稳楼市，就是稳经济。
11月19日至20日，青岛市委书记曾赞荣先后到城阳区、崂山区，调研督导经济运行工作。
调研中，曾赞荣来到有关在建房地产项目现场，听取项目规划建设、周边配套、市场销售等情况介绍，他强调，要坚持供需两端发力，用足用好各项政策措施，盘活利用闲置土地，优化公共资源配套，加快建设更多“好房子”，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
从电视画面来看，此次调研的房地产项目之一为海信·君玺。
据了解，此次调研的另外一家房地产项目为青特·滨湖国际2期。
从调研行程安排来看，除了两个房地产项目，青岛国恩科技股份有限公司、青特集团、双瑞海洋环境工程有限公司、山东新希望六和集团有限公司、安德烈斯蒂尔动力工具（青岛）有限公司等都是制造业企业代表。
在以督导经济运行为主题的调研中，将房地产项目作为重要两站，也释放出了稳楼市就是稳经济的强烈信号。
更为重要的是，此次调研的房企海信地产和青特置业都是土生土长的青岛企业。
这一安排的深意在于，那些稳健运营、更注重品质提升、对区域经济有重要影响的房企将在新一轮楼市周期中更受市场追捧和政府青睐。
在全国范围内，除了扎根青岛的海信地产和青特置业，诸如杭州的滨江地产、河南的金沙地产等区域性房企也是如此，他们都在艰难时刻扛起了区域楼市复苏大旗。
实际上，自9月国家力促房地产“止跌回稳”、出台一揽子增量政策以来，房地产业已成为不少省市“一把手”的主抓工作。
根据公开报道，江苏省、宁夏、青海等省一把手和西安、济南等市一把手，近期均围绕房地产业开展调研。
对于青岛来说，接下来还需要在激发高端改善市场、盘活存量市场、活跃房地产投资等方面，需要拿出更多创新举措，进一步激活楼市，为全国稳楼市提供范本。
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海信地产和青特置业，两家青岛本土房企有着诸多相似之处。
两家房企的母公司都是制造业出身，而且母公司的DNA对于企业的发展至关重要。
比如，海信地产在发展的前期就树立了完整的房地产上下游产业链体系以及“工匠立企”的精神。
而脱胎于青特集团的青特置业也有工业制造业“精工营造”典型的特质。
在发展中，青特置业不断地汲取母公司青特集团的文化基因，在“用产品说话，一盘一精品”的基础上，最终确定了“像造汽车一样造房子”的精工思路。
这种思路贯穿到每一个项目建设中，青特置业也形成了自己的一套精工营造手册。
聚焦于楼市新周期的新需求，青特置业秉承“质造美好”的理念，更注重满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
以此次调研的青特·滨湖国际2期为例，项目研发设计中，青特置业与660余位业主共创探讨，聆听更多居民的生活痛点，不断保持进化，从功能使用、工艺选材、施工质量、客户体验等方面进行全面升级。
比如，园区景观规划约12000㎡的超大中庭景观，可实现最大约153米的奢阔楼间距，打造全龄段可参与的高品质多重疗愈系园林景观体系。
两家房企对品质的极致追求同样在青岛市场树立了良好的口碑，而且都在某一区域持续深耕，深度融入到区域发展中。
比如，19年深耕城阳的青特置业，已成功带动城阳东部和中部的发展。
在城阳白云山片区，随着青特小镇项目率先建成，中巍白云山居、金鼎云台府、和达和园等项目接连落子，大大激发片区发展活力。
海信地产更是凭借一己之力改善了整个麦岛的城市界面，让这一昔日的小渔村最终成为了山东企业家争相置业的聚集地。
现在海信地产又深度参与到张村河片区开发中，频频落子。
实际上，以海信地产和青特置业为代表的本土房企的坚持和努力，也让青岛楼市这几年在产品品质上努力向全国头部城市看齐，甚至青岛房企也能成为全国各地同行学习的榜样。
11月16日-17日，北京高景亚太地产研究院组织内蒙古、北京、山西、河北、河南、黑龙江、沈阳等地的30多家房企组成研修班走进青特，在青特缦云、北岸青特·滨湖观澜、青特·滨湖国际2期等项目现场，实地感受了“青特式”的美好生活场景。
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对于青岛楼市，最后的一个多月仍然是关键的冲刺时间。
在当前一揽子增量政策的带动下，青岛楼市已呈现“稳中有进”的态势。
过去的10月，青岛市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。
具体看，以大户型为主的改善型住房，成交青岛新房成交主力。
10月，青岛新房住宅各方面成交数据整体体现为“改善”需求，从面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。
今年以来，青岛围绕促楼市销售，做出了很多努力。
比如，在奥帆中心、栈桥、中山路等热门景点景区设有“移动售楼处”，包括240余家房企、600余个项目轮番推介展示，带动海信地产、青特置业、银丰地产、中海地产等房企售楼处到访量增长50%以上。
为吸引外地购房者，青岛组织移动房交会系列活动，赴太原、合肥、兰州、淄博、东营、临沂等城市，推介青岛各类优质房源。
数据显示，10月，青岛外来置业需求已明显提升，较1-9月占比提高了2.6个百分点。
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一座城市的楼市健康发展，除了政策和房企的努力，更重要的是信心，尤其是改善型的信心。
这其中，作为青岛高端改善最密集的崂山区楼市的回暖至关重要。
比如，作为产业与人才的融合，张村河国际人才社区放大金家岭金融区、虚拟现实产业园、软件信息服务产业园、人工智能产业园等园区优势，引进高端改善住宅，希望成为国际人才宜居宜业的首选地。
此外，围绕重点片区的城市配套和交通基建等的建设进度，同样是重要因素。
今年10月，张村河生态公园部分区域的建成开放，让很多人对张村河片区发展前景看好。
在政策端，通过创新进一步释放本地用户的改善需求，还有很多文章可做。
目前来看，“房票”制度结合城市更新、老旧小区改造等行动，已成为全国不少城市活跃本地楼市的重要一招。
以广州为例，自今年4月18日发出全国首张城中村改造房票以来，9月28日，广州发出第一张市区联合的“跨区通用”房票，标志着广州房票“跨区通用”进入实质性阶段。
对被拆迁人来说，多了一种补偿方式的选择，如果选择房票，一方面可以缩短回迁周期，另一方面也可以自主选择合适的房源，提高居住品质；
对开发商来说，回迁房建设量少了，一来可以缩短改造周期，二来可以降低项目整体容积率，居住品质和配套也可以更完善，三来有了房票的托底，有利于商品房的去化。
今年4月，青岛市住建局等7部门联合发布通知，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善货币化、“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。
青岛房票政策能对激活楼市的影响，同样需要配套政策的完善，比如在资金奖励、房价折扣、降低税费、购房范围等方面，以及更大力度的创新举措。
