加拿大房价或迎重大回调! 移民数量狂砍 专家预言购房压力将缓解!
楼市
2024-10-26 11:00
加拿大
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加拿大近期宣布了削减移民数量的政策，这一举动被认为将显著缓解持续高涨的房价压力。对于许多被高房价阻挡在购房门外的民众来说，这无疑是一个备受期待的好消息。加拿大BMO银行资本市场的高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）在一份最新报告中指出，加拿大政府曾试图通过大规模移民流入来推动经济增长，但却带来了沉重的房价负担。如今，政策转向控制需求，或将成为房市降温的转折点。卡夫西克表示，过去加拿大政府曾承诺将住房建设量增加三倍，以应对高房价问题，但这一目标并不现实。事实上，高房价并非供应不足导致，而是因为需求过旺，尤其在近年来移民激增的背景下更是如此。这种过高的需求推高了市场价格，最终使房产变得更加昂贵，政策本身反而成了问题的一部分。根据今年的政策调整，加拿大将减少临时居民的数量，特别是国际学生，以控制不断上升的住房需求。卡夫西克指出，此次移民削减是需求的一个重大调整，意图减少人口增长速度。以往加拿大年均人口增长率超过3%，其中移民和留学生增量超过120万，但未来两年内这一增速将放缓至接近零增长。卡夫西克认为，这一调整将对房价，尤其是租金产生“迅速且显著”的影响，租房压力有望减轻，而购房市场也会逐步趋于理性。加拿大政策制定者此前曾将房价上涨归因于土地审批困难，希望通过放松开发来缓解市场压力。然而实际效果却不尽人意，放松开发反而推高了土地价值，使得新建房屋的成本增加，最终变相加剧了房价问题。此外，为了刺激开发，加拿大政府还投入了数百亿加元的财政支持，希望通过贷款和补贴鼓励开发商建房。然而，由于需求始终过高，这些措施收效甚微，甚至导致了更多市场投机，房价高居不下。卡夫西克指出，“即便有种种供给侧的改革，依旧难以跟上需求的增速”。加拿大的房地产市场实际上是由需求过度推高的，而不是单纯的供需失衡。正因如此，政府希望通过削减移民、抑制需求的方式来使市场逐步回归到合理水平。随着加拿大政府削减移民政策逐步落地，房市可能会进入一个温和调整的周期。对于那些多年来观望的购房者而言，这无疑是个希望的信号。然而，卡夫西克也提醒，这并不意味着房价会骤然下跌。房地产市场的回调是一个逐步的过程，不可能一蹴而就。他预计，未来几年内，房价将逐渐趋于平稳，同时租房市场的紧张状况也会有所缓解。从长远来看，这一政策将为年轻人和首次购房者提供更多可负担的房源选择。同时，加拿大政府也需要平衡房市降温与经济发展的关系，毕竟，移民在过去几十年中为加拿大经济带来了重要贡献。削减移民不仅意味着对房地产市场需求的调整，也可能影响到劳动力供给和消费需求。此次加拿大移民政策的转向表明，政府已认识到单纯依赖住房供应增加，是无法解决高房价问题的，对需求的控制将成为未来房地产政策的重要一环。
