细则来了！青岛房子“以旧换新”，怎么换？你换吗？
楼市
2024-07-26 22:24
山东
青岛楼市迎来了一场翻天覆地的变化。近日，青岛市住房和城乡建设局发布了关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知。这一政策在城阳和西海岸新区率先落地，引起了广泛关注。![]()
西海岸新区更是公布了首批17个参与“以旧换新”的开发企业及楼盘信息，包括金地、保利、瑞源、康大等知名房企，包含唐岛湾君汇、瑞源名嘉荷府以及刚刚开盘的保利青铁和著理想地等楼盘，涉及高层住宅、别墅以及一般改善型住宅等多种产品类型。（一）新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。（二）保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。自发布之日起试行一年，有效期至2025年7月17日。城阳区也不甘示弱，出台了“卖旧买新”的购房补贴政策，相比之下，城阳区的政策显得传统而直接，直接发放购房补贴：在规定时间内出售青岛市原有住房，并在城阳区购买新建商品住房的购房者可获得1.5万元至2万元不等的补贴，总额500万元，按“先申先得”原则发放。对于购房者来说，青岛的“以旧换新”政策无疑是一场及时雨。特别是西海岸新区的学区保留政策，对有学龄儿童的家庭来说，无疑是解决了一个大难题。很多家长担心换房后孩子的学区问题，这项政策直接打消了他们的顾虑，让他们可以更加安心地换房。此外，城阳区的购房补贴政策也为购房者提供了实实在在的经济支持。1.5万元到2万元的补贴，虽然看似不多，但在购房成本中却是一个不小的帮助，尤其是在如今房价高企的背景下，能够减轻不少经济压力。虽然“以旧换新”政策为购房者提供了很多实惠，但在实际操作中仍需谨慎。例如，旧房的估价问题、换房的实际成本、政策的有效期等，都是需要考虑的因素。
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