2025年1月16日，“止跌回稳”趋势下2025年房地产市场展望暨西部房地产高质量发展交流研讨会在成都召开。活动邀请众多行业专家、优秀房企、优秀物业服务企业、金融机构及上下游企业到场，交流和探讨行业未来发展。《2024西部房地产行业高质量发展报告》于当日发布，以此记录当下中国西部房地产行业的发展图景，引导行业新模式探索，实现高质量发展。▶ 市场规模进一步调整，成都商品住宅成交面积保持全国第一在2024年，西部五省的商品房销售情况虽然面临一定的调整压力，但整体上仍显示出积极的筑底迹象。四川和云南的商品房销售面积降幅相对较大，均超过20%，但下半年以来，同比降幅逐月收窄；广西和重庆降幅在15%-18%之间，与全国平均水平大致相当；贵州降幅仅7.4%。总体来看，随着政策端的持续发力和市场信心的逐步修复，西部区域整体市场有望进一步回暖。在2024年，成都和重庆中心城区的核心城市商品房销售情况呈现出不同的调整态势。成都尽管销售面积同比下降21.6%，但其市场规模连续三年保持全国第一，显示出其市场的强大韧性和吸引力。重庆中心城区的销售面积降幅达30.3%。▶ 政策指标扭转市场基本面，核心城市止跌回稳态势显现2024年，重庆房地产市场经历了显著的波动。年初，市场成交面积大幅下降，1月和2月的同比降幅均超过40%。9月政策环境大幅放松后，重庆也在政策端有所跟进，市场开始出现积极变化。四季度，市场成交明显回暖，10月和11月的成交面积分别同比增长了22%和51%。2024年，成都房地产市场在政策的推动下经历了起伏。一季度市场相对较冷。市场压力下，成都推出428新政，取消限购等措施极大地促进了市场成交。进入三季度，市场有所降温，9月，中央和成都进一步优化政策，同时，各区在四季度开始发布相应的购房补贴政策。这些政策的叠加效应在四季度显现，市场成交显著回暖，10-12月成交量连续三个月同比增长，且增幅显著。总体来看，作为西部区域的核心城市，2024年重庆和成都的房地产市场在经历了一段调整期后，均在四季度迎来了显著的回暖。政策在稳定市场预期和促进需求释放方面发挥了重要作用，为未来市场的进一步复苏奠定了基础.。四川省2024年房地产销售业绩TOP30企业合计商品房销售额2427.5亿元，占全年商品房销售额的比例达45.7%，较2023年上升2.7个百分点；TOP10企业销售额合计1476亿元，占比27.8%，较2023年上升1个百分点。成都市2024年房地产销售业绩TOP30企业合计商品房销售额2370.7亿元，占全年商品房销售额的比例达70.9%，较2023年上升5.3个百分点，行业集中度进一步提升。TOP10销售额合计1468.2亿元，占比上升至43.9%，较2023年上升1.5个百分点。图：大重庆与中心城区商品房销售额行业集中度变化情况重庆市2024年房地产销售业绩TOP20企业合计商品房销售额697.5亿元，占全年商品房销售额的比例达33.3%，较2023年下降1.3个百分点。TOP10销售额合计504.2亿元，占比较2023年微升0.1个百分点至24.1%；11-20名企业销售额合计193.3亿元，占比9.2%，较2023年下降1.4个百分点。重庆市中心城区2024年房地产销售业绩TOP20企业合计商品房销售额591.2亿元，占全年商品房销售额的比例达65.4%，较2023年上升8.5个百分点，行业集中度维持高位运行。其中，TOP10企业销售额占比为47.9%，11-20名企业销售额占比为17.5%。增厚经营安全垫，央国企市场占比维持高位
2024年，我国房地产市场仍处于调整阶段。对于房企而言，保证安全经营是重中之重，防范风险，稳健经营，追求高质量发展仍为关键。随着多项供给侧政策的持续发力，促销售、抓回款考验着房企的整体运营能力，同时对拿地等现金支出把控提出更高要求。西部优秀房企一方面继续深耕重点城市，把握城市政策窗口期和改善性需求释放机遇，积极营销加速去化；一方面投资策略更加理性，以销定投量入为出，聚焦核心城市，以保持投资效率和经营稳健；另一方面，积极响应保交付号召，应对市场及购房者信心不足的情况，用实际的产品力和交付力增强置业信心和品牌信任。2021年以来，企业间的销售表现分化逐渐加剧，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，表现出较强发展韧性，受到消费者信赖，销售业绩持续增长。从川渝企业格局看，央国企市场份额维持高位。四川销售额TOP20企业中有18家为央国企，成都TOP10企业中，除龙湖外，均为央国企。大重庆销售额TOP10中，除香港置地、海成集团、龙湖集团、金科重庆和万科，其余均为央国企；重庆中心城区TOP10中，央国企占有6席。图：成都中心城区商品住宅面积段（左）及总价段（右）变化图：重庆中心城区商品住宅面积段（左）及总价段（右）变化在“先租后买、先旧后新”的梯级居住消费体系加速形成的背景下，成都和重庆的新房市场改善化进程都在加速。成都135-150㎡面积段以及210㎡以上面积段供应套数占比逐年上升，2024年550万总价以上产品成交占比达新高8.6%；重庆供应端135㎡以上面积段占比也突破15%，较2023年大幅提升。同时，两市在规划方面不断迭新，成都新规推广首层架空层用于公共服务空间设置、提高住宅阳台等半开敞空间比例；《天府新区公园城市规划管理创新规定》赋予天府新区产品设计更多的想象空间。重庆11月新政中也明确要鼓励立体绿化住宅建设、鼓励提升居住小区公共空间品质等。在新规的推动下，无论是成都还是重庆，产品设计都具备了更大的创新空间，市场正迎来产品高速迭代期，未来有望为居民提供更多高品质的住房选择。改善需求不断释放，成为新房市场重要支撑，购房者对居住产品的置业选择更加理性，对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。房企必须重视产品品质和服务体验，不断提升产品和服务水平，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出，稳步发展。西部优秀房企敏锐洞察人居需求，创新升级，打造高品质产品，用强大的产品力和服务力，满足不断变化的市场需求，赢得购房者的青睐和信任。从成都走向全国的新希望地产，聚焦高端产品，以D10天系塑造核心产品力，并坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念，所有产品实行一把手工程，一把手对产品品质负责。2024年，以优越的产品品质和匠心筑造，荣获“2024中国房地产产品力优秀企业”荣誉，D10天誉、D10天元热销，D10天系品质再获市场及行业认可。西派系作为中国铁建地产旗下TOP级人居产品系列，以优秀的规划设计、与所在地自然相和谐的园林景观、优雅稳重的建筑风格和经典与时尚兼有的精装人居产品为特色，成为区域高端住宅风向标，在蓉14年间，不断迭代创新，成为成都居住品质的典型代表。招商蛇口深入洞察成都市场，精研高端客户需求，展现出强大的产品实力。“招商·翎雲阁”作为高端力作，以全面革新的产品力为客户带来顶豪居住体验；三大创新臻系项目凭借产品“三连击”跃迁，亦取得持续畅销的佳绩。
越秀地产始终以先行者身份持续深耕成都，与城市共发展。面对未来家庭关系的变化，产品设计从生活方式的规划打造出发，根据不同的地块特征及客户需求，全新创研四大空间为客户定制美好生活。华润置地契合城市各阶段发展需求，持续迭新产品，取得差异化竞争优势，更因创新产品力的加持，为成都打造出诸多高质量项目，赢得良好的口碑和市场份额。润达丰滨江坚持为客户提供好产品，从择址、从空间尺寸的把控和塑造入手，不断提升自身专业能力、焕新人居体验的底层逻辑，以内外兼修的创造力，夯实润达丰“产品大师”标签。随着人民对住房的需求从“有没有”转向“好不好”，建设适应人民群众新期待的“好房子”成为推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的关键举措，也是满足人民安居需求、实现高品质生活愿景的有益实践。西部优秀房企基于市场及客户需求变化，不断强化产品创新与升级，差异化产品体验，增强核心竞争力。越秀天悦云萃Ⅱ期创新打造别墅平层化的生活方式，为主城新一代高改产品迭新提供示范。保利发展多盘热销，2024年取得成都房企权益销售额、销售面积，与四川房企销售面积三项TOP1，特别是两大高端“天字系”（新川天珺、花照天珺）开盘即热销，成功树立了在高端市场的品质形象。成都轨道城市以购房者的生活方式、行为模式、心理感受、居住体验作为切入点，以成都TOD模式为支撑，积极探索改善人居的高阶向往。四川师大站TOD·锦江府项目，由成都轨道城市与锦江统建双国企联袂打造，坐落于锦江区主城核心川师大板块，拥有沉淀了20年的主城优渥资源，总占地205亩，利用依山临河的天然资源，因地制宜地打造公园城市下的TOD森居大城，以高品质的产品呈现迭新城市地标封面。天投开发深耕天府新区，践行产品主义与匠心，打造了天投·天府公园未来城、成都科创生态岛U6等多个优质项目，营造品质生活场景。成都城投置地秉持“美好生活构建者，城市运营服务商”的品牌定位，用站位城市综合运营者的高度，用更多元的方式深度参与城市美好共建，并以锦上系、蘭庭系、梧桐系等高端产品系为主力，为城市筑造有审美、有人文、有品质、可信赖的现代人居。众恒置地集团以“匠造理想人居 共建美好城市”的理念，不断精进产品力内核，为城市美好人居生活提供样本。众恒·观山云墅精准匹配市场需求，以高品质全跃层产品，满足客户精致生活追求。善建者华西，匠心筑梦，品质筑基。华西央境作为华西集团的战略作品，也是达州首个城市更新项目，不仅镌刻着历史的记忆，更是政企携手，共绘城市新天际的宏伟序曲，为城市高品质居住建立新标准。在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。西部优质房企抓流程控细节，按时按质实现高品质交付，稳固购房者信心，筑牢企业品牌价值。受新房增量规模见顶、房地产去金融化影响，从中长期看，房地产企业单纯依靠开发业务收入很难保持一定收入规模，利润率在市场回暖后的提升幅度仍存在天花板。新周期如何维持有利润的发展成为优秀房企必须面对的课题。企业间策略存在一定程度分化，总体以利润为核心经营目标，聚焦于优势领域、优势区域，发挥竞争优势，根据房地产新形势调整业务布局策略，实现更有效率、可持续的发展。2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段，房企转型升级探索新发展模式势在必行。新发展模式本质上是企业价值创造方式的转变，优秀房企精准研判企业自身在行业中的位置，基于建造商、运营商、服务商等不同定位为目标客户提供持续服务，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向以开发、运营、服务多元化的价值创造过程。轻重并举是房企构建新发展模式的重要方向。房企把握行业趋势，从“高负债、高杠杆、高周转”向轻重并举的开发、运营、服务一体化转型。一方面，探索新业务模式，寻求轻资产业务发展空间；一方面，抓住结构性机会，追求开发业务的“有质量增长”。在探索房地产新发展模式背景下，代建具有良好特征，迎来发展机遇。一方面，城投持续托底土地市场，催生大量商业代建需求，城中村改造等“三大工程”带动政府代建需求增加；一方面，代建业务是代建方基于委托关系，向委托方输出管理、品牌及资源，无需大量资金投入，财务杠杆低；第三方面，代建业务具有一定的抗周期性，从近几年房地产发展实际来看，特别是在房地产行业调整阶段，代建业务却表现出加速增长的态势。西部优秀房企积极发展代建业务，通过标准化和数字化，不断提升专业能力和服务能力，输出品牌和产品，实现代建方与委托方双赢。中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，以“美好生活建造者”为品牌定位，布局北京、上海、成都等48个国内城市。近年来，凭借高度专业的住宅开发代建能力，中国铁建地产成为代建模式的生力军，成都西派少城、领樾、宸语府、光华樾府等多个代建项目产品卓著、销量领先，受到合作伙伴的一致好评，正在阔步迈进“中国一流房地产企业”行列！龙湖龙智造集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,为城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，目前在成都发展迅速，已签约代建项目超20个，其中成都·天澜首开取得区域金额、套数、单价三冠王、成都·西璟台品质全面焕新升级，打造标杆纾困之作，为代建行业领航品牌。金科金建管是金科开发管理发展集团于2024年成立的全新代建品牌，秉承“想您所想、因您而变”的经营理念，坚守“诚信、创利、专业、高效”核心价值观，整合金科股份内外部资源，发挥20余年地产开发实践经验，依托强大的价值创造能力与运营管控体系，为委托方提供全程咨询、规划设计、工程建设、营销管理、物业服务等一站式服务。新希望地产始终以客户需求为本，坚持从产品细节到生活场景构建，多层次、全维度打造过硬产品，并凭借其多年的地产开发经验和质量控制体系，以及匠心品质、资源整合和经营管理能力，在成都已成功落地三个代建项目，并取得不错的市场成绩。2023 年中央多次在重要会议中强调保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的重要性。2024年3月，政府工作报告指出要加大保障性住房建设和供给，满足居民刚性住房需求。保障性住房建设作为“三大工程”中的重要内容，既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，也是房企转换发展方式探索租购并举模式的重要方向。西部优秀房企通过为政府提供代建服务等方式，积极参与保障性住房建设，为促进社会和谐发展，提高人民居住品质做出贡献。2024年7月，二十届三中全会提到，要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，进一步强调了“租购并举”的重要地位。发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要部分。西部优秀房企积极顺应多样化需求趋势，不断完善住房租赁产品体系，为不同租客群体提供相适应的租住产品。与此同时，在政策支持下，聚焦核心区域坚持品牌深耕，不断夯实优势区域，积极进行品牌输出，持续扩大品牌影响力。结语：
展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。从政策趋势上看，12月，中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两方面展开，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，“楼市不稳、政策不停”。
在新的市场和政策背景下， 2025年，房企应把握市场窗口升级产品促回款，紧抓政策契机盘活闲置土地，实现资金回笼与换仓，改善现金流及资产负债表。
2025是开启新循环的关键一年，要在发展中解决过去的问题。我们相信，西部优秀的房地产开发企业在引领西部房地产高质量发展的征程中，仍将持续不断发挥中流砥柱的作用。
www.cih-index.com/report/detail/90550.html2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！www.cih-index.com/report/detail/90452.htmlwww.cih-index.com/report/detail/90035.htmlwww.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.htmlwww.cih-index.com/report/detail/89887.html中指法拍市场监测报告：1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%，收金26.3亿元www.cih-index.com/report/detail/90230.htmlwww.cih-index.com/report/detail/90137.htmlwww.cih-index.com/report/detail/89536.html中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90924.htmlwww.cih-index.com/report/detail/85808.html2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望www.cih-index.com/report/detail/90254.htmlwww.cih-index.com/report/detail/90235.html● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
