被讨论火热的三中全会《决定》全文里，有个被很多人误读的重要信号——
推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，加快农业转移人口市民化。
什么意思？
说白了，就是让户籍制度名存实亡，租售同权。
于是，很多人就开始灵魂发问：
当户口都不值钱的时候，房子还能值钱吗？
我恰好要反驳你，恰恰是当户口不和买房绑定的时候，房子，反而更值钱。
户口越不值钱，房子反而越值钱？
其实是因为这个过程中，人变得更值钱了。
怎么说？
因为没有户籍制度的限制，理论上来说，人可以自由流通，你爱去哪去哪。
刚好现在不是人口负增长，人也变少了吗？
所以人愿意去哪，哪的价值就越高。
说白了，为什么以前要用户籍制度来分配资源，是因为以前人太多了；
但现在和未来呢，出生率减少并且趋于老龄化将是大趋势，所以，不需要也没必要再用户籍制度来做限制。
更关键的是，我们楼市确实承压已久。
而房地产长期看人口，没有人，特别是没有年轻人，房子就将沦为白菜废铁；
这是无可改变的规律，像鹤岗就是一个活生生的例子。
所以，取消户籍限制，吸引更多人进城，其实也是为了缓解楼市压力，更快地给楼市去库存。
这里，还不得不提到“农民市民化”。
因为之前我也说了，这应当是国家救楼市的最后大招，但很多人不理解，为什么就非得让农民进城当接盘侠不可？
其实真不是非得，而是这就是一个很自然而然发展的趋势——
像发达国家一样，城市资源越不稀缺的情况下，要让资源能倾斜到更多的人，就是得吸引农民进城；
所以越往后，农民也确实会越变越少的。
其次，也正因为城市资源越来越不稀缺了，甚至于在某些低能级城市，还出现了过剩的趋势——
教育，幼儿园关停潮不断，且接下来还会蔓延至小学、初中、高中；
医疗，临床的病例少了，妇产科的医生也不得不为了本就微薄的薪水发愁；
住房，看看现在各城市的库存都能知道，没眼看。
这同样是户籍制度会被取消的原因。
究其根本，不也还是人变少了，人更值钱了嘛。
所以人口负增长后，有人一直在说我们人口红利消失了，这也是错误的。
啥是人口红利？
人多，工作岗位少，人工便宜，就是人口红利。
说白了，人工便宜就是你便宜啊，那你还担心将来自己不便宜了嘛？
你非要说消失，那也只有一样消失了，那就是你的退休时间。
最近被讨论上热搜的“延迟退休”——1990年之后（含1990年）出生的人员，不论男女都将调整为65岁退休；
90后听了都觉得很离谱，但这恰恰也是因为人少了，人更值钱了，才需要去做出相应的调整。
不过，这个退休年龄说的也只是你开始可以领退休金的年龄，而并非意味着你结束工作退休的年龄。
也就是说，从个人出发，你只要有经济基础傍身，那么提前退休躺平，又有何不可？
关键在于，你能否让自己有经济基础傍身，在此之前就已经做好个人和家庭资产上的规划，让你自己在值钱的基础上更值钱起来。
换句话说，你要去关注的，担忧的，反而不是户口不值钱了你的房子也会跟着不值钱；
而是应该在知道人口仍将维持负增长的大趋势下，去找到那些人口流向最密集的城市，又或者在目前大部分城市都已放开落户限制的当下，仍然不动放开落户限制的城市——
因为这些城市，最快在下半年，就将迎来房价抬头的空间。
无论如何，“零门槛”落户的时代都已经到来，选好一座城市，就相当于是选好了未来。
至于会是哪些城市在下半年就将迎来抬头的空间，这份《下半年即将回暖的13个城市》名单，我会结合今晚7点的闭门直播课，跟大家去一对一针对个别代表城市再进行详细的价值拆解；
有需要的朋友，听完直播课后记得后台回复助理老师领取。
那么，当户口沦为白菜，哪些地方的户口还能有含金量？
又该如何根据自身情况去匹配这些城市的户口？
这里，也简单根据城市之间当下的“抢人”盛况给大家缩小一下范围，即：
一线城市抢人才，二线城市抢人口，三四线城市形同虚设。
先说一线城市抢人才：
像北上，就是独一档的存在。
无论其他城市如何松绑，我自岿然不动，当然，这种趋势可能会因为接下来明确的限购放开政策而跟着有所松动。
但就跟杭州一样，即使放开，也仍然具备有人才指标。
如果你够不上，广深可能是更能匹配你的价值标的。
二线城市抢人口：直接看人口净流入的城市就够了。
这是再直接不过的指标，因为正是城市本身具备吸引力，人口才会持续流入，那么这里的户口自然也就还有存在的必要。
像杭州、苏州、成都、重庆，都是在未来人口竞争力强劲的城市。
其次，是无论市场如何变动，仍在保持限购的地区，毕竟限购本身就相当于给城市价值进行了一波筛选。
而你会发现，救市到现在，目前除了北上广深外，只有2个城市还在保持限购——天津和海南。
为什么？是它们房子性价比更高吗？
其实是因为，这两个城市拥有其他城市所不具备的基本面——
像天津，更多是因为学区房背后附着的高考优势；
而海南，则是对冲自贸港政策的炒房效应。
所以，要看你的城市要看能不能冲出重围、拥有竞争力，一定要先去看清城市的基本面。
户口越不值钱，房价还会越贵的另一个原因是——
租金在未来也会变得越贵。
因为租售同权，而人口又持续地流入超大、特大城市，要说大家都不买房，租房的人更多，那么也就意味着，房东未来在负债端去获得回报——以租养贷，将是更快的一种方式。
这将是一个必然的趋势，也会去存在更多的套利空间——
毕竟，随着降息成为未来2年内的大趋势，让租金覆盖月供也并不是梦；
关键在于，你能不能识别自己买的是好房子。
只是很多人并没发现，还是默认以前卖房增值、从资产端去获得回报的买房观，也就导致了为什么现在那么多房子空置，甚至由卖转租都转不出去。
那么，如何识别？
第一个，买的是不是人口净流入的城市；第二个，买的又是不是人口最集中的核心地段。
除此之外，再根据你的预算来进行匹配不同城市和板块。
关于这些操作，因为每个人都不一样，更详细的方法，我还是放到今晚7点的闭门直播再去跟大家进行更详细的拆解；更有1v1的房产咨询服务，目前推出了20个名额，先到先得。
以及，如果你是本身就拥有资产的朋友，不知道自己所在城市户口又能否带来价值，也不知道自己的资产还有没有上涨的可能，需要等一等还是直接卖？
我们专业的置业老师也会给出详细的建议，到时候还有份《非常1+6卖房法》的资料包，有需要的朋友也记得课后扫码回复领取。
