Giesing
— 项目亮点 —
慕尼黑潜力东南区
著名开发商高品质保证
已售50%
一房小户型学生公寓
公寓面积约18平米-37平米
配精品厨房家具·拎包入住
A级能源·节能房产
便捷交通·四通八达
自住·投资皆宜
配托管出租服务
无中介费
「慕尼黑」拥有着迷人街区，创新的文化，开放包容。丰富多彩的艺术和文化活动让其成为德国最热门的城市之一。尤其是对于很多年轻人来说，慕尼黑拥有2所世界顶尖的大学——慕尼黑工业大学和慕尼黑大学。随着2025年QS世界大学排名公布，慕尼黑工业大学更是首次位列世界大学TOP30，成为德国排名最高的大学，慕尼黑更是成为德国首位拥有2所世界级TOP60的城市。![]()
慕尼黑吸引着无数学生来此，目前慕尼黑共计约有13万名大学生。而在这个炙手可热的市场中，慕尼黑学生会提供了约1.1万间公寓，要想申请到公寓的平均等待时间大约为5个学期！而同时慕尼黑每年都在上涨的租金，和难以租房的困境，成为留学生不得不面对的难题。本项目适逢其时，为慕尼黑的学生打造量身定制的住房，位于Isar河畔的Giesing区中心地带。这个社区在近年现代化和城市化发展中取得巨大发展，现在充满活力与吸引力，便利的街区和周边建设齐全的配套，成为未来居住和投资的好地方！本项目坐落于Giesing区的中心位置，周边健身中心，Edela，dm，Lidl，Bio超市，亚超，中式餐厅，酒吧，银行，药店，医生诊所，沙龙与理发店一应俱全。-步行2分钟便可以抵达超市
-步行3分钟抵达Bus车站
-步行9分钟抵达Tram车站
-骑车4分钟抵达S-Bahn/U-Bahn车站 乘坐U2/U8/S3/S7前往慕尼黑市中心和大学区也十分方便，搭乘公共交通，20分钟左右便可以抵达Marienplatz玛丽亚广场，25-30分钟可以抵达慕尼黑工业大学/慕尼黑大学。
同时，慕尼黑及周边地区是运动爱好者的天堂，Isar河畔绿树成荫的“天然氧吧”源源不断地为这片地区输送着新鲜空气。在这里，您可以参与骑马，帆船，冲浪，跑步，登山，滑雪，瑜伽等活动，无数可能供您选择！
项目地址：81549 München
项目状态：已交付
项目类型：全新公寓
能源等级：Effizienzhaus 55
在售套数：36套（共65套）
建筑面积：约18-37平米
房间数量：1房
房产售价：26.25万-55.3万欧
中介费： 无
这个全新的学生公寓项目由德国知名开发商打造，65套精心规划打造的高品质小公寓，致力于满足学生对于经济实惠的居住空间的需求。目前已经销售50%，十分抢手。
设计师采用现代化的，重视可持续性的设计规划为居住者规划出理想的未来生活的蓝图：便捷的交通连接，完善的基础设施，满足年轻居民需求的房屋布局，能够直接拎包入户的家具设施，以及社区中的公共区域，为年轻住户们提供舒适自在的社交场所。
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整体项目共六层，内部装有电梯，进出方便，每一层的都有公共区域，摆设了桌椅，游戏设施，书架等，将社交需求和私密性完美结合，您可以在这里结交志同道合的邻居。![]()
许多公寓都有充足光照的阳台，可以欣赏到内院的绿色美景。采用现代的数字门铃系统，保证进出方便和安全性。同时每个单元都拥有地下储藏间，提供充足的储物空间。在地下室还有自行车的停放空间。
- 项目详情-
该项目希望为居住在这的学生打造量身定制的完美公寓。大部分的项目都带有落地窗，配备电动百叶窗，能够在夜晚营造舒适的休息环境。起居室铺设耐磨的镶木地板，所有单元均采用地暖。房间内配备现代化的小型厨房，包括炉灶，带烤箱功能的微波炉，冰箱，水槽，以及多功能壁柜。浴室也采用高品质的配件，打造舒适的洗浴环境。该项目内部已经配套家具和电视，铺设无线局域网，可以直接拎包入住/快速出租，非常适合学生自住购买，或者投资人作为投资出租。- 托管出租服务 -
根据「德国房贷网」2024年9月最新永居条件融资方案参考项目03号公寓：首付金额
| 6.2万欧（15%首付） |
利率条件 | 3.3%
|
贷款额度 | 22.3万欧 |
月供
| 967欧/月 |
利率绑定年限
| 10年 |
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