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在加拿大，买房子一直是许多家庭的梦想，但近年来，随着房价不断攀升，许多人却被挡在了门外。不过今天有个好消息，加拿大联邦政府正加大力度解决住房供应紧张的问题，推出了一系列新政策，不仅帮助现有房主缓解按揭压力，还通过支持在现有住宅上增建第二套房的方式，为市场增加更多可租赁房源。副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在记者会上宣布了这项新政策，并表示从2025年1月15日起，所有加拿大房主将可以通过重新抵押房产，最高可贷款6万加元，用于建造第二套住宅，比如地下室公寓或者后巷住宅。这项政策不仅能帮助房主支付按揭，同时也能增加社区内的可租赁房源，缓解当前日益紧张的住房市场。这一政策的关键点是，房主将能够利用现有房屋的净值进行融资，将空闲的地下室改造成出租公寓，或者将车库改造为后巷屋（laneway home）或姻亲套房（in-law suite）。这意味着，越来越多的家庭可以在不搬家的情况下，通过增加一套独立住房来降低自己的经济压力，同时也为市场提供更多的可负担住房。方慧兰指出，这一政策不仅有助于缓解住房紧张，还能促进家庭成员之间的互助。例如，许多老年夫妻可能希望搬到新建的后巷屋，而让子女住进主屋，这样可以方便子女照顾年幼的孩子，同时也维持了家庭的紧密联系。这项政策还包括了一系列配套措施，比如将有保险的抵押贷款再融资的上限提高至房产价值的90%，这意味着房主可以通过房屋增值部分进行融资。另外，联邦政府还将抵押贷款保险的最高房价限额提升至200万加元，确保即便是在房价较高的地区，房主也能享受到这一政策的好处。除了鼓励房主增建第二套房外，联邦政府还推出了一项重大举措：对空置土地征税。政府正在与各省、市和地方政府展开磋商，计划通过税收政策推动土地所有者尽快开发闲置地块，从而加快住房建设步伐。政府的目标是将目前大量未开发、未充分利用的土地投入使用，特别是那些长期闲置的联邦土地。目前，加拿大公共土地银行中已经有70处联邦土地被确定为适合建设新房的地块，其中新增的14处联邦物业将进一步扩展这一数字。公共服务和采购部长杜克洛（Jean-Yves Duclos）也表示，这些新增的联邦土地将被用于建设更多住房单位，预计将有望为市场带来多达25万套新房。![]()
方慧兰在声明中表示：“加拿大各地有太多的物业没有得到充分利用，从闲置的地下室、空置的办公大楼到无人使用的空地——这些房产本可以用于建设更多的住房。”政府通过推动这些资源的充分利用，将进一步缓解当前住房供不应求的局面，使更多加拿大人实现他们的购房梦想。除了支持第二套房建设和释放闲置土地外，政府还采取了进一步的措施来简化抵押贷款的转换流程。加拿大银行监管机构OSFI（Office
of the Superintendent of Financial Institutions）表示，计划取消针对无保险抵押贷款转换的压力测试要求，这意味着房主在转换贷款银行时将不再面临额外的审批障碍。这一政策的实施，将使得更多的房主可以灵活地选择更适合自己经济状况的贷款银行，从而节省贷款利率，减轻按揭负担。对于那些已被高房价和高利率压得喘不过气的房主来说，这是一个重大的利好。副总理方慧兰的声明中提到：“我们必须利用一切可能的手段来建造更多的房屋，让每一代加拿大人都能负担得起住房。”这次推出的政策，正是政府应对住房问题的有力回应。随着这些新政策的实施，我们可以期待加拿大的住房市场逐步变得更加健康和平衡。对于那些被高房价和住房紧缺困扰的加拿大人来说，这无疑是一道曙光。
