内幕曝光! 温哥华天价拆迁房惹法律大战 华人豪掷$150万定金 险些打水漂!
楼市
2024-10-31 11:02
加拿大
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一起耗时近4年、涉及两栋拆迁房的买卖纷争终于尘埃落定。BC省最高法院日前一锤定音，裁定卖家必须退还买家150万加元的定金。这两栋房子位于温哥华的Oakridge社区，原本正等待被买家iFortune Homes Inc.收入囊中用于再开发，但因卖方的合同违约，这场交易从2020年拖延至今。日前，BC省最高法院终于作出裁决：卖家需退还买家支付的150万加元定金，并承担诉讼费用。更令人关注的是，这场纠纷牵涉的资金不仅限于房产交易，还牵扯出一起大型财务纠纷案。事情的开端要追溯到2020年9月，当时房产开发公司iFortune与卖方公司1011066 B.C. Ltd.（以下简称“卖方公司”）达成协议，以1600万加元的价格购买位于温哥华西41大道的408号和426号两块地，首期支付150万加元定金。双方的协议规定，这笔交易应在2020年12月15日完成。然而，交易一再延期。原告张通（Tong Zhang，音译）指控卖方负责人之一殷航（Hang Yin，音译）在早期承诺的投资中欺诈性地挪用了他的4500万加元资金。张通声称，这笔资金被殷航用于购买这两处房产，但这些指控尚未在法庭上得到证实。不过，张通的控告并非凭空而来。据法庭文件显示，张通的遗产管理人继承了他的诉讼，认为殷航和其妻子刘延春（Yan Chun Liu，音译）参与了一个“复杂的商业诈骗”计划，意图侵吞张通的投资。而针对这一指控，殷航和刘延春坚决否认，称张通的资金并未用于购置这些房产，他们也未参与任何非法计划。![]()
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即使双方在这笔投资上争执不下，iFortune作为第三方买家却遭遇了无尽的拖延。根据法院文件显示，双方签订的合同多次延长了交易截止日期，新的完成日期条件为“所有未决诉讼解除后的第一个90个工作日”，然而这个条件始终未被满足。最终，在今年的五月和七月，iFortune两次发函要求卖方公司归还150万加元定金，但未得到回应。随后，iFortune不得不向法庭提出诉讼，指控卖方公司违约，要求归还定金。在法庭上，卖方公司辩称，由于张通诉讼尚未解决，导致交易时间无法确定，因此并未真正违约。此外，他们还提出，150万加元并非实际意义上的“定金”，并且iFortune也在资金保障上存在问题，实际上构成“预期违约”，从而试图推卸责任。然而，主审法官沙伦·马修斯（Sharon
Matthews）明确表示，不论是合同文本还是沟通过程，都无法支持卖方的这些说辞。法官认为，卖方公司并未及时设立具体完成日期，已构成合同违约。法院裁定，卖方公司在合同上明显违约，必须归还iFortune的150万加元定金，并支付相关的诉讼费用。作为Oakridge社区的一部分，这片区域的土地价值因城市快速重建而水涨船高，成为开发商的争抢目标。值得一提的是，这两块地旁的448号地块去年曾以1050万加元挂牌出售，但卖方标明“仅以土地价值出售”，而且不接受任何潜在买家的看房请求，这在房产市场引起了不小的轰动。显然，Oakridge已成为温哥华重建的焦点，但正因为巨大的商业利益，相关交易也难免会卷入复杂的法律纠纷。至此，iFortune终于可以松一口气，他们的150万加元将被退还，交易虽未达成，但至少这笔资金的安全得到了法律的保障。
