚了大型三甲医院-解放军总医院（301）、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场、首都金轴-长安街及地铁1号线、顶级教育-十一学校+五一小学，军政大院-五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。因为稀缺，所以价值属性与日俱增。
万寿路学区教育资源，相当强大。
2024年，万寿路片区共有8所小学，招生规模约57个班。
除了育英西翠路小学弱势。其他7所小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。
幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都少有或者没有调剂的。万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，大概率还能有一定幅度的增值性。
万寿路学区板块可谓，进可攻，退可守，所以该板块的房源热度在全北京也是比较高的。
万寿路学区，在小升初时的通路，也非常亮眼。
小升初二派中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。
如果孩子是块学习的料，万寿路片区所提供的平台，一定能助推孩子更加综合全面的发展，在孩子学业生涯阶段起到很好的保驾护航奠基作用。
2024年，万寿路学区，多校划片共有7所学校可选，如下：2024年，万寿路学区，共有8所小学：
五一小学【海淀前十，京西牛小】
育英学校（本部）【九年一贯】
太平路小学（十一实验小学）【直升校】
十一学校一分校【九年一贯】
培英小学【40%直升育英中学】
育英学校西翠路校区【片区兜底弱小】
育英中学小学部（片区摇号）【九年一贯】
五一未来实验小学（片区摇号）【新建小学】
2所口碑牛小：
五一小学本部（传统牛小，海淀前十名的综合实力）、
育英学校本部（九年一贯，100%直升，中学号称海淀第七小强）、
3所九年一贯：
育英学校本部（紫金长安低年级部+万寿路校区高年级部）、
十一学校一分校（十一体系内唯一的一所九年一贯）、
育英中学小学部、
2所次优小学：
太平路小学（十一实验小学，直升十一本部，也是唯一能直升十一本部的小学）、
十一学校一分校（十一体系内唯一的九年一贯）
2所对口直升校：
培英小学（40%直升育英中学）、
太平路小学（30%直升十一学校）
2所提前批-片区摇号：
育英中学小学部、
五一未来实验小学
1所片区兜底：
育英学校西翠路校区。
是北京市十一学校唯一的一所九年一贯制分校，由刘艳萍同志任党总支书记兼校长。北京十一学校，原为中央军委子弟学校，1952年在周恩来、罗荣桓等老一辈革命家的亲切关怀下建立，聂荣臻元帅用新中国的诞生日为学校命名。北京十一学校，2004年被评为北京市示范性普通高中，2010年被批准为北京市综合改革实验学校，2011年被批准为国家级教育体制改革试点项目“深化基础教育学校办学体制改革试验项目学校。”北京市十一学校一分校，是由原北京市第206中学、海淀区群英小学于2014年3月26日合并成立的一所九年一贯制学校，重点扶持的一所布局调整校。“低段综合、高段选择、九年一贯”的课程设计，使孩子拥有了一个美好的童年。在这里生活和学习融为一体、课程与体验紧密结合；随着年龄和自我认知的增长，孩子们需要更多的探索和尝试，为自己的发展方向做出选择并为自己的选择负责。“选择本身就是一门课”——每个孩子在收获适合自身发展的课程的同时，也收获了更多的社会责任感、自我规划意识和独立自主的精神，正在逐步成为一个个“有理想”、“有担当”的生命个体。北京十一学校一分校地处万寿路畔，军队各大机关环绕周围，社会环境优良。学校校园占地36亩，校内学科教室、特色课程教室配备齐全，充分满足学生选课走班对教育资源的需求。学校大力引进学科名师与名校优秀硕士毕业生，师资力量雄厚。学校实施“人才兴校”战略，师资力量雄厚。现有专任教师160人（含外聘41人），其中特级教师4人，高级教师48人，市区级学科带头人和骨干教师20人,毕业于清华、北大、北师大、香港理工大等名校的博士、硕士35人。学校和总校无缝对接，总校选派优秀教师来校任教，学生可同时享受十一学校的优质资源。此外，学校建立了由中科院、北大、清华、北师大等科研院所的专家组成的教师成长指导团队。2020年4月26日，学校被认定为北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。十一学校一分校，对于很多家长而言会比较陌生，是一个生面孔，主要原因是这个学校对应的可以交易的房子非常少，教育中介、房产中介宣传相对少，所以知名度不够高，但不得不说，这个学校实力不俗，是一个“腹有诗书气自华”的十一学校集团校。学校全称为北京市十一学校一分校，英文名称为First branch school affiliated with Beijing National Day School，简称FBS。使命是：创造适合学生发展的教育；将“一分学生”培养成为有智识、敢担当的生命个体；把一分校建设成为充满爱、可信赖的生命摇篮。所谓生命个体是指：拥有独立人格和自由思想的人。所谓生命摇篮是指：以“爱”呵护童心、捍卫童年的地方。其中“好学校”的内涵包括：一流的质量；卓越的队伍；杰出的学生；能够让教师过体面生活的待遇；师生的精神家园和成长乐园；基于信赖和共振的家校关系。学校通过既具综合性又具选择性的“龙娃成长课程”，努力使每位学生都能成为具有诚信、感恩、跨文化理解、批判性思维、创造力、元学习、交流、合作、领导力等素养的生命个体。
1、据生源预测和实际学位，若只能满足部分适龄儿童入学，其他不能录取到校的，学校只进行登记，由上级部门安排到其他学校入学。2、优先解决学校范图内有房产的适龄儿童，其中（1）2019年1月1日以后购房、（2）2022年1月1日后户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的、（3）集体户口、（4）非京籍的，根据当年学校学位情况，需要接受上级部门的调剂。3、挂靠户等原本不属于学校范围内的学生，不予以登记（需回到原户口或房产所在地登记）。![]()
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
针对日益增多的二孩甚至三孩，海淀区将尽力保障“多孩家庭子女”同校入学。在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
![]()
2023年，万寿路学区，“1911”派位入学可选择学校如下：
万寿路学区-十一学校一分校-学校附近-可售二手房小区
小区之前是总后家属院，管理好，小区三栋楼，24小时门卫执勤，邻里之间和睦。小区原单位为后勤指挥学院，后变更到地方，成为新兴集团家属院。小区人员素质高，基本都是退役军官，小区封闭管理，安全安静。小区位于西长安街南侧翠微路西，往南200米（根据百度地图可知）到莲石路，闹中取静的位置，东侧是海政文工团，西侧是后勤指挥学院。小区医院有后勤学院医院和万寿路社区医院，距离小区500米(由百度地图可知）的西侧和北侧是301医院和304医院，保障方便的医疗环境。五公里范围内配套设施有：公园：莲花池公园、翠微烟雨公园、万丰公园、玉渊潭公园 商场：凯德晶品购物、印象城、翠微百货、银座和谐广场 医疗：世纪坛医院、解放军总医院、电力医院、空军总医院。地铁：十号线地铁莲花池站758米、一号线万寿路地铁站1.2公里 公交：小区200米内莲花小区公交站，有8条公交线路辐射各个方向，出行便利 （以上信息来源：百度地图））小区独立管理，中国人民解放军通讯兵大院，真正的大院，门口和小区内24小时军人巡逻站岗，进门口要有出入证，进出管理严格，车位充足。小区里面有大院食堂价位亲民，有医务室满足基本检查。地铁：十号线地铁莲花池站758米、一号线万寿路地铁站1.2公里 。公交：小区200米内莲花小区公交站，有8条公交线路辐射各个方向。 公园：莲花池公园、翠微烟雨公园、万丰公园、玉渊潭公园。 万寿路学区-十一学校一分校-区位图
![]()
| 复兴路 20号 |
| 翠微路 21号 |
| 翠微路 22号 |
| 万寿路 28号 |
| 太平路 23号 |
| 翠微路 25号 |
| 复兴路 22号 |
| 翠微路 40号 |
| 万寿路 27号 |
万寿路学区—十一学校一分校—2022年招生简章
万寿路学区-十一学校一分校-招生计划6个班
2023年招生范围参考：
| 片区 | 上传邮箱地址 |
| 复兴路 20号 | BNDSFBSzhaosheng01@126.com |
| 翠微路 21号 | BNDSFBSzhaosheng01@126.com |
| 翠微路 22号 | BNDSFBSzhaosheng01@126.com |
| 万寿路 28号 | BNDSFBSzhaosheng02@126.com |
| 太平路 23号 | BNDSFBSzhaosheng02@126.com |
| 翠微路 25号 | BNDSFBSzhaosheng02@126.com |
| 复兴路 22号 | BNDSFBSzhaosheng03@126.com |
| 翠微路 40号 | BNDSFBSzhaosheng03@126.com |
| 万寿路 27号 |
|
海淀包含的44个商圈，海淀区下辖22个街道，7个地区，常住人口350万左右，常住外地流动人口占据130万左右，占比1/3，海淀南北长30公里，东西宽29.1公里，占地431平方千米，约占北京总面积的2.6%，南边与丰台毗邻，东边与朝阳和西城毗邻，西边与石景山和门头沟毗邻，北边挨着昌平。知春路、皂君庙、苏州街、海淀其他、五道口、定慧寺、西山、上地、白石桥、北太平庄、厂洼、军博、牡丹园、奥林匹克公园、中关村、西三旗、海淀北部新区、马甸、清河、杨庄、五棵松、魏公村、万柳、二里庄、世纪城、西北旺、学院路、玉泉路、小西天、万寿路、紫竹桥、安宁庄、公主坟、六里桥、马连洼、田村、四季青、甘家口、圆明园、双榆树、西直门、新街口、西二旗、颐和园；万寿路、永定路、羊坊店、甘家口、八里庄、紫竹院、北下关、北太平庄、学院路、中关村、海淀、青龙桥、清华园、燕园、香山、清河、花园路、西三旗、马连洼、田村、上地、万柳地区、东升地区、曙光、温泉地区、四季青地区、西北旺地区、苏家坨地区、上庄地区。海淀有44个商圈900多个小区，现有116所小学（包含公立和私立小学），其中公立小学66所；一流一类的小学5所，一流二类小学7所，二流一类小学16所，二流二类小学38所；现有有94所初中，57所高中。
![]()
注：此排名年代较早，仅供参考。有一部分学校已更名或合并，详情可跟我联系。海淀区六年一学位查询工作![]()
2024年海淀区非京籍幼升小租房入学材料要求及注意事项
2024年海淀区非京籍幼升小入学政策将于2024年四月底五月初发布，本文参考2023年海淀区非京籍幼升小入学要求为您分享（以下时间点均为2023年要求，2024年家长可推延一年进行准备），供您提前参考准备，具体请以入学当年实际要求为准。一、海淀区在京务工就业证明
适龄儿童少年法定监护人一方须提交在京务工就业材料。在京务工就业材料须符合下列条件之一：1.凡受雇于用人单位的，所在用人单位须合法经营运营，企业信息真实，存续状态为开业；本人应于2022年9月1日前（不含当日）以本单位职工身份已办理北京市社会保险参保手续，2022年9月（含）至2023年5月（含）参保缴费地应为海淀区，2023年1月（含）至2023年5月（含）应按月正常连续参保和缴费。2.在海淀区注册个体工商户的或在各类合法有形市场中正常经营的，须合法经营运营且在海淀区依法纳税，同时营业执照于2022年9月1日前（不含当日）核发且现行有效；本人应于2022年9月1日前（不含当日）已办理北京市社会保险参保手续，2022年9月（含）至2023年5月（含）参保缴费地应为海淀区，2023年1月（含）至2023年5月（含）应按月正常连续参保和缴费。以上适龄儿童少年法定监护人2023年1月（含）至2023年5月（含）期间的社会保险参保缴费记录存在补缴情况的，材料审核不予通过。划重点：海淀区非京籍租房入学，需要提供父母至少一方在海淀区缴纳的社保，时间要求为2022年9月至2023年5月，社保记录断缴补缴无效。
二、海淀区在京实际居住证明
适龄儿童少年法定监护人在海淀区租房的，应提交2022年9月1日前（不含当日）签订的规范有效的房屋租赁合同、连续承租1年以上的租房完税凭证；房屋应适宜居住，能保障适龄儿童少年安全（必要时应提交安全责任书）。（1）租住房屋规划用途为住宅或公寓的个人房屋的，须提交房主房屋产权证（不动产权证书）原件、房主身份证原件、房主签字的《知情同意书》。（2）租住单位公房的，须提交适龄儿童少年法定监护人所在单位人事部门开具的连续1年以上的在职凭证（加盖公章）、单位房管部门开具的住房凭证（加盖公章）、房产证复印件（加盖公章）和单位房管部门签字的《知情同意书》（加盖公章）。（3）租住无产权证的农民个人房的，须提交房主签字的《知情同意书》及以下两种证明之一：①建房屋审批凭证；②村委会开具的由村委会初审工作小组集体讨论并决定通过的房屋情况凭证（以上两种证明均须由所在镇政府审核并加盖公章）。（4）租住集体土地上房屋的，须提交由镇政府研究决定后出具的房屋情况凭证（加盖公章）和《知情同意书》（加盖公章）。（5）租住海淀区公租房的，须提交适龄儿童少年法定监护人与其单位签署的《人才租赁住房租赁合同》或与市、区级指定公租房运营管理单位签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》原件及复印件（加盖公章）。1.海淀区非京籍租房入学的需要提供2022年9月1日前签订的在海淀区内租房合同及租房完税证明；同时，信息采集及后续街道办审核时除租房合同及租房完税证明外，还需要房东配合提供房产证及身份证，请提前与房东进行协商。2.依照2023年政策，海淀区实行六年一学位政策及九年一学位政策，涉及学位占用，街道办审核时需要房东到场配合签署知情同意书。
三、海淀区全家户口簿
1.适龄儿童少年具有中华人民共和国正式户籍、年龄符合当年入学规定，户口簿上出生日期与《出生医学证明》上的信息应保持一致。2.单亲家庭应提交离婚证书，以及由民政部门加盖公章的离婚协议或人民法院离婚裁判文书等材料。3.适龄儿童少年双方法定监护人户籍不在同一户口簿上的，应出示结婚证明、双方法定监护人户口簿及适龄儿童少年《出生医学证明》。四、海淀区北京居住证
1.适龄儿童少年双方法定监护人（单亲家庭为一方）持有居住地址为海淀区的北京市居住证，且证件在有效期内（有效期起始日须为2022年9月1日前（不含当日））。2.北京市居住证上登记的居住地址应与在京实际住所居住材料上的地址一致。划重点：海淀区非京籍需要提供父母双方的北京居住证，且2022年9月至审核月始终处于有效阶段。
符合海淀区初中入学条件的小学毕业生，依据区教委划定的登记入学区域，按照自愿原则填报志愿。对报名人数超过招生人数的，实行电脑派位录取。海淀区2023年小升初全区71所中学参与了“登记入学”。登记入学是在17个学区的基础上，进行统筹整合，划分成五大区域招生，每个区域包含2-6的学区不等，各初中学校按照教委划定的范围招生（其中九小强招生范围是海淀全区）。区域五：西三旗学区、清河学区、青龙桥学区、上地学区、上庄西北旺学区、温泉苏坨学区。
