房价太惨了! 涨幅竟然低于通胀 今年已完蛋 加拿大央行大幅降息几率大增
楼市
2024-10-16 11:01
加拿大
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加拿大统计局今天公布了最新的通胀数据，加拿大9月通胀率出人意料的大降到1.6%，低于央行期望保持的2%水平。此前公布的加拿大就业数据显示，9月失业率为6.5%，今年首次出现了下降。此前，央行行长麦克莱姆就表示但降息速度和时间将取决于对经济数据的评估。如果情况需要，他愿意调整降息的节奏。9月就业和通胀数据相结合，使本月23号加拿大央行大幅降息0.5%的可能性大幅升高。通胀率下降主要得益于油价下滑，9月油价比去年同期下降了10.7%，不计算油价的话，整体通胀也仅增长2.2%。房租增长也出现了放缓的迹象，但仍比去年同期增长了8.2%，8月房租同比增长为8.9%。加拿大统计局表示，商店购买的食品价格上涨速度超过整体通胀，9月份上涨了2.4%，与8月份相同。新鲜或冷冻牛肉价格上涨了9.2%，食用脂肪和油类价格上涨了7.8%，鸡蛋价格上涨了5%。![]()
餐馆购买的食品价格上涨了3.5%，而8月份则上涨了3.4%。虽然加拿大央行已经连续下调基准利率，但本来寄望利率下降可以重新点燃的房地产市场却迟迟没有反应，连加拿大地产协会（CREA）也公开下调了对今年房地产市场的预期。CREA在今天表示，全国房地产市场将在明年春季前保持“较为停滞的状态”，承认之前他们预测的降息后市场会缓慢改善的情况并没有出现。今年4月时，该协会曾经预测今年加拿大的房地产销量将超过去年的10.5%，但在6月修正为6.1%，今天又改为仅仅5.2%。不仅是销量增长缓慢，全国平均房价的涨幅现在甚至出现了低于通胀率的惊人现象。9月售出的房屋平均价格为669,630加元，比去年同期上涨2.1%。根据CTV的报道，CREA现在预计2024年的房价年增幅仅为0.9%，至683,200加元，低于此前预期的2.5%。这仅是全国平均房价，由于地域差异较大，不同城市的房价涨跌需要参考各地产协会的具体数据。截至9月底，加拿大全国范围内共有185,427处房产挂牌出售，比去年同期增长了16.8%，但仍低于约200,000处的历史平均水平。新挂牌数量环比增长了4.9%。房子越来越多，卖起来却越来越困难。多伦多地产经纪Davelle Morrison表示“买家并没有全力入市”。现在销售公寓花的时间要比之前更多。因为买家预期房贷利率将进一步下降，更多的处在观望状态。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）在一份报告中表示，“总体而言，二手房市场尚未对加拿大央行早期的降息做出显著反应，这是完全可以预料到的。”“我们正在进一步走在利率缓解的道路上，但要让市场再次活跃起来，还需要更多的推动力。”加拿大地产协会对明年房市的预测是春季会出现“更明显的反弹”。但也并不是所有地产从业人士都如地产协会那么乐观，Morrison就表示，虽然较低的利率肯定会推高市场价格，但买家可能会比往年更加谨慎。糟糕的经济环境给了买家不少教训，他们正在尝试保护自己。人们疯狂投入房市的好日子，可能并不会回来了。
