▲胶州宝佳雲湖甲第，门前的狮子价值不菲
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胶州作为青岛的下辖市，其楼市近年来经历了不少风风雨雨。曾几何时，胶州楼市被视为青岛房地产的“洼地”，吸引了众多投资者和购房者。2017年前后，大规模土地出让，大量全国性开发商蜂拥而入，导致楼盘供应量激增。然而，随着市场供需关系的变化以及全国房地产政策的调控，胶州楼市也进入了一段调整期。随着市场的冷却，许多大牌开发商纷纷撤退或停止项目，留下了大量未售出的房源。
▲宝佳雲湖甲第门，沙盘显示热销
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宝佳雲湖甲第，位于胶州市三里河街道青年路以南、滨湖西路以西，是胶州宝佳中央湖岸后期地块，总建面16.11万㎡，容积率1.79，规划建设20栋10~12F小高层，规划户数733户，规划停车位1178个。
▲宝佳雲湖甲第建设、首开5个楼座
宝佳雲湖甲第自诩为胶州顶级豪宅，其规划和配套设施无疑是项目的一大亮点。宝佳雲湖甲第项目最大的优势是临胶州青年湖，可以看湖景，但是为了适应湖边的形状，雲湖甲第的地块形状并不规则，呈倒三角形，从风水角度来看，被视为三角煞。对一些讲究风水的购房者来说，可能是一个顾虑。此为宝佳雲湖甲第缺点之一。
▲宝佳雲湖甲第，地块呈倒三角形
宝佳雲湖甲第项目项目的户型面积跨度较大，从121到270㎡，好处是可以满足不同购房者的需求。但是同时，这也恰恰是宝佳雲湖甲第最大的缺点：圈层不纯粹，不同业主之间的差距较大，可能影响社区的整体氛围。最小户型121㎡三室总价约130万左右，为刚改户型；而最大户型270㎡五室总价大约近600万元，为高端终极改善产品，业主之间的经济水平和背景差异较大，可能会对社区的和谐产生一定影响。此为宝佳雲湖甲第缺点之二。
▲低密的宝佳雲湖甲第，看起来有点密
宝佳雲湖甲第项目的西侧是等待拆迁的刘家村，东南侧临湖，南侧没有大路，出行主要是通过北侧的比较窄文体路，后期业主的出行会受到一些影响。此为宝佳雲湖甲第缺点之三。另外，宝佳雲湖甲第项目的楼间距有点近（30多米），是交房时间有点晚（2026年）的期房。
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▲宝佳雲湖甲第车库规划变更
目前看，宝佳雲湖甲第的销售单价大约在1.1~1.8万元/㎡之间，虽然在青岛的整体市场中并不算太高，仅仅与李沧、城阳的刚需盘价格相当，但是相对胶州其他楼盘，这是一个比较高的价格了。
▲宝佳雲湖甲第样板间
