近年来，在加拿大的房地产市场上，公寓投资者正悄然成为租赁市场背后的支柱。很多人可能没有意识到，这些投资者在维持住房供应，特别是租赁市场的平稳中，扮演着非常重要的角色。
尤其是在温哥华和多伦多这样的大都市，投资者的公寓几乎撑起了整个租赁市场的半边天。
加拿大统计局最新发布的数据揭示了一个有趣的现象：2016年至2022年之间建造的新公寓中，越来越多的都是由投资者拥有。
这些公寓有很大一部分会直接进入租赁市场，为很多找不到合适住房的人提供了宝贵的选择。以多伦多为例，2022年，全市有328,165套公寓，其中大约40%属于投资者。
这意味着大约13万套公寓都是由投资者持有并很有可能提供给租房市场。对于那些想要住在市中心，但无法负担昂贵房价的人来说，租住这些公寓成了他们最现实的选择。
其实，投资者的存在某种程度上缓解了租房市场的紧张局势。像温哥华这样住房供应一直短缺的城市，58.4%的600平方英尺以下的小公寓都属于投资者。
虽然这些小公寓对于一些人来说可能略显局促，但这背后正是投资者在试图满足租赁市场对小面积公寓的需求。
毕竟，对于很多租房者来说，房租的可负担性是他们最关心的问题，而面积较小的公寓每平方英尺的租金通常较高，但总租金还是相对可接受的。
不过，公寓的缩小不仅仅是因为投资者的逐利行为。我们得看看更深层次的原因。土地价格飞涨、建筑成本增加，再加上高昂的按揭利率，都迫使开发商和投资者不得不在单位面积上下功夫。
如果公寓面积不缩小，像1990年代那样的900多平方英尺的公寓今天可能要卖到130万加元。对于大多数首次购房者来说，这几乎是无法负担的天价。
因此，投资者购买和租赁这些小型公寓，虽然表面上看是为了获取更高的回报，但也在某种程度上帮助了市场维持平衡。
即便如此，很多人还是觉得投资者的存在让首次购房者失去了机会，特别是那些希望能买大房子的家庭。
想象一下，一个640平方英尺的公寓在多伦多大概要花费89.6万加元，如果要维持1990年代的面积，那它的价格将轻松突破百万。
而对于一个普通家庭来说，每月6,400加元的房贷支出确实太过沉重。这也是为什么很多人宁可搬到郊区，寻求更大的居住空间。
以华人众多的列治文为例，加拿大统计局的数据显示，列治文的32,240套公寓中，有10,980套（大约34.1%）是由投资者持有的。
这意味着，列治文的公寓中三分之一都是投资房产，且这些房产中很大一部分进入了租赁市场。
尽管这种现象对于租房者来说可能是一种福音，但也有人提出质疑：这些投资者是否在追求更快的升值潜力和更高的租金回报，从而导致公寓面积越来越小，而那些真正需要住房的家庭反而难以找到合适的居所。
尽管如此，不可否认的是，投资者确实在加拿大的租赁市场中发挥了至关重要的作用。如果没有这些小规模的投资者，很多新建的公寓可能根本无法竣工，尤其是在如今建筑成本高企、融资成本增加的情况下。
加拿大按揭和住房公司（CMHC）也指出，投资者的存在为公寓建设提供了资金支持，特别是在当前的高利率环境下，投资者的资金成为了公寓供应的重要来源。
加拿大的公寓投资者虽然面临着一些争议，但他们的确为租赁市场注入了大量的供应，尤其是在住房紧缺的情况下，他们的存在为许多租房者提供了急需的住房选择。
然而，这也给我们提出了一个问题：在未来的市场中，如何平衡投资者的利益和租房者、购房者的需求，仍然是加拿大房地产市场需要面对的重大挑战。
