本期学堂
教学对象：家装小白
授课主题：验房之新房篇
拿到房子后最好能亲自验收，验收时要带上水桶，小锤卷尺计算器笔等工具，一般物业部门也可以提供这些工具。
验房前先到物业处查看资料，包括建筑工程质量认定证书，住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表，面积实测表，管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同。
房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。
那么验房时该怎么做呢？
第一、检查门窗阳台会面等部位有无开裂现象。
第二、检查墙体是否有渗水裂缝，门窗开启是否灵活。
第三、检查水电煤畅通情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。
第四、用水桶盛水，向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。
第五、做渗水试验，将地漏和下水管堵死在卫生间地面放水至两厘米深，观察楼下天花是否渗漏。
第六、核对合同上注明的设施设备等是否有遗漏，品牌数量是否相符，最后用卷尺测量并记录层高的数据，同时要记下水表电表数字。
由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的监理公司一起验收工作。
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