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房地产市场正在经历一场深刻的变革。放眼全国各地，房地产限购政策陆续放开，银行纷纷下调房贷利率和首付比例，这场变革似乎来得比想象中更快。
从郑州到石家庄，从天津到北上广深，房价都在下跌。上海市中心区域的豪宅更是从历史高点跌去了三成以上。
这轮调整来得并不突然。在2021年和2022年，房地产市场就已经陷入了僵持状态，只是当时人们还抱着观望的心态。
一些房企的资金链断裂和债务违约，就像一个信号弹，预示着市场即将迎来转折。烂尾楼事件的出现，更是将这个问题推向了高潮。
黄奇帆曾经一语中的，房企80%以上的高负债率终究会带来后果。这个预言在今天看来，准确得令人惊叹。
各地政府正在通过各种方式帮助房企降低负债率，同时想办法去化商品房库存。然而，这些救市政策的效果似乎并不理想。
供需失衡的状况正在加剧。新建商品房库存高企不下，二手房市场更是热闹非凡，北京和上海的二手房挂牌量创下历史新高。
官方推出的救市政策，看起来更像是在为楼市寻找一个"软着陆"的机会。毕竟，没有人希望看到房价大起大落带来的剧烈震荡。
房企过度扩张的后果正在显现。那些曾经激进的拿地、融资策略，如今都变成了沉重的包袱。
这波调整或许会持续更长时间。供大于求的局面短期内难以改变，房价下跌的趋势恐怕还将持续。
但这并不意味着房地产市场会硬着陆。政府的救市政策虽然不能完全扭转下跌趋势，但能够有效减缓调整的速度。
房地产市场最终会找到一个新的平衡点。实现软着陆不仅能够稳定市场预期，也能够降低对整体经济的负面影响。
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