近年来，芜湖楼市一个显著变化是“二手房的崛起”。
无论成交量还是挂牌量，居高不下。
那么，对于当下的芜湖业主来说，“止跌回暖”基调下，是合适的卖房时机吗？到底什么人应该卖房呢？今天小编想和大家一起聊一聊~
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根据相关统计数据显示，尽管今年楼市销售不佳，但1月到9月芜湖二手房月成交量依旧能维持在1500套左右，与去年月成交量也差不多。与此同时，今年1-9月二手房成交约15586套，二手房的成交量远远高于新房，是同期新房的3倍多。（消息与数据均来源于365智库，仅供参考）![]()
二手房如此显著的成交规模，首先源于目前市场巨大的“挂牌量”。据相关的实时数据显示，目前芜湖二手房挂牌量达到39542+套之多。（截止到2024年10月30日，数据仅供参考）![]()
第一，由于前期限售政策逐步放松，大批房源满足出售条件，挂牌量自然显著上升。第二，当前二套政策格外友好，一部分改善购房者会选择“卖小买大”，通过卖房减少新购房产成本和资金压力。第三，部分持有者对未来楼市预期不足，选择套利房产持有现金。![]()
图源365淘房
虽然二手房行情火热，但需要注意的是，很大程度上是建立在“以价换量”的基础上。随着芜湖二手房的成交价格持续走低，同比、环比齐跌，已经为近三年最低值，简单来说“有热度没价格”！即便是曾经市场上最被人看好的高溢价“双学区项目”，如团结新村、绿影小区、中央城等大部分也呈现下滑趋势。![]()
365淘房数据中心/制图扫码可获取完整版二手房价表
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以上均表明，芜湖市场中相当一部分房东是存在“恐慌性卖房”的现象。看完当下二手市场的现状，再回到核心问题——既然芜湖这么多人卖房，那是不是所有的人都应该跟着卖呢？作为混迹房地产多年的资深小编，我认为：显然不能一刀切，得视情况而定。毕竟每个人的案例都是独特的，需要根据不同背景、不同需求做出适合自己的选择。倘若手头资金充足且有着足够的还贷能力，首套房本身不够优质的情况下可考虑“卖一买一”置换优质新房项目。不过要是能力有限，在当前的环境下，小编还是建议不要着急折腾，能等一段时间是一段时间。![]()
对于手握多套房产的朋友，小编建议通过卖掉手中一些位置偏僻且没有优质配套的房子，实现资产优化。这类房产的价值有限，即便未来楼市再度上扬，也很难有更好的行情，不如现在趁机赶紧出手。一方面，大家可以通过资产置换拥有更优质生活，另一方面通过变现部分房产，将资金回流、投入到后续更具增长潜力的领域，实现多元化配置。但如果是位置、学区等都还不错的房子，小编不建议此时出手。毕竟如今的市场，如果你是卖房，大概率要被买家“大砍特砍”，而此类房子拥有一定价值，即便是出租也能提供稳定的“现金流”。除非是遇上突发事件，急缺资金，那就是另外一回事了。![]()
除了不同人群需要考虑自身情况，不同城市的选择也不一样。一般来说，现在的大城市地段好、品质优的房子其实还是值得持有，尤其是城市人口还能持续增加的城市，因为随着未来货币大概率贬值，住房需求是长期存在的，房产价值还是有可能会继续上升，
但是，回归到芜湖，一个三四线城市，外来人口本身也不是很多，房屋供应量也较大，所以我还是建议处理掉多余房产，甚至越早越好。
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当然，对于房主来说，除了选择合适的周期出手，卖房也是要讲究一定的“定价策略”。
在此，小编给大家推荐几种简单的定价法。
成本倒推法——根据自己在这套房子上的成本投入，加上期望的利润结合市场进行售价反推。
小区类比法——以同小区其他挂牌产品为基础，再从楼层、户型、视野等出发进行价格调整，注意户型在小区中的稀缺程度，是否有着优质景观资源等。
市场比较法——参考同板块、同地段房子的挂牌价格，再根据自家房子与之优劣差异进行对比，决定最终定价。
这里也给大家做了一些数据参考，扫码下方二维码，可获取芜湖各区最新完整版二手房价表↓↓↓对比定价更靠谱。
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总之，卖房就是买卖双方的博弈，在“供大于求”的市场，拥有更多优质资源，户型、楼层、品质更好的房子更占优势。
很多时候，房子的价格从你买房的时候就已决定，选择优质的项目很是关键。
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上个月，高层会议给房地产重磅定调，表示要促进房地产市场“止跌回暖”！可以说，这极大地提振了信心，在一定程度上扭转了市场下行预期。随后，各个城市纷纷进一步放开购房的各种限制条件，国庆期间，全国各地包括芜湖楼市的火热情绪逐渐上演，成交量大幅上涨。![]()
可见，当下其实市场并不缺优质买家，信心更为重要。一旦市场转向，楼市的热度、开发商与购房者的参与热情也将迅速的上扬。
而且，据最新的可靠消息透漏，近期，芜湖相关部门已经积极前往外地进行招商，下半年芜湖不仅会加快优质地块的供应，同时也有不少地产大佬有了补仓的意向。
芜湖楼市同样如此，很多时候转变就是一瞬间的事，所以抓住眼前的买房时机，选择适合自己的好房子也是关键！
