成都和盛田园东方“田园综合体”发展模式解析

文摘 2024-09-13 20:46 四川

暂时告别那钢筋水泥的喧嚣，让我们一同踏上寻幽之旅，去倾听田野间虫鸣的和谐，去观赏水塘中鱼儿的自由游弋，去仰望天际云卷云舒，去拥抱那份宽广与宁静。不必远行，成都近郊便有这样一处所在，它就是和盛田园东方田园综合体。现在，就请随我一同探访这片乐土，体验一段自在的时光。

一．项目概况

1. 项目简介

和盛田园东方田园综合体，位于成都市天府新区的新兴镇，与市中心仅15公里之遥。新兴街道贯穿南北，与三圣乡、白鹭湾湿地公园、蓝顶艺术村等国家级4A景区毗邻，南部则与紫颐香薰山谷相连，东、西两侧则靠近物流园区和产业园区。这里不仅占据了天府新区的心脏地带，更是都市农业发展带上的关键节点，成都市北部乡村旅游发展的新亮点。

2. 项目定位

和盛田园东方田园综合体，定位为“都市田园综合体”，凸显其作为“日常消费地”的核心价值。项目精准锁定“三创一闲”——文创、农创、科创及休闲人群，为主力客群。在规划上，项目巧妙融合乡村风貌与城市活力，以创新思维重塑城郊边界，打造成为田园里的“太古里”，引领近郊田园商务区（CBD）的新兴潮流，进而推动天府新区都市乡村发展带的繁荣。

3. 项目分区

在确立了项目的整体定位之后，我们精心规划了四大核心板块：“乐活田园”、“爱尚田园”、“创智田园”与“田园社区”，它们在功能上相辅相成，在运营上互为补充，共同构建起一个多元且和谐的田园综合体。

二.项目特色

1. 游乐，乐活田园

乐活田园，作为项目的核心游乐区，专注于打造一个集教育与娱乐于一体的亲子活力空间。这里，共享教育与田园拓展活动交织，为家庭提供丰富多彩的体验。

阿狸，这个国内广受欢迎的原创IP，以其庞大的粉丝基础，成为乐活田园的亮点。以阿狸的奇幻故事为蓝本，我们构建了一个实景IP乐园，吸引着无数“狸粉”前来探索。结合专业团队的精心打造，阿狸田野乐园不仅迅速赢得了市场的青睐，更成为了亲子游乐的新地标。

整个园区设计灵感源自阿狸的梦境，从建筑到景观，从餐饮到活动，每一处都深深烙印着阿狸的印记。游客们可以在这里体验到五大主题区域：成长田野、耳语花园、星光牧场、阿狸之家、矮人部落，每个区域都充满了探索的乐趣。乐活田园不仅是大型户外活动的聚集地，更是城市家庭周末休闲的不二之选。

2. 文创，爱尚田野

作为项目中的文创核心，这里被塑造为成都田园文艺精神的典范场所。涵盖和盛书院、田园生活馆、田园咖啡馆、田园大讲堂及爱尚餐饮街等多元业态，这里不仅是人流聚集地，更是创意思维的孵化器，新田园主义理念的传播中心。

其主要功能聚焦于商业零售、商务交流和文化艺展，包括举办大型会议、学术论坛、艺术展览、田园剧演和沙龙秀场等活动。

爱尚田园板块，作为“日常消费地”，通过社群运营增强用户粘性，构建起项目的精神家园，确保了持续的高人气。它不仅是文创集群的聚集地，更是田园间的社交客厅。

3. 智慧，创智田园

在成都，我们重新定义了田园办公的概念，打造了一个集田园共享、乡村振兴、创意创新和科创研发的全产业链科研智慧文化高地。我们的规划采用“一心二组团一带”的模式，其中“一心”指的是创智研发中心，而“二组团”则包括乡村设计组团和工业设计组团，以及一条贯穿始终的田园风景景观带。

我们旨在吸引成都本地的文创、科创、农创领域的新农人，为他们提供一个田园式、低密度的工作和生活环境。这些新农人，作为创智田园的“新村民”，不仅为爱尚田园的商业区域带来稳定的消费和人气，更将成为新田园主义社区的“种子人群”和“意见领袖”，吸引更多志同道合的人加入。创智田园板块，作为长租物业，填补了天府新区商务配套的空白，为区域的未来发展注入了新的活力。

4. 生活，田园社区

田园社区，作为项目中的核心居住区，不仅是成都新农村的示范点，更满足了居民的多层次需求，为田园生活注入了新的活力。我们为原著村民保留了自留地，让他们可以继续种植蔬菜、瓜果等农产品，既可以自给自足，也可以在市集上销售，既解决了生产生活问题，又保留了传统耕作方式。

项目引入共享模式，通过乐活市集，为村民提供免费摊位，免除了管理费和卫生费，减轻了农户的负担。统一的市集管理确保了农产品的品质，吸引了游客，让农户真正受益。

此外，农民通过拆迁补偿，搬入环境优美的田园社区，后期还能作为经营主体参与集体资产管理公司的运营。公司将对农户的多余房屋进行统一规划、装修和招商，发展市集、庭院经济和民宿酒店，让农民按比例获得收益。这样的模式不仅为农民带来了短期利益，更有长期收益，实现了收入的倍增。

田园社区与成都新农村建设相结合，与其他三大板块形成联动互补，共同推动了自主产业的发展。

三.智库锦囊

和盛田园东方田园综合体巧妙地融合了乡村的自然风光与城市的现代功能，通过精心规划的功能分区，每个板块都承担着独特的角色，同时又相互支持，共同构建了一个成功的田园综合体典范。在打造类似的田园综合体时，以下几点要素至关重要，希望能为你提供一些灵感和指导：

1. 如何快速引爆市场？

要迅速点燃市场热情，关键在于精准定位市场并明确目标消费群体。打造田园综合体时，应深入理解消费者需求，量身定制项目内容。同时，强调项目作为“日常消费地”的定位，依托核心城市资源，吸引文创、科创、农创等领域的消费者，通过融合乡村特色与城市生活，创新城郊发展模式，确保项目能够持续吸引固定消费人群。

在项目初期，引入成熟且知名的IP是加速市场引爆的有效策略。相比自创IP的高昂成本和不确定性，成熟IP凭借其庞大的粉丝基础和品牌影响力，能够迅速提升项目的知名度，节省市场推广的时间与资金，为项目带来即时的流量和关注度，进而推动相关产业的联动发展。

2. 如何增强消费者粘性？

提升消费者粘性是项目成功的关键。要让人们不仅再次光临，甚至愿意长期停留，我们需要在增强消费者忠诚度上下功夫。通过精心运营社群，我们可以构建精神家园，通过举办商务交流、文化展览、学术论坛等丰富多彩的活动，不仅创造价值，更深化与消费者的情感纽带，使项目地成为他们日常生活的一部分。

同时，针对有学识、高收入或具有特定优势的群体，提供专属优惠和福利，吸引他们成为“新村民”。他们的加入不仅为项目带来活力，更通过他们的口碑和影响力，吸引更多志同道合的人。通过KOL与消费者之间的互动和共鸣，我们能够塑造一个强大的精神堡垒，让项目地成为人们心中的理想归属。

3. 构建复合型的生态圈层？

田园综合体的构建，不仅要注重生态和经济的融合，更要强化其社区属性，打造一个多元化的田园生态圈。新村民在享受乡村风光的同时，也能体验到城市的便利，形成集休闲、旅游、娱乐、养生、办公等多功能于一体的田园生活圈。

对于老村民，我们致力于改善他们的居住环境，提升生活品质，让他们在田园综合体的发展中，共享城乡融合带来的机遇和红利。

新老村民共同生活，共同参与社区的公共事务，我们鼓励村民发声，通过志愿服务、互助组织、乡村课堂等形式，加强彼此间的交流与合作，促进文化的交融与和谐共处。这样的社区建设，不仅提升了居民的幸福感，也为田园综合体的可持续发展奠定了坚实的基础。

综上所述，要成功打造乡村振兴项目，关键在于精准定位并深入了解目标消费群体。我们需要根据他们的需求，量身定制产品和业态，同时借助打造特色IP来迅速激发市场活力，吸引消费者。在吸引消费者的同时，我们还要努力与他们建立情感共鸣，增强他们对项目的忠诚度。

此外，我们还要充分调动新老村民的积极性，发挥他们的内生动力，共同推动乡村振兴战略的实施。通过这样的综合策略，我们不仅能够为乡村带来经济上的繁荣，更能够促进乡村文化的传承与发展，实现乡村全面振兴的目标。

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