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关注篱笆
敲黑板：
二手房也需要收房，一定要实地察看。
首先，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。
然后，打开水龙头观察水质、水压、确认供电容量、观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通，还要了解房龄、土地使用期限和以往住户的大致情况。
最后再了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。
那么，验收带装修的二手房时需要注意什么呢？
对于铺了地砖的地面，用小榔头敲，如果声音发空，说明没有铺实。
对于铺了地板的地面，要注意墙角与四周，看有没有松动。
关于阳台、卫生间附近的地板，要观察有没有开裂或发霉，然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线，踢脚线和地板之间是否有缝隙。
再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏水。
检验浴缸时，先打开龙头看水流是否通畅，再放水看排水系统是否正常。
还要打开电视看看有线电视接收情况。
最后还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等。
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