很多人来问我，楼市接下来还会不会出招，房价还能反弹吗？
接下来到底靠什么政策来彻底扭转楼市呢？
但事实是，终极大招，早就出了，只是很多人没看明白而已。
所谓的终极大招，不是放开限购、不是降低首付、也不是降低利率。
而是从430大会上提出的，房地产的定调是去库存。
刚结束的会议上，其实也说了要消化存量，优化增量。
这句话大家一带而过，根本没懂背后的底层逻辑。
当大家还在巴巴等待楼市还有最新的救市政策时，政策早就出了。
去库存的定调，确定的是接下来楼市的大方向。
430会议一结束，自然资源部就出台规定，商品房库存量超过36个月的城市暂时供地。
这已经是确定人为干预市场供需了。
2015年的时候，很多人都说涨价去库存，所以当时定调是去库存的时候，大家都说那肯定要涨价去库存。
问题是，怎么实现涨价去库存呢，房价也不是你说涨就涨的啊。
所以，涨价去库存是结果，而不是过程。
这当中，当务之急的是，减少库存，这是第一步。
你们可以带着回忆思考一下430会议之后，很多招数就落地了。
先是暂停供地，再是提出要加快收储和城市更新的项目。
以前对于保障性住房，我们更多说的是建设，但今年说的是收购存量商品房用作保障性住房。
也就是说保障性住房不一定会新建，更多是筹集，目的就是为了消耗市场的存量新房。
很多人不理解为什么去库存才是救楼市的终极大招。
因为任何商品的价格，都要遵循供需关系，如果市场供给持续增加，价格就不可能涨起来。
之前我们依赖大放水资产价格上涨，思路是对的，但地基得先打好，去库存就是这个地基。
只有市场上钱多了，但房子少了，当钱不值钱，大家想要去持有优质资产的时候，房子价格才会上涨。
所以去库存，本身是在打好房价上涨的地基。
这个过程是需要时间的，这就是为什么大家感受不到救市后房价上涨。
大家在等更猛烈的救市大招，但殊不知大招早就预告了。
过去大家对大招的定义是，只要一出政策，房价就立马上涨，大家的房子都能卖出去。
有这种想法的，我只能说大家还没清醒过来。
我们不具备一刺激房价就涨的条件了，也不具备全部城市所有房子都涨的条件。
现在救市的方式是长期搭配短期，实现房地产的软着陆。
去库存，是相对长期的政策。
短期政策比如说放开限购、限售、限贷，这种政策市能立马看到市场成交量好转的。
一边减少房源供应，一边让更多买得起、买得了的人进场。
左手倒腾供应，右手增加买得起，买得了的名额，最后再靠一轮大放水，彻底完成涨价去库存的轮回。
很多人不相信我们楼市还能靠政策刺激就回暖，我只能说你们太没信心了。
北京上海深圳并没有全域放开限购，深圳甚至增值税5改3都没有执行，工具箱里大把工具，你为什么会不相信呢？
如果你了解过春秋战国时代的盐铁官营，当时盐和铁都是官家垄断的，现在的土地也是同样性质，这是他们税收的来源，只要他们想持续从这里收税，他们就肯定有新的规则。
何况，短期调控政策没有出尽，不要觉得没用。
我知道现在很多人在观望，就是因为看不动楼市的方向，房价到底是涨还是跌。
现在救市到底有没有用，我认为能有这种疑问的，是因为你到现在都不清晰房地产的底层逻辑。
还在巴巴的以为政策一出，房价就该涨，不涨就是因为楼市要丸，建议大家先搞清楚土地是谁的，再来思考救市的终极大招。
有些话题我不适合讲得太深入，我知道大家很摇摆，不知道该买还是该卖，可以扫码添加我们的微信，我们一些系统的逻辑，会在闭门直播课程中和大家做详细的分享。
听完3天的课程后，我相信至少你对整个房地产周期要持续多久，会有个清晰的认知。
库存问题，是商品价格的最重要影响因素。
库存高，价必跌，库存低，价必涨。
除了收存量的新房之外，拆也是去库存的一种方式。
只要收储和拆迁的钱到位，一切都好说，所以大家可以盯着接下来还会投入多少钱去进行收储和拆迁，你也就能判断救市的决心了。
只要水量够大，水速够快，一切难题都能迎刃而解了。
本月LPR降息，大会上也表态要有积极的财政政策，这都是预告。
另外，我发现很多人纠结收入问题，都在考虑收入没涨，甚至都没工作，怎么买房。
关于这一点，我认为本身也在救市范围之内。
楼市牵连上下游可能近8000万人的工作收入，为什么我们要救楼市，就是救这批人的就业。
其次，还记得一句话吗，预防发生系统性的金融风险。这句话你就知道楼市捆绑着的还有银行体系，崩是不可能让崩的。
老美为什么2年内疯狂加息11次，过去利用美元潮汐收割全球的方法太好用了，而这次的目标是谁，大家也看得到。
人家要看到的就是系统性金融风险，所以这是我们要守住的底线。
在此基础上，我们下半场的努力，会放在刺激内需上。
我们是一个拥有14亿人口的大家庭，外需不振，最有效的方式，就是提振内需。
你们不是想提高收入吗，但你不消费，你的收入也不可能提高的。
因为你的支出=别人的收入，这是经济学的原理。
举个简单的例子：
旅馆的老王欠了卖猪肉的老张1000块，卖猪肉的老张又欠了卖家具的老李1000块，而卖家具的老李，又欠了旅馆的老王1000块。
他们三个都背负了债务，但有一天，外地人老刘来旅游了，住在老王的旅馆里，给了定金1000块，老王拿着定金还给了老张，老张又还给了老李，最后老李又还给了老王。
结果老刘临时有事，他不住店了，老王又把1000块还给了老刘。
一顿操作，谁的钱也没少，但身上的债务都没了。
那接下来大家想化债，那就得有像老刘一样的人，拿着资金入场，让资金在市场走一圈。
而这个老刘，基本确定就是ZY财政了。
下半场，以旧换新，消费券等各路刺激消费的手段，如果能倾泻而出，对整个市场会有明显的提振效果。
这就是大家收入提高的一个方法，如果你不花钱，只存钱，那么只能让大家长出来替大家花钱，只要最终目的是一样的，就行。
但这个过程中，被牺牲掉的就是一味存钱，不看市场任何风向变化的人。
上周，六大行就宣布下调存款利率，5年期的存款利率都低于2%，这已经是发了一枪信号枪。
接下来贷款利率也会降，你不消费，你不投资，没关系，只要有人愿意去消费，天平就会倾斜。
这个社会最残酷的不是你做不做，而是大家都说不做，可是只有你信了。
我希望大家去理性看待当前的局面，适当的留有现金，不是叫你一辈子去持有现金，不说3年5年，你能想象30年后，你手上的现金，购买力还能剩多少吗？
持有现金，是让大家找准机会入手。
当前哪里才是放钱的好去处，当楼市不可能普涨之外，哪里的房子至少是最安全的？
我们都知道，就算这轮楼市可以软着陆，也不意味着所有城市的所有房子都能涨价。
但到底哪些城市是能享受第一批回暖，又是哪些板块的房子是有价值的。
我们根据现在市场的成交量、成交价、去库存周期，判断出了最快回暖的13个城市名单。
这13个城市，是接下来楼市回暖中最快反弹的，如果你拥有这13个城市的房子，千万先别卖，如果你的房子不在这13个城市中，抓紧换到这13个城市。
并且我们针对这13个城市都整理了一二三梯队，只有在这些区域内的房子，才最有价值。
如果大家想要这份名单，可以先扫码加到我的微信，并且在上了闭门直播课程后，我会把这份名单给到大家。
