“安家成都·住享新都”——青年安居计划助力新都区房地产市场稳健前行

文摘   2024-12-18 09:17   四川  

在成渝地区双城经济圈建设的国家战略背景下,成都市新都区凭借其独特的地理位置、优越的交通条件和日益完善的基础设施,正逐渐成为投资者与购房者眼中的“价值高地”。



近期,“安家成都·住享新都”——“新”青年安居计划成都机务段专场活动的成功举办,不仅为超过1.1万名企业职工提供了优质的购房服务及专属优惠,更彰显了政府对于促进青年安居乐业的决心。此次活动不仅是一次成功的政企合作典范,也为新都区房地产市场的健康发展注入了新的活力。


土地市场稳健发展

新都区土地市场表现出了持续的吸引力和发展潜力。截至目前,新都区2024年累计出让涉宅用地8宗,成交面积达342.6亩,均由社会企业竞得,土地市场呈现活跃氛围。特别是在11月,斑竹园板块成功交易两宗优质地块,总规划建筑面积达到13.5万平方米,成交总额为6.7亿元。这不仅反映了开发商对新都区未来发展的坚定信心,也表明该区域将在成德同城化进程中扮演更加重要的角色。随着地方政府专项债券资金的有效利用,存量闲置土地得到了合理回收与再利用,进一步优化了土地资源配置,为后续开发奠定了坚实基础。

2024年新都区已出让涉宅用地示意图

新房市场态势积极

新都区新房市场同样保持着活跃的状态。根据最新的统计数据,2024年1月至11月期间,新都区累计供应商品住宅60.1万平方米,成交量达到了77.3万平方米。9.26新政后,10月以来市场回暖明显,10月成交量9.9万㎡,环比大增87%,11月成交量继续攀升至11.6万㎡,环比继续回升18%。值得注意的是,新都区的出清周期为12.52个月,处于正常范围内,且环比缩短了3.0个月,反映出市场的供需关系保持在一个动态平衡的状态。特别是在11月份,新都区的供销比约为0.5,新增成交量主力板块集中在斑竹园、新都新城等地,其中万科星光都会、保利北新学府等项目成为热销代表。这些数据表明,新都区新房市场依然展现出较强的韧性和发展潜力。

新都区近一年新建商品住宅月度供需情况
数据来源:CREIS数据库

区域发展与投资潜力

近年来,新都区的战略地位日益凸显。作为成德同城化的桥头堡和北中轴上的重要节点,新都区凭借其发达的交通网络,特别是“七高八快十七轨”的骨干路网体系,为资源、产业和人口流动提供了坚实的保障。此外,新都区新房均价相对较低,仅为14700元/平方米,远低于周边区域,这使得新都在吸引购房者方面具有显著的价格优势。同时,新都区正在依托新规进行新一轮产品迭代更新,未来将推出更多低密度、高品质住宅产品,进一步满足市场需求。随着都市圈发展格局的深化,新都区将继续发挥其在成渝地区双城经济圈中的重要作用,成为连接成都与德阳两地的重要纽带。

新都区交通骨干路网

展望未来,新都区将继续探索适应新形势的发展模式,以应对行业面临的挑战,同时也为投资者和购房者提供更多的选择和发展机遇。无论是对于寻求稳定回报的投资人,还是希望在此安家立业的家庭而言,新都区无疑是一个充满无限可能的理想之地。



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