转折点! BC明年房屋销量预计大涨13%!CMHC敲警钟 百万房屋面临违约!
楼市
2024-11-07 12:00
加拿大
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在经历了两年的市场低迷之后， BC省的房地产市场终于迎来了转机。BC省房地产协会（BCREA）首席经济学家布兰登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）日前发布的2024年第四季度房地产预测报告显示：“经过近两年充满挑战的销售低迷期后，BC省各地市场终于开始累积增长势头。”他表示，多重利好因素的叠加效应将为市场注入新的活力，其中包括较低的按揭利率、针对首次购房者的延长摊销期政策，以及提高房贷保险上限等新政策。具体数据显示，2024年BC省房屋销售量预计将增长2.6%，达到75,000套。到2025年，这一数字有望进一步攀升13%，达到84,500套，这一增长趋势令人振奋。价格方面，虽然2024年房价基本持平，但预计2025年BC省平均房价将温和上涨3.3%。以大温地区为例，BCREA预测2025年秋季的平均挂牌价将达到130万加元，而菲沙河谷地区的平均挂牌价则在105万加元左右。奥格蒙森表示，尽管今年新挂牌房源的数量比去年明显增多，但2024年库存的积累主要是由于房屋销售的长期低迷所致。随着BC省各地活跃挂牌数量恢复到更健康的水平，市场应该能够在不引起价格大幅上涨的情况下，消化即将到来的销售活动增长。然而，在房市回暖的利好消息之外，CMHC一份最新的住房按揭行业报告则为我们敲响了警钟。报告指出，由于大量借款人仍需要以更高的利率续签贷款，以及拖欠率持续攀升，按揭贷款市场依然存在风险。具体来看，2024年第二季度，逾期超过90天的按揭占整体市场的0.19%，高于2022年0.14%的历史低点，但仍低于疫情前0.28%的水平。值得注意的是，在替代贷款领域，情况则更为严峻。按揭投资公司的90天拖欠率在2024年第一季度达到了1.15%，超过了疫情前水平，较上年同期的0.88%明显上升。更令人担忧的是，在排名前25的按揭投资公司中，针对独立屋的借款人中，逾期付款超过60天的比率在第二季度达到了5%，远高于2022年第四季度的1.7%。CMHC预计，2025年将有约120万笔按揭贷款需要续签，其中85%的贷款是在加拿大央行基准利率为1%或更低时签署的。虽然加拿大央行已经四次降息，当前利率降至3.75%，并且预计未来还会继续下调，但与几年前相比，这仍然是一个相当大的涨幅。报告还指出，随着许多加拿大人的财务状况趋紧，汽车贷款和信用卡的拖欠率也在上升。CMHC警告说：“按揭拖欠率持续上升，并有迹象表明2025年还会进一步增加。此外，高企的家庭债务和以更高利率续签按揭，仍然是加拿大经济面临的主要担忧。”虽然BC省房地产市场即将迎来转机，但购房者在做出购房决定时仍需谨慎考虑自身的财务状况，合理评估风险承受能力。同时，已有房贷的业主也要未雨绸缪，为可能的续签风险做好充分准备。
