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9月24日中国人民银行发布发布降准、降息等新政后,9月26日中央政治局会议上首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的发展方针。受此影响,长沙市场在9月最后一周出现了住宅供应量的显著增长。在国庆假期期间,各项目现场访客数量激增,购房者的看房热情高涨,市场活跃度明显提升。预计这一趋势将延续至整个10月,长沙住宅销售规模将出现回升。
2024年1-9月长沙商品房累计成交面积为400.32万平方米,累计成交金额达621.54亿元,下面请看2024年1-9月长沙房企的具体表现如何。
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2024年1-9月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了417.06亿元的销售额,销售面积共计260.67万平方米,分别占据了全市成交总金额和总面积的67.10%和66.62%,市场集中度依然保持在高水平。其中TOP10房企销售门槛值为18.91亿元/10.01万平方米,TOP20房企销售门槛值为5.90亿元/4.77万平方米。
从入榜企业来看,招商、华润和保利继续在销售额排行榜上保持了领先地位。招商蛇口以46.70亿元的销售额领先,华润置地和保利发展分别以46.20亿元和42.86亿元的成绩紧随其后。而在销售面积方面,保利发展以27.21万平方米的成绩占据榜首,招商蛇口和华润置地则分别以26.57万平方米和24.22万平方米的销售成绩分列二、三位。
从权益销售业绩表现来看,华润置地、招商蛇口和保利发展分别占据了金额榜的前三位。华润置地以43.95亿元的销售额位于榜首,招商蛇口以42.86亿元的销售额排名第二,而保利发展则以40.29亿元的销售额位列第三。在销售面积方面,保利发展以25.31万平方米的销售面积保持领先,招商蛇口以23.61万平方米的销售面积排名第二,华润置地以23.28万平方米的销售面积排在第三位。
销售金额方面,2024年1-9月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为140.29亿元,销售额TOP10门槛值为10.90亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以21.81亿元占据销售金额排行榜榜首;雨花区的长沙瑞府以17.78亿元位居第二,天心区的长沙润府以15.55亿元位列第三。
销售面积方面,2024年1-9月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为80.68万平方米,TOP10的销售面积门槛值为6.12万平方米。其中招商蛇口江山境以10.22万平方米居于销售面积榜第一位,芙蓉区的中建桃李九章以9.72万平方米居于第二位,天心区的中海寰宇天下以9.50万平方米位居第三位。
2024年9月长沙商品住宅销售排行榜TOP10项目合计销售金额为19.5亿元,销售额TOP10门槛值为1.31亿元。天心区的中建和悦宸光以2.67亿元占据销售排行榜榜首;天心区的中海寰宇天下以2.50亿元位居第二,招商蛇口江山境以2.47亿元位列第三。
▍月度市场
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9.24“央行新政”、9.26中央“止跌回稳”的政策导向,企业推盘积极性较8月明显上升,但整体供应规模仍处于低位水平。据统计,2024年1-9月,长沙内五区商品住宅供应规模332.60万平方米,同比下降36.58%,与2020-2023年同期均值相比下降55.03%。
9月市场进入旺季及月底中央多项政策出台后,企业推盘积极性上涨。据统计,9月新批上市面积约48.65万平方米,同比下降56.09%,环比上涨41.57%。
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9月末中央刺激性政策密集出台,市场下行筑底放缓,2024年1-9月内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比依然处于低位水平,成交面积302.08万方,同比下降约42.59%。
9月市场进入旺季,加上月末政策推出,9月份市场呈回升态势;据统计,长沙内五区9月成交面积约为33.21万方,环比上涨 47.86%,同比下降49.41%。
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2024年1-9月成交均价为15352元/平方米,同比上涨5.94%。2024年9月,长沙内五区商品住宅成交均价为14377元/平方米,环比下滑8.22%。
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截止2024年9月,长沙市内五区商品住宅存量面积613万㎡,随着月底中央政策的发布,9月份企业推盘积极性明显提升,成交规模环比同步上涨,按近6个月成交均值计算,出清周期为15.8个月,较8月底出清周期增加0.1个月。
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