全国首例！有烂尾楼可以退房退首付了！无锡……
楼市
2024-08-03 17:12
江苏
近期，位于南京江宁禄口空港巨无霸项目——珠江四季悦城，在停工烂尾两年之后，经相关部门协调，开发商终于同意给业主退房退首付。这也是全国首例住宅项目停工后，由政府出面协调集中退房、退首付的案例，具有历史性意义。在今年6月19日，买房人在政府留言板上留言，表示其购买的珠江四季悦城小区已停工两年多，但项目表示不允许退房，希望政府出面协助，也得到了官方回复。珠江四季悦城的承包商是恒大地产重要合作单位，曾承建恒大多个重点项目，该承包商也是受恒大影响最大的企业之一，其公司持有恒大100亿元商票待兑付。目前，该承包商不仅官司缠身、债务压顶，公司还多番遭到法院强制执行，屡次沦为失信被执行人。受此影响，政府出面协商，启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。只退房款不退利息，对业主来说无疑是亏本的。但也有业主称，损失一些利息拿回本金，及时止损已经相当好了。珠江四季悦城退房事件的样本意义，不仅仅是体现在“退房退首付”的结果，更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。虽然取得了历史性的突破，但珠江四季悦城的退房退款方案其实不具有普遍性，推广的难度也很大。首先，需要确保开发商监管账户内有足够的资金，目前，很多烂尾楼项目已经停工多年，监管账户内的预售房款早已不翼而飞。这也意味着，无论是政府协调还是购房人打官司，只要开发商的账户上没有足够的资金，最终想要退回房款都存在很大的困难。
其次，南京相关部门监管到位、反应迅速。许多项目烂尾的原因之一是监管账户内的资金被挪用，开发商资金链断裂导致的项目烂尾。该项目能够实现退款，得益于相关监管部门监管到位，实现了“专款专用”。最后，南京珠江四季悦城业主反应迅速，积极维权，也是该项目能够退款的主要原因之一。从反映的时间线不难看出，楼盘停工后、房屋交付日期前，业主们已经意识到了问题的严重性，并着手积极维权。
这两年，楼市遇到危机，各城市烂尾楼不断，但是无锡一直是化解房地产危机相当积极，而且富有成效的城市。新吴区烂尾7~8年的嘉汇环球中心以总价2.87亿的总价成功拍出。目前项目更名为欣旺广场已经恢复施工，未来将打造复合式购物体验中心。该楼盘的地段不错，可以说是新吴区相对核心的位置了。它斜对面就是新吴区的宝龙广场，不远处就是重新翻修的新地假日广场。2014年，该项目首推商铺产品，均价达3万/㎡。2015年推出1号住宅产品，均价约6800~7000元/㎡。到2015年底，嘉汇环球中心的入网总套数为868套，共成交53套。后因为开发商的资金问题，陷入停工危机。好在去年嘉汇环球中心被成功拍出，总价2.87亿，改名为欣旺广场。欣旺广场公布了一房一价表，总共238套，毛坯均价17750元/㎡。去年12月1日，寰宇中心在经过8次流拍后，在第九次拍卖中成功出让！最近该项目又传来了新消息！在某地产招聘平台上，南国红豆控股有限公司开启了一系列岗位的招聘！包括项目总、人事行政专员、报建主管、工程部总监、土建工程师、安装工程师、精装修工程师（兼设计）、设计工程师、安装成本工程师等。并且，根据其精装修工程师（兼设计）中还提到了“具有完整住宅/公寓精装修项目经验”，这意味着该项目未来或将推出住宅/公寓产品。原先的巧克力乐园，项目于2017年12月8日正式开工，原计划2019年开业，却在这一年开始停工。去年7月2日，项目被法拍，竞得者为无锡市东昊文体产业投资发展有限公司。项目总用地面积约22.4万平方米，总建筑面积约26万平方米，总投资20亿元左右，预计2026年全面建成启用。本次开工的一期工程建筑面积3.5万平方米，包含1.4万平方米的区图书馆和2.1万平方米的商业，投资约2.33亿元。体育部分包含1.2万座、建筑面积4.7万平方米的体育馆和建筑面积2.4万平方米的全民健身中心，以及其他训练场、棒垒球场、体育公园等。协信城立方是协信中心项目的二期项目位于新吴区太科园板块，净慧东道和震泽路交界处。去年8月3日，“原协信商业中心2期保交楼复工复建启动仪式”圆满举行。原协信商业中心2期改名——乐道熊猫公寓。未来将由江苏金乐建筑装饰有限公司全面负责管理，河北建工集团有限责任公司全面负责建设。望山樾位于梁溪区石门路与惠钱路交汇处，当时由梁溪城投、宝龙地产联合开发，原名为梁溪观邸。2022年7月26日宝龙宣布债务违约，未偿还本金额2129.4万美元本金及应计利息。2022年，宝龙地产的归母净利润只有4亿元出头，而2021年该数字为小60亿元。仅仅一年时间宝龙地产归母净利润下滑了90%多。梁溪观邸一度陷入停滞，好在梁溪城发控股子公司（梁城美景）全资入股，现在更名为望山樾后重新复出。![]()
