近日发布的2024年PropTrack房屋负担能力指数显示，昆士兰州的住房负担能力已降至全球金融危机以来的最低点。
即使是年收入高达20万澳币的家庭，也不得不依赖“父母银行”的帮助，才能应对购房压力。
对于低收入群体而言，房屋市场已经完全关上了大门。此外，昆士兰购房者存够房贷首付所需的时间也创下了历史新高。
数据显示，目前昆士兰中等收入家庭只能负担得起市场上100套房产中的15套，创下自2008年以来的最低水平。
对于租房家庭来说，情况更为严峻，他们在当前市场中只能负担得起10套房产中的1套。
年收入20万澳币的家庭仅能负担昆士兰市场上一半的房屋，而要想购买几乎所有在售房产，家庭年收入需达到近64万澳币。
根据PropTrack资深经济学家Angus Moore的分析，昆士兰州的房屋负担能力在过去17年中持续恶化，尤其自疫情以来加速下降。
尽管与新南威尔士州和维多利亚州相比，昆士兰的房屋负担能力尚不及2008年矿业投资高峰期的最差水平，但当前的市场状况已接近那段时期的高昂房价和高利率水平。
指数显示，昆士兰家庭的房贷月供支出占家庭收入的三分之一，较两年前激增了50%。这种压力被称为“房贷压力”，即家庭收入的30%以上用于偿还房贷。而为了支付昆士兰房产的印花税，首次购房者可能需要长时间存款才能攒够首付。
此外，尽管昆士兰州的房价不断上涨，特别是在布里斯班等大城市，购房者仍然需要面对高昂的公共交通费用和生活成本。
根据Mortgage Brokers AU的研究，布里斯班的公共交通费用每月高达197.35澳币，这进一步挤压了家庭的可支配收入。
尽管房屋负担能力变得越来越艰难，布里斯班的房地产市场依然展现出巨大的吸引力。过去12个月内，布里斯班房价增长近14%，已超越墨尔本成为澳大利亚第二贵的城市。
随着竞争加剧，布里斯班的房价创下新高，而更多的购房者开始转向更为实惠的公寓市场。
Oliver Hume的最新研究显示，昆士兰东南部的土地价格也在飙升，平均地块价格在过去12个月内上涨了14.3%。
这表明，随着人口的增长，昆士兰的房地产市场在未来几年仍将保持强劲。
虽然房屋负担能力正在成为一个日益严峻的问题，政府的税务改革如印花税减免等措施，或许能为市场注入一些活力，帮助更多家庭实现购房梦想。
对于那些仍在观望的人们，布里斯班的生活方式和便利设施仍然是吸引力所在。
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