澳洲大城市房产降温！这种房子最抢手……
民生
2024-11-06 15:39
澳大利亚
春季已至，澳洲的房地产销售旺季又来了！然而，今年的情况出现了一些新变化：虽然买房的人增加了，但是房产交易额在下滑！现在，买不起高价房子的人越来越多，低价、高性价比的房子成了香饽饽。越来越多澳人逃离首府城市，瞄准了房价实惠的地区……CoreLogic的数据显示，10月全澳房价中值上涨0.3%，至809849澳元，涨幅较为温和。其中，首府城市房价中值约89.54万澳元，乡镇地区房价中值约64.33万澳元。这是全澳房价连续第21个月增长了。10月的房价总体上看虽然上涨了，但从地区来看有涨有跌，跌的地区比涨的地区多，全澳不少地方的房价增速都在放缓。珀斯、阿德莱德、霍巴特和布里斯班的房价月度增长强劲，撑住了全澳的房价上涨趋势。对此，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“过去几年，这些地方的人口增长非常强劲，就业增长强劲，带动了住房需求。即使加息，房价也一直在上涨。”虽然悉尼的房价仍全澳最贵，中位数119.32万澳元，远高于第二名布里斯班的88.34万澳元，但10月份房价下跌了0.1%。这是2023年1月以来悉尼房价首次下跌。澳洲的房地产市场仍繁荣，但房价降温的趋势在慢慢显现。主要有两大原因：第一个是房市经历了较长期的增长，而且当前正处于春季售房旺季，很多房主和投资者希望趁此时机把房子卖个好价钱，因此市面上的待售房屋显著增加。供应增加，减少了价格上涨的趋势。另一个很重要的原因是，现在手头拮据的人越来越多，很多人都退出了高端市场，寻找性价比较高的房屋。那些高价位的房源逐渐被冷落，价格下跌的风险较大。房价虽然有下降的趋势，但买房的人有增无减，卖出的房产数量仍在大幅上升。CoreLogic数据还显示，在过去三个月里，房产销售额下降了7.5%，但交易量上升了约13%！这是怎么回事？原来，大家对房屋的需求其实还是很强劲的，只是因为生活成本压力大手头吃紧了，因此涌向了较便宜的房地产市场！这是一个值得注意的趋势：房价较低的地区由于需求旺盛，房价增速最快。房价增长强劲的阿德莱德、布里斯班和珀斯也是如此。而且，较便宜的、性价比较高的公寓单元房越来越受青睐，较贵的独栋屋热度在下降。在一些首府地区，公寓单元房的房价上涨了0.9%，已高于独栋屋0.8%的增幅。“现在很多卖家对卖个好价钱很有信心，但买家真的已经受够了。”Owen点明局势，“价格高昂，生活成本压力不下，借贷能力受限，让花大钱买房的人越来越少。”“人们被高端房市淘汰，将公寓单元房视为更可行的购买选择。”布里斯班房地产经纪人Vanessa Harte也发现，近几个月来，公寓单元房的市场异常强劲。近期，Harte以82万澳元拍卖了汉密尔顿市郊的一套两居室、两浴室公寓。她透露，82万的最终成交价比起拍价高出约6万澳元。“很多人都在咨询公寓单元房，需求巨大，他们主要是买来自己住。”“很多首次购房者会购买便宜的、性价比较高的公寓单元房，发展起来后再换独栋屋，但是现在许多郊区的公寓单元房也不便宜了。”“由于借贷能力有限，经济不宽裕，现在人们越来越偏好较小的、性价比高的房产，而不是较大的房产。”2025年将至，人们对降息的预期越来越足。这一预期也牵动着房市动向，或买或卖，两方各有考量。降息提振了想买房的人的信心。Owen表示，虽然目前仍为卖方市场，但正在逐渐向买方市场倾斜。
“一系列市场因素表明房市在向买方市场倾斜：较低的拍卖成交率、略有上升的成交天数、一些地区销售量有所下降。”但是，降息迟迟不至，预期一再推迟，让不少卖家出售房产以止损。一些面临还贷压力的房主以低于买入时的价格出售房产，在一些城市地区，多达五分之二的卖家亏损！今年第三季度的房产销售分析显示，墨尔本、珀斯和达尔文的CBD，以及悉尼的Parramatta的房主亏得最多。
CoreLogic的报告显示，墨尔本CBD有近39%的卖家以低于其买房价格出售了房产，损失中位数为6.4万澳元。珀斯CBD超三分之一的卖家也以低于买入的价格卖出，大多数卖家的损失约为4.2万澳元。在达尔文CBD，约有36%的卖家亏损。在悉尼的第二中央商务区Parramatta，四分之一的卖家亏本售房，平均亏损约5万澳元。房地产投资研究机构SQM研究所的所长Louis Christopher表示，由于澳储行迟迟不降息，投资者可能会抛售他们无力再负担的房产，从而给房价带来下行压力。“这些房产很可能一开始就定价过高，买家在最热的时候高位接盘，却发现山芋烫手，不得不尽快卖掉。”Owen总结道，现在房市最好的投资方向是经济适用房，从长期来看比较稳健。不管怎么说，咱大珀斯的房市目前还是稳健的，越来越多的人来西澳，有需求撑着，房价一时半会儿不会走低。但是，为了长期考虑，还是参考一下专家的意见，留意一下“低端市场”吧。或许，机会就在现在看来不起眼的那些郊区和公寓里呢？
