房产收益超越工薪阶层
最新研究显示，新西兰有10%的房子在过去12个月里的资产收益超过了普通工薪阶层的年收入。根据Valocity所调查的数据显示，新西兰全国有119个街区的平均房价年增长量超过66,196纽币，相当于普通新西兰人的年薪中位数。
全国范围内过去一年中房价升值最高的街区排名（来源OneRoof）
不仅如此，新西兰范围内还有少数街区的房产增值能力能与新西兰高管的薪水相提并论。在截至7月底的12个月中，有七个街区的房产价值增长超过了20万纽币。具体来说，东奥克兰的Whitford区领跑全国，房价增长了35.8万纽币。紧随其后的是皇后镇湖区的Arrowtown，房产平均增值了33.7万纽币。排名靠前的还有Herne Bay（26.4万纽币）、Waiheke Island（25.6万纽币）、Fendalton（23.3万纽币）、Kelvin Heights（20.8万纽币）和Queenstown（20.7万纽币）。
超过顶级CEO年薪的房产交易
据悉，去年新西兰顶级上市公司的CEO平均年薪为228.8万纽币，而最高年薪的CEO，Ebos集团的John Cullity，更是达到了842万纽币。数据显示，在过去的一年里，有225套房子的交易给房主带来了超过新西兰顶级上市公司CEO的平均薪资228.8万纽币的毛利润。其中，有五笔交易甚至超过了Cullity的薪资水平。一套位于奥克兰Remuera的Victoria Avenue上的豪宅在去年7月以2380万纽币的价格售出，毛利润高达1860万纽币。另一套位于Ōrākei的意大利风格石头豪宅则在今年3月以2184万纽币的价格售出，毛利润为1134万纽币。
房产资本收入与薪资对比图 （来源：OneRoof）
高端房产市场是如何实现财富积累的
来自OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，这些巨额收益反映了两个事实：首先，大额收益往往是多年积累的结果，225个分析样本的平均持有期接近20年；其次，购买顶级街区的房产需要CEO级别的收入。Valocity的高级研究分析师Wayne Shum指出，这些高端房产的买家大多已经是百万富翁，他们在购房时已经拥有了相当的财富，因此他们的收益并不像数据上看起来那么惊人。例如，Point Chevalier一处 2001 年以 30 万纽币成交的房产，去年11月以420万纽币的价格转售，但该房产 “实际上是重建的”。大多数业主都会在持有房产期间新建游泳池、厨房和浴室，因为高端住宅往往是一代人持有 20 年或更长时间资产的结果。
奥克兰过去十二个月里资产收益率最高的十套房产排名（来源：OneRoof）
在奥克兰房价排名前十名的房产中，Bayleys Remuera分行的经纪人 Gary 和 Vicki Wallace 参与了其中一半的销售工作，包括排名榜首的房产——位于Remuera区Victoria Avenue上的一处豪宅，该房产于去年7月以2380万纽币的价格售出，为业主带来了1860万纽币的毛利润。
位于Remuera区Victoria Avenue上的一处豪宅
Wallace表示，一位高净值人士大约在二十年前买下了这处房产，并进行了大规模的翻修，包括增加了第二个游泳池和一个网球场，这些高净值买家往往喜欢在房产上投入大量资金进行装修和改造。
位于Remuera区Aldred路上的豪宅
另一处位于Remuera区Aldred路上的豪宅，去年以1280万纽币售出，使卖主获得近1000万纽币的利润。该房产经过拆除和重建，成为了一套面积超过500平方米的大宅。
皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）的箭镇（Arrowtown）去年房价增长幅度惊人
在新西兰的另一端，箭镇（Arrowtown）吸引了大量富裕买家，导致这个历史悠久的金矿小镇的居民结构发生了变化。来自Bayleys Arrowtown分行的负责人Richard Newman指出，虽然箭镇市场较小，但其房价在过去一年中仍增长了46%。这种增长主要集中在高端市场，而中低端市场变化不大。那些觉得Millbrook区房价过于昂贵的人开始转向箭镇，愿意支付300万纽币购买好房，甚至有不少人拆除了价值200万纽币的房子，重建价值1000万纽币的新房。尽管这种情况不常见，但确实在发生。买家多为高净值人士，包括首席执行官或拥有自己公司的企业主，他们的到来也带动了箭镇房产市场的整体高端化。
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