小区“住改商”,法律是如何规定的?

文摘   2024-11-01 17:01   重庆  

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随着社会经济不断发展,很多小区的住宅被改成商业用途,主要用于开设便利店、美容院、麻将馆、餐馆等。


合法的“住改商”能起到降低创业者租金成本,增加居民收入的作用,但现实中却大量存在违法的“住改商”行为,这种行为往往会带来安全隐患和噪音污染,严重影响住宅小区的和谐稳定


下面

让我们从法律法规层面来看看

“住改商”的是与非


01

“住改商”需征得有利害关系关系的业主一致同意。中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。”


法律所允许的“住改商”是有条件的,即经营者需征得有利害关系的业主一致同意,这些业主包括本栋建筑物内的其他业主,也包括建筑区划内,能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主。而所谓同意,应当由业主作出明确的意思表示,不能采用默示同意的规则。

02

“住改商”的经营者应当依法取得营业执照。工商部门关于企业住所(经营场所)登记管理办法规定,将住宅申请登记为企业住所或经营场所的,应当依法满足以下条件:

遵守法律法规和管理规约;

经有利害关系业主一致同意;

依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批;

经营范围在被许可的范围内,对于从事餐饮、娱乐、洗浴、五金加工等容易产生环境污染的公共服务行业不得将住宅登记为经营场所。

03

经营者所取得的营业执照上登记的经营场所应当为被改为商业用途的住宅地址。若经营者“张冠李戴”,将经营场所依法登记在他处,却在住宅内实际经营,该行为依然为法律法规所不许,为非法“住改商”。

那么

当业主遇到“住改商”

所带来的一系列问题时

应当如何应对呢?


1

若是合法的“住改商”带来的邻里之间的问题,业主可以向小区物业管理公司业主委员会居民委员会等反映协调

2

若是非法的“住改商”带来的安全、噪音等问题,业主可以向市场监督与管理局辖区内派出所反映举报;

3

“住改商”势必与小区内其他与之有利害关系的业主的所有权有关,若业主觉得自己的合法权益受到侵犯,可以依法向当地人民法院提起民事诉讼。


来源:广汉法院

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