相对于住宅地产而言，商业地产标的额高、租期长，回报相对稳定。例如对于零售店铺、工业地产、办公楼而言，大部分租约都是至少五年起，十年甚至三十年的租约也比比皆是。对于那些持有大量资金并且看重长远回报的投资人，美国商业地产是不错的投资标的。
这里我们总结了纽约地区（包括临近的新泽西地区）的一些不错的商业地产投资项目，供大家参考。具体情况可联络你的投资顾问咨询。
1. 纽约Staten岛优越地理位置单租户持牌药店Walgreens NN租约剩余16年
投资亮点
长期租约：当前租约为NN租约，剩余16年以上，包含四个5年的续租选项。
租金增长：在续租期间，每10年租金增长10%。
物业位置：位于交通量达31,000+ VPD（日均车辆通行量）的优越位置。
物业详情
价格：$11,571,000
净收入（NOI）：$694,260
建筑面积：12,487平方英尺
土地面积：0.97英亩
建造年份：2013年
2. 纽约布鲁克林单租户Petco宠物用品店总公司担保NN租约剩余6年
投资亮点
净租赁物业：10,266平方英尺的单一租户净租赁零售物业，位于25,200平方英尺的转角地块上，配备31个车位的停车场。
NN租约：房东仅负责屋顶和结构的维修和更换，租户负责所有其他费用，包括所有房地产税、保险、公用事业和维护。
优越位置：86街是南布鲁克林最主要的零售走廊之一，也是交通最繁忙的街道之一。
物业详情
价格：$11,500,000
净收入（NOI）：$707,850
建筑面积：9,078平方英尺
土地面积：0.27英亩
建造年份：1990年
3. 纽约皇后区Walgreens转租零售超市Key Food NNN租约
投资亮点
租赁保证：2009年，Walgreens签订了一份为期20年的租约，包含两个十年的续租选项，第一个选项将在2029年到期。
投资机会：要价显示了5年的资本化率（Cap Rate）为7.0%，由公司担保支持。
物业位置：位于Cross Bay Blvd上的一个转角位置，拥有197英尺的临街面，为零售业务提供了极佳的曝光度。
物业详情
价格：$15,550,000
净收入（NOI）：$1,096,345
建筑面积：9,800平方英尺
土地面积：0.62英亩
建造年份：2009年
4. 曼哈顿下城东区核心地带优越地理位置商办物业多租户麦当劳领衔49%出租
投资亮点
核心地段及信用评级高的锚定租户：位于Lower East Side的核心位置，主要租户为麦当劳，信用评级高（标准普尔'BBB+'，穆迪'Baa1'）。
周边发展：对面是Essex Crossing，一个包含生活、办公、零售和公共娱乐设施的社区发展项目。
交通便捷：靠近多个公园、博物馆以及Delancey Street Station的F、M、J、Z地铁线路。
物业详情
价格：$30,000,000
净收入（NOI）：$1,620,000
建筑面积：26,433平方英尺
出租率：49%
土地面积：0.15英亩
建造/翻新年份：1900/1997年
5. 纽约皇后区Jamaica 86房Red Roof Plus+酒店近JFK国际机场
投资亮点
靠近JFK机场的酒店：位于皇后区牙买加区的9层86间客房的新酒店，靠近Air-Train和长岛铁路(LIRR)，30分钟可达曼哈顿中城。
新建酒店：位于皇后区牙买加区的9层新酒店，拥有86间客房，以Red Roof Plus品牌运营。
投资回报：预测2025年的净营业收入(NOI)将超过200万美元，为投资者提供了吸引人的回报。
物业详情
价格：$25,800,000
客房：86间，日租金$199.00
建筑面积：40,779平方英尺
地块面积：0.17英亩
建造年份：2024年
6. 纽约布鲁克林30单位+零售底商出租公寓
投资亮点
优越位置：位于布鲁克林克林顿（Clinton Hill）社区的 Fulton Street约26,000平方英尺的多户型住宅建筑。
物业特点：物业拥有30套公寓和底层零售空间，维护状况极佳，提供高品质的单元内部装修，包括洗衣机/烘干机、不锈钢家电、硬木地板和独立HVAC单元。部分单元还拥有私人户外空间。
物业详情
价格：Upon Request
建筑面积：26,000平方英尺
单位数量：30个
楼层数：7层
建筑年代：2005年
7. 纽约皇后区长岛城大占地机会区域工业厂房租户认可LeNoble Lumber长期租赁
投资亮点
住户稳定：LeNoble Lumber自1965年以来一直是纽约木材供应商的首选。
机会区域：位于机会区域未来开发潜力。
全面翻新：现代化全面翻新的仓库和办公室
物业详情
价格：$145,000,000
净收入：$3,306,000
可出租建筑面积：310,000平方英尺
物业类型：工业
净高：18英尺
物业类型：仓库
装卸平台/装货门数量：8个
地块面积：3.67英亩
建造年份：1972年
8. 纽约皇后区法拉盛单租户Walgreens持牌处方药店NNN租约房东免责
投资亮点
城市街区：拥有三个街角红绿灯，总环绕前廊约909英尺。
中心位置：位于Kew Garden Hills、Fresh Meadows和Jamaica Hills的交界处。
高车流量：2023年Q25、Q25 LTD和Q34公交车站就在Kissena Boulevard和75th Avenue的建筑外，日均流量约为35,000。
物业详情
建筑面积：7,800平方英尺
价格：$15,500,000
净收入（NOI）：$772,710
土地面积：0.80英亩
建造年份：2007年
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