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最后通牒! 西温遭住房厅长警告 30天内修改这项法规否则强制执行!

楼市 2024-07-27 11:00 加拿大

全省90%的社区已经遵守了这项规定，只有西温一直顽固抵抗

本周四，BC省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）向西温市政府发出了最后通牒：在30天内修改现有法规，允许在单户和双户住宅用地上建造小规模多单元住房，否则省政府将直接介入，强制实施这一政策。

这一争议源于去年11月通过的第44号法案。该法案要求所有人口超过5000的社区允许在单户或双户住宅用地上建造最多4个单元的住房，在靠近公交枢纽（如巴士站或轻轨站）的地段可建造最多6个单元。

原定执行期限是今年6月30日，但西温市政府却一直拒绝遵守这一规定。

柯议伦厅长在周四的新闻发布会上表示，全省90%的社区已经遵守了这项规定，只有西温一直顽固抵抗。

他强调：“西温80%的雇员来自外地，这导致了更多的交通拥堵和挑战。因此，像西温这样的社区允许不同类型的住房建设至关重要，这样年轻家庭就能在社区里找到住处，享受优质的学校资源，并在社区工作。”

西温市长马克·塞格（Mark Sager）和市议会此前在5月27日的会议上一致投票反对在西温发展多单元住房。

市议员琳达·瓦特（Linda Watt）在会上表示：“他们把私有财产当成自己的，以鲁莽的速度在全省范围内大笔一挥。我将坚决反对任何试图破坏我们社区性质和特色的行为。”

另一位市议员沙伦·汤普森（Sharon Thompson）则为西温的住房发展记录辩护，称目前已有700个住房单元在开发队列中，还不包括已获批的罗杰斯溪（Rodgers Creek）等项目。

面对省政府的压力，塞格市长表示将在周一早上召开市议会特别会议，讨论厅长的信函并重新考虑修改法规。他认为，考虑到市议会已经采取措施允许在所有单户住宅用地上建造附属套房和马车房，这项立法可能并不适用于西温。

然而，并非所有市长都像塞格那样公开反对第44号法案。兰利镇（Langley Township）市长埃里克·伍德沃德（Eric Woodward）虽然同意塞格的观点，但并未完全拒绝该法案。

他曾向省政府申请延期，理由是核桃树林（Walnut Grove）和奥德格罗夫（Aldergrove）等社区的水管和其他基础设施存在挑战。

伍德沃德说：“我们有数千万元投入长期资本计划用于水利设施升级。与此同时，工作人员已经发现在一些老旧社区增加密度可能会带来问题。我们希望有更多时间来具体确定这些问题适用的区域，但现在看来厅长对此并不感兴趣。”

对于这场争议，一位房地产开发商比尔·莱德勒（Bill Laidler）表示并不感到意外。他说：“允许更多住房建设涉及许多复杂因素，包括现有社区和基础设施。有些城市更欢迎变化，有些则试图放缓增长。”

莱德勒认为，作为开发商，他们理解保留一些社区独立屋住宅特色的价值，同时在其他地区发展多户住宅的必要性。

BC省政府解释说，小规模多单元住房“为人们寻求的各种住房类型创造了更多选择”。作为BC省“为民建房”计划的一部分，小规模多单元住房立法于2023年11月通过。

一个月后，省政府向地方政府提供了法规和政策手册，以支持他们实施新规定，并将2024年6月30日定为地方政府修改当地法规的最后期限。

值得注意的是，由于受到野火影响，韦尔斯区（District of Wells）和北部落基山地区市（Northern Rockies Regional Municipality）两个社区获得了延期。

随着30天最后期限的临近，西温市政府将如何应对省政府的压力，以及这一政策将如何影响当地居民的生活，我们将继续关注。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMDI5Mzc1MA==&mid=2660725048&idx=1&sn=35f25412c3a31d948918ce199bfe50c0

加拿大地产周刊

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