这两年随着黄金居留和88/89的陆续终结，持D类签证来葡萄牙生活的越来越多。而D类签证属于长期居住类签证，不可避免的就要涉及居住问题，那租房或购房也就无可避免。
D类签证是什么？
D Visa又称葡萄牙长期居留签证，有工作权，五年后可转永居或国籍，缺点就是每年至少183天移民监。也就是要求在葡萄牙长期居住。
D Visa又可细分为：
D1 工作类
D2 创业类
D3 教育培训、文化活动、专业技术类
D4 留学生
D6 家庭团聚
D7 修道士、退休或被动收入类
D8 数字游民、陪伴、求职类等
（以上可具体参考葡萄牙签证中心）
D类签证来葡萄牙的目的，我大体归结于以下几类：
1 退休躺平生活
2 孩子教育
3 换个地方工作
4 躺平混身份
对于居住的要求，我大体归类于：
1 没有想好是否实际居住，买个入门级的能租能住都行，或者花点小钱买个能收信的“地址房”都行。
2 租房
3 购置自己的自住房
比如，对于数字游民来说，有根网线就能生活，所以无所谓住在哪，很多租住在便宜的内陆小山村。
而对于以工作求职创业、医疗、教育、生活便利度有要求的D类签证持有者来说，大都市区则是唯一选择。而大都市区租金高，租房不划算，买房便成了相对更理性的选择。
我们几乎每月都有D类签证持有人的购房案例，从大部分人的购房预算和要求分析，D类签证持有人有个典型的特征是“高不成低不就”（这里不是贬义词，原谅我没找到更好的描述性用语）。
很少有D类签证的持有人购房预算会达到50万以上（甚至35万以上都很难）。因为从心理层面和实际购买力角度说，能出的起50/35万的，当年不如走黄金居留渠道了，又何必选择D Visa。
其实道理上也不是，D Visa可比黄金居留简单快捷的多。而且，黄金居留的购房通道很多人买的也不是自住房（尤其是后几年，很多人买的是商铺、酒店、基金……），到头来就算过来定居，多数也得重买自住房。
从这个角度上来说，D Visa的安家投资却又显得简单粗暴了许多。
我们说回D类签证在葡萄牙的购房现状，于是大部分人的预算集中在30-35万欧元，像是商量好的一样。又像是被市场的魔力裹挟着。
反正在当下，在里斯本、波尔图大都市区，30-35万欧元，是个极其尴尬的预算区间。
高于这个预算，会有很多更好的选择，而低于这个预算，就连地产中介都爱搭不理。
如果还同时要求房龄短、位置好、户型佳、有电梯、周边配套齐全……那多数的结果只能在越挑越难的循环中内耗和烦躁。
记得我在2021年的文章中分析说葡萄牙的房价将实现跳涨，当时的逻辑是通货膨胀抬头，欧洲粗钢、水泥等基础性建材价格大幅上涨。
现在回头看，我只说对了60%。具体应该是低价位房产和高价位豪宅实现了跳涨，而一般性高价位房产并没有。而这里的一般性高价位房产则是受贷款利率、个人收入天花板等因素的制约。
文末总结，给拖家带口的D类签证持有者一点建议：
1 如果生活方向还没选好，先租房观望。
2 如果还没确定来不来常住，可用低成本购入“地址房”，从而避免租金的无谓损耗。
3 如果想在大都市安家，而购房预算低于30万欧，要适当降低心理预期，且下手要果断。
4 如果对于居住质量有更高要求，可将购房预算提高到35万往上，会有更多更好的选择。
5 别墅和公寓代表着不同的居住生活类型，没有谁比谁好，只有谁更适合自己。对于别墅来说，更适合带孩子的家庭居住，不适合投资目的。
里斯本波尔图周边入门级别墅，房况好的都是50万起步，预算低一些的可以考虑Palmela, Santarém, Mafra, Torres Vedras一带，但低价的结果自然是生活便利度和生活水准的降低，没有十全十美。
就这些！
