楼市上半场结束了，现在进入了全新的下半场模式。
经济下行，很多人被市场焦虑情绪所裹挟，反而看不清楚迷雾背后的真相了。
我今天就想揭露一点，楼市的下半场已经开始了。
这一次，会和过去的格局和形势完全不同，甚至可以说翻天覆地。
就像打球比赛一样，下半场的打法和上半场一定是不一样的，无论你是哪一方，都必须调整打法，才能适应新的比赛节奏。
各位，我们的高速增长时代要结束了，提前适应吧。
包括我之前一直在说的，不管是楼市，还是我们赚钱的方式，都要发生变化了，钱不是现在不好赚，是以后也不会那么好赚了。
而楼市大概率也不会再大起大落了。
为什么过去的救市大招都失效了？
这是不是你最想问的，救市吗？救了，没用啊。
降首付、降利率、松限购，以往这些政策但凡拿出来一个，楼市就以月为单位，发生巨大的变化。
但现在，不仅没有，还进一步的冷淡。
很多人说行情不同，人口基数不同、负债率不同等等，但都没有说到点子上。
本质上，是因为我们已经完成了原始资本积累的任务。
各位，我们花了40多年的时间，就能做到发达国家200多年的路子啊。
但今天的成就，发达国家是200多年时间，一步步积累，一步步靠产业做到的。
而我们没办法像他们那么慢，因为落后是要挨打的。
如果你进步的速度太慢，今天根本都无法冒头，因为既得利益者会想尽办法让你没办法发展起来。
你看看，现在西方他们的重关税、毛衣Z、对高科技的限制等等，你就会明白了。
所以我们只能快速完成资本的积累，那靠什么？
过去40年，主要靠三大红利：
第一大红利：实体基建，说白了就是房地产。
第二大红利：网络基建，就是互联网。
第三大红利：产品丰富，靠的是制造业。
这三大红利，我们顺利完成了1979-2019年资本的原始积累。
1998年的住房商品化，我们靠卖地，建起了高铁、医院、学校、修起了高楼大厦。
2003年加入wto后，我们的产品快速渗透到全球各地，靠着出口积累了大量的原始资本，而互联网，也是加速了我们的产品快速出海。
但如今呢，我们不可能一直停留在这样的状态的，我们要开始转变。
前面3年是因为大感冒延误了我们转变的时机，但2024年开始，你会发现好像大部分的刺激，效果都不太好，为什么。
因为改革的下半场已经开始了，野蛮生长，快速增长的时代结束了，接下来是精耕细作的时代。
以前大家是淘金，未来是要炼金了。
就拿房地产来说，房子已经完成了在过去40年的历史使命了，现在已经不缺房子了，缺的是如何把闲置的房子利用起来，让有限的资源发挥更大的价值。
没有任何一个国家能持续每一年都保持7%的经济增速的，只有在资本积累的过程中才能完成。
现在经济下行是事实，但本质上是没有人能一辈子活在盛世的。
大家觉得难，真不是我们的经济不增长了，而是增速放缓了。
很多70-80后，他们的工作时间刚好又处在资本积累的高速状态，所以他们经历了赚钱很容易的时代。
那时候很多70后创业，真的没有什么技巧和方法，全凭胆子大。
深圳华强北，造就了身家上亿的小老板，还有义乌、广州的服装公司，你说他们会研究什么企业经营方式、模式优化吗？
核心就是踩中风口+执行力强。
80后，哪怕你是打工的，只要你肯努力再加上一点点聪明，黄金职场期，你只要跳槽一次，都能实现涨薪20-30%。
如果你觉悟高，你早点买房，也都在房子上赚到了一辈子靠打工难以赚到的财富。
凭心而论，在上半场一个人发财跟这个人的能力、学识、品行都没有必然的关系。
大家靠的都是中国经济高速增长这个巨大最大的时代红利。
但现在呢，也不是说现在的90后惨，而是时代不同，游戏规则不同，你不能用以前那样的思维和节奏去工作和买房了。
尤其对于买房，现在大家很想知道房价什么时候涨，还能不能买房，本质上我可以告诉大家:
全面上涨时代结束了，你还想着买房必涨，很难了。
我在很早之前说过，买房这件事在未来肯定是拼专业的。
为什么炒股很多人亏钱，本质上大家也没有真正去研究你所买股票的公司财务状况如何、经营情况等等。
大家就是跟风买，所以才说散户才是最大的韭菜，楼市也是如此。
可是大A跌了，房价跌了，就等于不能买了吗？
肯定不可能，那些大佬和富人依然在买股和楼，他们也不是人傻钱多的主。
本质上是投资会变得很专业，买股你要去分析上市公司的，买房你要分析政策趋势、城市价值、人口、产业等等。
所以赚钱的机会一定有，但一定是越来越难的。
因为快速增长的时代结束了，剩下的就是大家在牌桌pk的时候。
现在我们已经是人人有房的时代，但不是都能回暖上涨的时代，高速增长时代结束后，有一批人手里的房子，一定是卖都卖不出去的。
所以换房势在必行，在人人悲观的时候，反而是你换房的机会。
有大破必有大立，一批人倒下，就必然有一批人站起来。
房子也是如此，为什么我们去年在提好房子，今年提第四代科技住宅，本质上也是快速淘汰一些做低质产品的开发商，把真正的好房子留下来。
接下来就算还有开发商暴雷，我也不奇怪，本质不是悲观，而是出清。
对于我们普通人来说，你可以战略上悲观，但策略上一定要乐观。
现在你可以趁着换房的低成本，记住，把三四线城市换到一二线，把老房子换成次新或新房，把郊区换回市区，现在是拼速度和执行力的时候。
别人越悲观，你越有机会，要不然赚钱的为什么永远是少数呢？
如果你想知道哪些城市是要置换的，如何置换，我在闭门直播中是详细做了分析的。
可以扫码加我微信，我给大家发闭门直播的门票。
听完闭门直播后，你至少能知道我们现在所做的一切政策，都是为了匹配楼市下半场分化的准备，有一批房子一定会被淘汰，直接下牌桌的。
你一定要知道你手上的这套房子，会不会被淘汰，现在大家的房产基本是家庭的主要财富，房子的淘汰，等于家庭财富的出局，大家一定要重视起来。
至少搞清楚你所在城市、房子的价值如何，再做留房还是卖房的决定，闭门课程后，我会把我认为可以买入的《13个会回暖的城市名单》给到你。
我们正在进入价值决定一切的时候。
在楼市的上半场，很多人赚到钱看似是能力，实际上都是投机的产物。
以前买房赚钱，没有技巧，全凭买得早。
以前开淘宝店也没技巧，全凭入行早。
就连很火的直播短视频赛道也是，你玩得早，就占住了坑位。
但未来，不好意思，很卷，你可能要付出100分的专业和努力，才能拿到80分的结果。
图文、短视频、直播的高度发展，让大家每天都收到各种各样的信息，让所有人处在一个信息爆炸的时代，虽然多了筛选信息的成本，但也让很多人的阅历和经历大幅增加，大家的免疫力在增强。
说白了，很难忽悠了，但这是好事。
这意味着你是做企业的，你的消费者、你的客户、你的同事都在变，都在变得更加理性。
未来大家要竞争的，是谁更专业，谁更专注。
作为一个码农，你必须精通某种特别路径；
作为一个厨师，你必须原创几个拿手的菜；
而在楼市里，专业、专注、服务，在未来变得非常重要。
其实一切都有迹可循，去年到今年：
1、提出好房子，提出第四代科技住宅
2、降低容积率，降低公摊，未来低密度、高得房率的房子会更多
3、国家队下场收储，两条腿走路，让好房子可以遵循市场需求
4、取消土拍限价和商品房限价，就是为了解除对好房子的限制
5、对老房子开征房屋养老金
6、暂停小城市不产生收益的基建投入
如果你把一切盘活来看，其实会慢慢清醒。
未来一定是好房子才能涨的时代，房子从无到有，已经完成了在40多年前作为资本原始积累的任务。
现在大家不缺房子住了，人口开始进入负增长了，房子的增量时代就要控制了，相反要开始进入存量博弈的时代了。
为什么老房子不搞大拆大建？因为本质不缺房，缺的是好房子。
这和我们整个经济增速也是匹配的，我们很多东西都不缺了，过去我们国人的习惯性就是看到有人在这里赚到钱，这个市场就会被疯狂开发，最后疯狂内卷，把利润率打下来。
比如说奶茶店、比如说带货主播、比如说房地产等等。
可现在大家要在存量市场开撕了，那就必然是有人在餐桌有人在菜单上。
0和博弈的市场已经开始了。
现在大船都开始调整方向了，你还等什么呢？
各位，你要注意的变化，是包含全行业的。
在楼市上，我给大家的建议一直是：抓紧置换。
所有人的财富都不会凭空消失，只会转移，你亏的钱，是因为别人赚走了。
如果你还在这里等待说，等经济行情回暖，我的房价就能涨回来，趁早放弃幻想。
有些城市的房子，是很难涨回来的。
买房这件事，已经开始进入专业赛道。
我说几点核心建议给到大家：
1、你要么接受你的房子就是消费品，如果还想涨，要做好持续置换的准备。
很多刚需的心态是，我买一套房子住一辈子，不想折腾不想置换。
不是不可以，但你要接受房子到一个阶段就不涨价的结果。
人为什么活得那么累，本质是你要得太多，可是你又做不到。
以后房子也是，你想持续在房子上赚钱，你就要持续折腾。
换城市、换区域、换板块、换房子。
只要每一次置换能赚到钱，那你还能持续在房子上赚到钱，赚不到的，就是死守过去认知的人。
2、要整合手上的房子，多套房子不等于资产，可能是负债。
过去买得早，你手上的多套房子应该都赚钱了，也正因为你赚钱了，可能你还在疯狂买房。
但是可能是乱买房，我知道一些粉丝是去买所谓的旅居地产，还有一些因为没有名额买了一堆公寓，还有去买商铺的。
现在房子是很多，但基本都是辣鸡资产，不好卖，不好租。
所以你要整合清楚自己的多套房子，以后不是拼数量的时候，是拼质量的时候。
好房子才能涨，其他只能算是负债，不产生现金流的房子，也无法流动的房子，多一套亏一套。
3、要懂得向上置换，人往高处走，财富也是。
其实这几年很多人的认知是在提高的，但大部分人没有。
依然有人拿着钱去农村建别墅，去县城买房子，而且一买就是很多套。
为了自己居住，没有毛病，所以我说你如果接受花个几十万上百万买一个消费品，没有问题。
只有你自己衡量值不值得，就好像几十万的奢侈品包包，有人觉得值得，有人觉得浪费，但我觉得在钱不好赚的时候，真的要考虑钱生钱的必要性。
未来不管大家主观怎么想，人一定是往大城市去走的。
可能你现在在小城市活得很滋润，但如果你有下一代，他必然又会经历一次应试教育，然后考到大城市，最后留在大城市工作和生活。
而到时候，你是否有筹码帮他在大城市安家乐业呢？
其实很多家长都在筹备，就是小城市留一套自住或者养老房，然后在大城市提前布局，给孩子做好跳板。
我自己作为父母，有一句话我是感同身受的：
为孩子做兜底，就算他以后摆烂，也不用担心活得很差。
所以有条件的家长，真的可以提前做好筹备。
最近房价下跌，对于置换的人来说就是机会，因为以前是买不了，现在一二线城市都在松绑限购，可以买得了了。
其次是买得起，全国房价都在跌，哪怕是北上广深，房价普跌在30%左右，房价跌下来之后，性价比就出来，之前买不起的，现在反而买得起了。
很多人因为被焦虑情绪裹挟，被信息差蒙蔽，不知道现在的市场环境到底如何。
我是建议大家至少先把事实真相看清楚，才做决定，一定要趁早接受这是一个变化中的时代。
我今天下午就看到延迟退休的方案出炉了，算是很大的一次调整了，还好是这次的改革相对来说是温和的。
但所有的改革，都表明我们要正式进入经济发展的下半场了。
下半场中，楼市会面临翻天覆地的变化，现在所有的布局，都是为了之后双轨制彻底落地后的铺垫，在这一轮洗牌中，有些房子会被彻底洗出局。
对于所有人来说，现在是要提前做好准备的时候，至于现在的动作到底是什么，我们在布一个什么局，哪些房子会被清退。
你想知道你现在是要买还是卖的，可以扫码加我微信，一些系统和底层不变的逻辑，我放在了闭门直播中跟大家进一步聊，大家可以先加到我微信。
另外听完课后，我还会给大家送一些福利，包括我看好的《13个会回暖的城市名单》、《资产自测表》，低于65分的就建议大家淘汰掉了，课后我会把这几个资料包给到大家。
