山东港口集团进军房地产，拍下大港住宅地块
文摘
2024-11-26 19:01
山东
11月26日，青岛国际邮轮港开发建设有限公司摘得市北大港地块，成交总价4.48亿，楼板价7920元/㎡。工商信息显示，青岛国际邮轮港开发建设有限公司的两大股东山东港口青岛港集团有限公司（70%）和山东港口邮轮发展集团有限公司（30%）均为山东港口集团的全资子公司。9月10日，青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地预告，其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9.46万㎡，建面约18万㎡。全部挂牌，其中老胶南地块被万科＆黑卓获得，青特和海通获得城阳前桃林，最后仅剩崂山枯桃地块也将在本周拍卖。此次山东港口集团摘的地块曾经出现在去年三批次的预告中，但最终未挂牌。地块占地面积22646.5㎡（住宅14720.2㎡，商务金融7926.3㎡），容积率2.5，总建面56616.25㎡（住宅36800.5㎡，商务金融19815.75㎡），楼面起拍价7920元/㎡，起拍总价4.48亿，竞买保证金比例为20%，8968万。地块虽位于老城区，人口密度大，距离地铁2号线地铁站泰山路站不远，片区内以市北老城区地缘客户为主，但客户置换意愿以及客户购买力相对固定，经历过21年和22年北侧金地和保利两个人才住房项目的一波清洗，又有时间来培养新客户，目前项目周边已无新项目在售，也没有竞争对手。备注：地块周边公服配套的规划和建设情况
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1.交通：周边现状地铁站有利津路站（距离约700米）、泰山路站（距离约500米）、昌乐路站（距离约500米）。2. 教育与医疗：周边现状有普集路小学（距离约 300米），翰林幼儿园（距离约 300 米），长征医院（距离约 900米）；周边规划有1处60班小学、1处18班初中、7处幼儿园共计60班；一处社区卫生服务中心。3.文体设施及商业：周边现状有1处现状街道体育活动中心；周边规划有3处街办综合文体中心。4. 城市绿地公园：周边现状贮水山公园（距离约 500米）。
