截至2024年10月，东京的新建住宅楼价格和办公楼租金涨幅在全球15个主要城市中均为最大。虽然价格持续上涨，但与海外相比，日本的住宅楼价格仍然明显低估。如果把位于东京港区元麻布的住宅楼每坪(3.3平方米)的单价定为100，那么香港是258.7，上海是158.3……
截至2024年10月，东京的新建住宅楼价格和办公楼租金涨幅在全球15个主要城市中均为最大。办公楼租金比半年前上涨1.3%，时隔8年再次排在榜首。这是因为搬迁和扩张趋势加强，空置率下降。在欧美和东南亚，租金停滞趋于明显，而在中国，下跌正在加速。东京的复苏显得突出。
东京办公楼租金时隔8年跃居世界首位
不动产服务公司日本不动产研究所(位于东京都港区)11月29日公布了按各国货币计算的涨跌幅度。自受“安倍经济学”等推动，企业业绩恢复，办公楼搬迁动向活跃的2015年10月以来首次跃居世界首位。
调查每半年进行一次。这是4年半以来东京首次上涨。因新冠疫情影响而持续下降，2023年10月和2024年4月持平。大阪与4月份相比持平。
在东京都内，麻布台Hills(港区)等大型办公楼相继开业，但需求也很旺盛。企业为了刺激员工的上班意愿和确保人才，正在努力创造适合工作的环境。
玛鲁哈日鲁（Maruha Nichiro）计划于2026年2月搬迁到JR东日本正在开发的高轮Gateway City (港区)。味之素计划在2026年春季前后搬到新建的TODA BUILDING (中央区)。
三鬼商事(东京都中央区)的数据显示，10月份东京都心5区的办公楼空置率降至4.48%，比4月份下降了0.90个百分点。平均租金调查显示，10月份涨至每3.3平方米20178日元（约合人民币973.8元），同比上涨353日元(1.8%)。日本不动产研究所的首席研究员吉野薫认为，“在供需紧张的背景下，租金上涨今后将持续下去”。
胡志明市办公楼租金上涨0.7%，涨幅居第三。由于高端办公楼仍然很少，外资企业等的入驻导致供需紧张。
另一方面，在亚洲，雅加达等城市出现了下跌。办公楼较多，经济减速也产生了负面影响。跌幅最大的是香港，达到3.0%。中国大陆受房地产不景气的影响，上海和北京也下降了2%以上。
从欧美来看，纽约持平。新冠疫情后到单位上班的情况并未充分恢复，办公楼空置率的恢复缓慢。伦敦上涨0.2%，升至正值区间。以好位置、高品质的物业为中心，出现触底反弹迹象。
日本不动产研究所的数据显示，从办公楼买卖价格的涨跌率来看，东京上涨1.0%，在全球15个城市中排名第三。在租金上涨的背景下，投资资金正在流入。大阪上涨1.6%，创出全球最高涨幅。与东京相比，价格水平较低，收益率较高。在亚洲，海外投资活跃的胡志明市上涨了1.2%。
与欧美城市相比，东京办公楼的租金水平偏低，但价格偏高。如果以东京的租金为100，那么伦敦为152.7，纽约为118.7。而从价格来看，如果以东京为100，伦敦则为62.9，纽约为39.8。
东京办公楼的租金除以价格的投资收益率降低。在日本，作为房地产投资基准的利率水平较低。三幸房地产（Sanko Estate）的首席分析师今关丰和表示，“办公楼的收益性具有稳定感，投资风险较小，这也在产生影响”。
东京和大阪的住宅楼价格涨幅居世界首位
从新建住宅楼价格的涨幅(截至2024年10月)来看，东京和大阪在全球15个主要城市中排在首位。东京和大阪的涨幅继半年前的调查之后连续2次居首。开发用地减少，新增供给减少，另一方面，富裕阶层等的需求旺盛。由于外汇市场日元贬值，对海外投资者来说显得低估，海外资金的流入也在持续。
日本房地产研究所的统计显示，东京和大阪的新建住宅楼价格与4月相比均上涨了1.5%。
需求表现强劲。不动产经济研究所(东京都新宿区)的数据显示，东京都中央区正在建设中的“THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY”10月份共出售266套，当天即售罄。平均价格达到1亿4471万日元（约合人民币698万元），最高倍率为18倍。在东京23区，新建住宅楼平均价格超过1亿日元已成为常态。
第三位是悉尼，涨幅为1.4%。住宅新增供应有限，推高了房价。悉尼住宅楼的租金水平也在上升，住宅楼租金涨幅继4月调查后连续2次排在世界首位。
纽约的住宅楼仅上涨0.1%，涨幅排在第8位。涨幅比上次(0.3%)有所下降。高利率水平产生了影响。据悉，如果因换房而重新贷款，利息负担会加重，因此住宅楼买卖低迷。
跌幅最大的是香港，下跌3.1%。北京下跌1.2%，上海下跌1.0%。房地产长期不景气，住宅楼需求疲软。
虽然价格持续上涨，但与海外相比，日本的住宅楼价格仍然明显低估。如果把位于东京港区元麻布的一套分户出售住宅楼的每坪(3.3平方米)的单价定为100(以日元计算)，那么大阪为68.9。与香港(258.7)和伦敦(206.3)相比，还不到一半。上海(158.3)和纽约(140.8)等也大幅超过日本。
除了价格低之外，东京和大阪住宅楼的收益率也高于中国大陆和香港。日本不动产研究所的吉野认为，“从海外来看，日本的不动产作为投资对象具有吸引力。资金容易流入的环境将持续”。
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