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南亚郦都小区业主委员会
关于公布破坏业主大会会议第一批谣言清单的通知
南亚郦都小区全体业主、居住人及六家报名竞选物业服务企业：
以“党建引领、科技赋能”为战略引领，在麻章镇人民政府的指导下，在瑞景社区居委会的协助下，在法律顾问的帮助下，在各单元楼栋长、各业主微信群群主、退役军人、广大党员、热心业主、通讯员等志愿者的共同努力下，采取“科学组织、精准施策”等措辞，依托楼栋“作战地图”及门牌号投票状态等大数据，发挥新媒体和小程序等新质生产力平台优势，采取线上线下相结合，由南亚郦都业委会具体主办，力求过程公开透明、流程合规高效，一场由业主共同决定南亚郦都小区续聘和选聘物业等议题的业主大会会议，在南亚郦都监委会参与监督的情况下，会议自2024年10月1日00:00起，历经36天，于美国总统成功选举的当天（2024年11月6日）19:00，南亚郦都业主大会参与率双双成功突破《民法典》2/3要求，标志着本次业主大会会议已取得了决定性胜利。本次业主大会会议，遭到了荣万家物业的强烈抵制和严重破坏，为固定证据，揭穿谎言，打击谣言，匡扶正义，现将一批已被事实击破的谣言以清单形式公开如下，便于广大业主识破谎言，找出真相，特别是个别尚未投票门牌号的业主：谣言1：业委会与长城物业密谋，意图夺取南亚郦都物业服务阵地？辟谣：事实证明，长城物业都没有来南亚郦都小区报名竞选，何来业委会密谋？谣言不攻自破。辟谣：小区罗雯馨、吴美凤、吴秋平、曾秀定四业主受它方资助，通过法院起诉，意图撤销南亚郦都业委会，经过人民法院审查，已于2024年10月31日做出了驳回四业主起诉的行政裁定，因此南亚郦都业委会不合法的谣言也不攻自破。谣言3：荣万家物业在小区内显著位置发布的内容是真实的？辟谣：荣万家物业在未经南亚郦都小区全体业主及业委会授权同意的情况下，滥用该公司在小区内从事前期物业服务的权力，私自在小区内公共区域显著位置竖立起“大字报”公告牌，发布攻击业委会委员、抹黑业委会、质疑政府相关部门、破坏业主大会的大字报，否定业委会组织召开本次选聘物业业主大会的合法性。该事件发生后，业委会及时向香港证交所提供荣万家不遵守中国内地法律、破坏业主大会会议选举的线索，并及时向辖区公安机关报案，目前“大字报”公告牌已被依法拆除，正待追究竖立“大字报”公告牌责任人和经办人的法律责任。法律专家提醒：在业主大会召开期间，在公共场所散布不实谣言，利用通讯手段（电话、短信、微信等）散布虚假不实信息，影响到业主大会业主投票，数量达到法定要求时，公安机关或人民法院将以“破坏业主大会公共选举秩序”案立案侦察，追究责任单位及发布经办人的刑事责任。
谣言4：在未召开解聘荣万家物业的情况下，业委会直接召开选聘新物业的业主大会会议不合法？辟谣：大家反推理，如果本次业主大会会议不合法，荣万家物业完全可以高枕无忧地看业委会组织召开业主大会的笑话，为啥目前他们这么关心并想方设法阻止大家投票通过呢？肯定是他们的法律顾问发现业主大会会议是合法的，才这么高度紧张和存心破坏。大家再进一步想，如果本次续聘和选聘物业的业主大会会议不合法，早就被政府相关部门叫停了！法律专家提醒：针对前期物业，法律上并不需要业主大会会议投票表决解聘前期物业的要求，更没有哪条法律规定需要先走解聘物业再走续聘新物业的业主大会会议流程强制性要求，业主大会会议只要采取“一事一议”原则，形成的业主大会会议决议都是受法律保护。谣言5：业委会没有召开业主大会，就启动选聘新物业，流程不合法？辟谣：业委会是南亚郦都业主大会的执行机构，无权也不会决定物业续聘和选聘，但有权按照《民法典》第二百七十八条、《广东省物业管理条例》第二十二条规定，业委会依法履职，就包括续聘和选聘物业等小区重大事项，组织召开业主大会会议，推动业主投票共同决定，并执行业主大会决议。据查，目前正在召开业主大会会议，由全体业主共同决定续聘或选聘物业活动。辟谣：荣万家物业近日公开帮助起草《声明》模版，试图诱导部份不明真相的业主，按照统一《声明》模版签署投票毁约声明，达到业主参与率低于2/3的目的。法律专家提醒：业主大会公告已明确，本次业主大会会议，概不接受竞选物业服务企业中途退选，也不允许业主投票后再更正。法律上更不会支持业主投票后反悔的流程，只有待唱票计票统计结果公布后，业主可凭产权证明到小区业委会或社区居委会查询自己的投票信息，或待业主大会决议生效后，有异议的业主也可直接向人民法院起诉，举证自家门牌号是被他人冒投票的证据，经法庭调查核实后，法院可对该门牌号投票数据当庭作废处理，并要求对业主大会投票重新统计，如果业主和面积参与率仍然达到了2/3,就不影响本次业主大会会议决议的有效性。根据业主大会会议召开经验，业主参与率最后一般都能达到70%左右，因此一张票或几张票作废，对业主大会会议决议并不会产生实质性影响。法律规定，任何业主和居住人，均无权主观臆测非自家门牌号不是业主本人投票的，法院不受理，也概不支持。如果业主在法庭上作伪证，刑法307条规定：以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的(妨害作证罪，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。帮助当事人毁灭、伪造证据，构成毁灭、伪造证据罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。谣言7：万州众想物业管理有限公司与本次使用的小程序平台都在重庆，他们二者有利益关系？ 辟谣：通过大数据发现，万州众想物业管理有限公司得票数曾先后排列第一和第二位，目前处于第三位，事实证明，没有发生小程序平台试图“操控”万州众想物业管理有限公司排名第一的“谣言”。谣言8：业委会黎冠勇副主任姐姐物业公司想竞选南亚郦都小区物业？辟谣：据悉，业委会黎冠勇副主任姐姐并不从事物业行业领域，也未发现本次报名竞选的六家物业服务企业与业委会黎冠勇副主任姐姐有任何关系，谣言自然不攻自破。辟谣：据核实，业委会委员李成华拥有南亚郦都小区合法的业主身份。辟谣：据悉，业委会委员何珍理从事安保秩序维护工作，仅是受单位委派，到侨惠物业从事安保秩序维护工作，其工资及社保关系均与侨惠物业无关。事实也证明，侨惠物业得票数据目前并不领先。谣言11：业委会贪污了物业公司退回给业主的30万公共收益？业委会还贪污了电梯维保公司退回给业主的电梯维保费3万元？辟谣：荣万家物业已将小区多年公共收益结余304044元，转入业委会对公银行账户，该账户属于小区全体业主共有，有关荣万家物业隐瞒小区业主公共收益正待进一步核实。因物业公司监管不力，导致电梯出现虚假维保，因业委会没有执法权，只是维护业主权益，要求退回当时监控可查的两次虚假维保费用3万元，也已转入业委会对公银行账户。业委会每个季度都会线上线下公示对公账户公共收益收支明细，随时接受全体业主监督。鉴于物业公司及某些业主造谣抹黑业委会贪污公共收益，账户数据造假，为了推进信息公开，2024年9月16日业委会通过发布业主大会会议补遗公告，将对公账户已有的六十多万公区收益结余，按照1.1元/平方米标准向全体业主通过现金方式派发。辟谣：业委会成立后，荣万家物业公司南亚郦都项目部经理陈某明多次邀请业委会以团建名义吃饭，业委会都作了婉拒。2024年1月21日业委会入驻装修好的办公室，邀请了社区领导和其它小区业委会，也邀请了物业管理人员参加。物业经理陈某明主动提出邀请大家聚餐、交流小区管理工作，事后却在各业主微信群转发偷拍的聚餐照片，造谣抹黑业委会。谣言13：业委会李委员和电梯维保公司有利益勾结？业委会王主任想插手小区维修工程获利？辟谣：物业经理陈某明主动联系监督电梯维保工作的李委员，问他是否有熟悉的电梯维保公司推荐。李委员之前找湛江其他小区的业委会委员推荐的电梯公司师傅，咨询过电梯配件价格和人工费标准，进行对比。于是向陈某明提供了两个电梯公司维修师傅的联系电话，和这些电梯公司并无太多接触。王主任跟踪要求物业公司尽快维修小区破损的亭子、倒塌的围墙，物业经理陈某明找借口说找了几个工程队，报价太高不敢用，所以没修。为了加快整改进度，王主任推荐了曾经给自己单位做过维修工程的工程队。王主任也是临时通过管后勤工作的同事拿到工程队负责人的电话并加微信联系，之前并无联系，此谣言已在南亚郦都微信公众号辟谣，这里不再赘述。辟谣：参加线上书面电子投票，需要业主自行授权业主微信手机号，完成业主身份实名认证后方可参加线上电子投票，小程序平台已固定了业主微信实名认证区块链码供司法机关溯源，业主投票后有唯一票号，待业主大会唱票计票统计完成后，业委会可向指导部门建议，公开业主去隐私保留投票号的业主投票明细，供已投票业主查阅。针对线下投票，业委会已收集并固定好法庭需要的相关证据。为推进公开透明，减少民间谣言，业委会也正在研究部分业主提出的公开楼栋门牌号投票状态的建议。特此公布第一批谣言，请大家不信谣、不传谣，集中精力，力争把业主大会参与率集体提升到70%，彻底打消业主大会破坏者的妄想，进一步巩固本次续聘和选聘物业业主大会的成果。为帮助小区广大业主检视自家门牌号是否被冒投，发动小区所有居住人来共同监督，业委会正在研究楼栋门牌号投票状态是否放开显示问题，希望还在观望或犹豫的业主，抓紧时间参与投票，待楼栋门牌号投标状态放开后，大数据将公开透明。湛江市麻章区南亚郦都小区业主委员会
2024年11月7日
来源：南亚郦都，原文详见“阅读原文”！
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