要装修了?内行人来说点真话!

文摘   2024-10-31 09:18   上海  

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装修承包方式怎么选?


当我们着手准备装修的时候,去到装修公司,人家会问你,打算半包还是全包?有的公司连问都不问,因为现在市面上很多公司都是整装公司,默认一种模式,你没得选!

那么这些半包、全包、清包、整装、套餐装修又有什么区别?怎么去分辨适合与不适合呢?

首先我们要搞清楚,各种承包方式都包含哪些内容?


半包:辅材+人工+部分商家要求包含的主材。
全包:主材+辅材+人工全部包含。
整装:一站式拎包入住,从主材、辅材、人工到软装家具家电,基本都可以在一个公司搞定。
套餐式:999元/㎡、1399元/㎡、1999元/㎡这种按平方收费固定包含内容的承包方式。
清包:仅包含纯人工费。

选择最多的承包方式——半包


半包就是大部分的主材都由业主自己购买,辅材和人工都承包给装修公司。目前这种是绝大多数篱笆会员的主流选项。因为选半包的业主都是比较有想法,要求高,对设计师要求也高,所以没两把刷子的设计师一般搞不定这类业主。


篱笆上做半包的商家设计师都是实力比较强,经过市场检验的。又有篱笆平台的监督,业主都可以放心的选择。主材也在篱笆平台团购,品质有保障,价格也实惠!是翻车概率最低的一种承包方式。



【主材包括】电线、涂料、瓷砖、地板、卫浴(马桶、台盆、淋浴房)、厨房整体橱柜、衣柜、套装门、大五金件(花洒龙头水槽)、楼梯、铝扣板吊顶等。

【辅材包括】水管、水电辅料、水泥黄沙、石膏板吊顶材料、木工基材、地漏、小五金、石材类、胶水腻子粉等、防水材料、施工工具耗材类等。



需要注意的是半包合同一般情况下是不包含主材的,所以合同价格并不高,相对商家利润就很少,那么很多商家为了能保持公司正常运营的成本考虑,会要求有1-3种主材需要包给装修公司,而这1-3种主材都是和后期装修公司的施工息息相关的,比如:油漆、电线、瓷砖等,包含进合同,反而便于后期的施工品质监督,不容易扯皮。也会有些公司在合同内有注明,此类如果业主一定要自己外购,可能会涉及到人工费加收10%--30%,也有些公司会限制自购,所以在与商家洽谈的时候一定要了解清楚,避免后期因此类材料购买的问题闹矛盾。


半包的优点:

1、薄利且运输难度大的辅材类均由商家提供,省时省力省运费。让你自己买,你可能买的比装修公司要贵很多。

2、选材不设限,业主可以很大范围选择自己喜欢的主材,甚至是小众的主材。

3、团购省钱,自己可以掌控预算,也可以货比三家不被坑。

4、参与度比较高,全程下来积攒丰富的经验。


缺点:

1、需要花大量的时间去关注和学习装修,了解各个自购主材与施工之间的衔接问题。

2、业主自行负责自购主材的配送货及工地接货验收问题。

3、要有专人去负责装修全过程的质量监督和跟进。

4、每一项定制品及自购主材的进场时间和施工队衔接问题,都需要业主跟进确认。


适合人群:

半包比较适合喜欢亲力亲为并且有时间去参与装修的业主,可以跟着篱笆团购一波波种,一波波筛选,既不用担心买到假货,也不用怕价格贵被宰,有篱笆在!


全包&整装有什么区别?


全包和整装的区别主要在后端。也可以说整装其实就是全包的升级版!包含的内容更加全面。全包就是指所有的主材和辅材全部包给装修公司,家具家电和软装除外。



而整装公司是可以做到从毛坯到拎包入住,家居软装也都可以一站式搞定。

往往整装公司都是规模较大,有稳定的供应商,有超大的展厅,说是一个公司,更像是一个小型建材商场!




全包和整装的优势:

1、省时:省去清包、半包中自己外购主材和比较的时间。装修公司自己的展厅一般都有比较齐全的材料。

2、省心:所有和装修队对接的主材辅材的进场时间和验收等问题,均由装修公司负责,而供应商和装修公司固定合作,经过一定的磨合的,配合起来比较顺手,不需要业主再一一跟进协调了,万一出了问题,业主也只要找装修公司一家就可以。责任清晰!

3、省力:全包业主要花的精力会少很多,这些精力其实是无法用金钱来衡量的,尤其是工作忙碌的业主,同样的精力花在赚钱上,收获可能更大。



全包的缺点:

1、全包的整体报价一般稍高于半包,这当中也包含了一定的整装服务与管理的费用。

2、相比半包,缺少了一种参与后的成就感。


适合人群:

对于装修的整体要求很明确,可以在前期完全落实与图纸和预算的。

工作繁忙,没时间也没有太多的精力去全程事无巨细的跟进施工的。

愿意多花一部分费用来做整体装修的!

年轻群体不太爱的——套餐式


套餐有很多种,比如水电套餐、局部套餐、厨卫套餐,墙面翻新套餐,这种一般针对二手房局部改造的。那么还有一类就是半包套餐和全包套餐。比如半包599元/㎡、688元/㎡,全包899元/㎡、1299元/㎡等等!



这种方式相对是属于比较快节奏的装修模式,这类套餐报价一般都有很多限定条件。


常见限定条件如下:

1、面积限定:很多公司规定报价不足60平方按照60平方计算,超过100平方,按照每平方增加多少金额为限。

2、材料限定:辅材品牌全部限定某款某型号,不得更换,或者更换需要增加费用。



3、主材限定范围:比如地砖、油漆、饰面板、卫浴洁具,只允许在某几个花色款号里选择,并且范围非常有,想要选择更好看的或者等级高的,就要增加费用。

4、数量限定:套餐限定一厨一卫,增加一个卫生间,需要额外增加多少费用。限定厨卫吊顶面积、限定瓷砖铺贴面积、限定室内门数量、限定强弱电点位、限定定制柜体投影面积、限定水管米数等等

5、减项限制:对于减项,一般小项减项不减预算,大项不允许减项。



套餐式装修的利弊:

对于装修没太多要求,预算有限的业主,还是比较适合的。

如果是冲着价格便宜找这种套餐式装修的业主,就需要注意各类限制条件的坑!不要被宣传的价格迷惑,要提前询问清楚限制条件,避免后期扯皮!

最后说说——清包工


总有一部分人,不相信装修公司,不相信成体系的服务模式,总觉得羊毛出在羊身上,认为找个施工队做清包工,就真的能减少供应商赚差价的可能!


往往独立施工队,不论是亲戚介绍还是朋友介绍,都不建议找,没有不想赚钱的人。装修是件非常复杂的系统化工程!没有一个成体系的管理方式和机制,是很难做好的。


找清包工的潜在风险:

1、没有第三方监管,出问题容易卷款跑路!

2、没有系统的施工图纸制作和理解水平,容易出错、容易违规操作。

3、没有完备的执业资质证书,特别是水电工,一旦施工错误,都有很大的安全隐患,且追责无门。

4、业主与清包工人属于雇佣关系,业主需要承担所有工人的人身安全。而找装修公司是属于承包关系,工人的一切安全由承包公司负责。

5、清包工一般默认无售后服务!遇到墙面开裂、瓷砖空鼓、漏水等问题,怎么办?

6、所有材料,都需要业主自己购买,哪怕是一根钉子,一袋沙子。且所有材料的质量问题均由业主自己负责。


所以,在选择承包方式之前,先要考虑好自己的要求和标准,了解清楚各类承包方式的优劣再做决定!


最好货比三家,看口碑、看服务、看品质、看价格!

让专业的人做专业的事!


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