在美国纽约曼哈顿中城最昂贵的地段，亿万富豪大道W 57街，有小伙伴惊奇的发现：不到10万美金就有人买下了这个600尺的Studio。
要知道，这个房子的位置非常好，W 57街是著名的Billionaire Row，纽约曼哈顿最贵的一些楼盘都在这条街上，例如：Central Park Towner，One57, 111 W57，220 Central Park S等。售价都在这个价格的20倍以上。
除了上面那个已经pending的单元，这栋大楼还有不少在售的单元：Studio只要不到14万美金，一居室不到17万美金，二居室不到24万美金。
那么，为什么这个楼盘的二手房这么便宜呢？
原来，这栋大楼的土地是70年租约，不是永久产权。
这里我们解释一下什么是永久产权：
房子由两部分组成：土地和地上建筑物。一般情况下买房子都是包括地上建筑物的永久产权，但下面的土地就要分如下两种情况了：
土地永久产权：土地永久产权就是这个土地永远是你的，绝大部分北美房子的土地都属于这种情况。
土地租约：如果下面的土地只是租给你一定的年限，这就是土地租约的概念。比较常见的租约是100年或者50年，到期了之后再续租土地。如果无力或不愿续租土地，一般情况下地上建筑物就免费归土地所有者了。
这栋大楼（Carnegie House）的土地租约始于 1956 年，2025 年租约到期。当年开发商将大楼建在租赁土地上。租约最初是与原土地所有者签订的，但随后几经易手。近年来，土地的所有权转移至房地产投资者大卫·沃纳（David Werner）和鲁宾·施隆（Rubin Schron）。
租约的特殊条款规定，2025 年租约到期时，租金将依据更新的土地估值重新计算。这一变化预计会将土地租金从目前的每年400 万美元大幅提高到 每年2500 万美元。意味着大楼的每个业主所要交的土地租金将提高6倍。
这个大楼总共324户，意味着平均每户每年需要缴纳7.7万美金的土地租金。10年就需要缴纳77万美金，30年的话仅仅土地租金就缴纳200多万美金。已经和房价差不多了。
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