最近又租出去了一套希腊房产。租客选择还是我们一贯的原则，只租给希腊人。后续租客是否不赖租金，其实主要取决于希腊本土中介的眼光和责任心。希腊人才了解希腊人，我们中国人去辨别挑选租客，效果是非常不好的！租客的身份证。希腊身份证都不是硬质卡片，就是张纸外面包裹密封塑料材质保护套。
房子出租出去了，不是结束，只是事情的开始！希腊的房屋出租惯例是押一付一。后面还要督促租客交租，时常查看房子状况。这还不算完，因为希腊的房子基本上都是老房子。特别是新移民从中介手里买的房子，绝大多数都是老房子。老房子意味着很多问题，一会这里出毛病了，一会那里出问题了。而按照希腊的习惯和法律，由于房屋和房屋配套设备的老化出问题，维修费用是由房主承担的！
随便举个例子。
一堆需要修理的问题，这还都属于小问题，如果遇到墙体里面的水路或者电路出问题了，那维修费用就高了。
修复，在发生恶性通货膨胀的希腊，维修的材料费，特别是人工费都在大幅上涨。
希腊的老房子几乎都没有配备太阳能热水器的，都是电热水器，热水器都是用了至少十几年了的。出毛病了就得修啊，要不租客怎么洗澡。能修就修，在希腊换个新的费用很高，在我们中国很简单很便宜的东西，在希腊就不是了，我们中国安装热水器什么的差不多都是免费的，或者费用非常低；希腊可不是这样；更换安装人工费用很贵。
修理热水器。
在希腊住了快5年了，我发现，在这里做租客其实是件挺幸福的事情。有什么东西坏了，打电话给房主，房主就来修了，自己一点不操心，还不花钱！而且法律对租客的保护非常充分，你完全可以把这里当成自己真正的家，因为不经过租客允许，房主是不能进入自己的房子的。租约期间除非极特别的情况，房主是不能赶走租客的，租约到期了，租客也享有真正的优先续租权，等等。
所以，在希腊的大城市，大多数人都是一辈子租房子住的！这种我刚来时认为是傻×的行为，其实在这里是非常合理的！而且如果操作的好，利益会更大化！
我们家现在一直都是租房子住。除了上诉的法律保障和省心外，还可以做下面文章这样的操作！
在希腊，800欧的房租，税务系统里只签100欧的租约，希腊式腐败：全民一起坑证府！
而且我们这样的移民是没有希腊朝廷的电费补贴的！在电费高出天际，后面还会继续上涨的希腊，租房可以节省很大一笔电费开销。我们一家不是购房移民来希腊的，是经济独立人士移民方式，续卡非常简单，也不需要像老移民那样需要电费单等来证明实际居住。于是就可以有这样的操作，我不过户电费，这样我就能享受到房东的电费补贴！
每月可以节省很多钱。目前的情况，按照正常电费缴纳的话，我每月要缴纳200欧左右的电费，补贴后，我只需要缴纳70多欧。平均工资才800欧的希腊人，希腊朝廷不补贴电费的话，希腊人怎么生活啊？
而且我只租准新房，因为房子新，装修新，位置可以稍微偏远一点，但不能多，这样生活也不会不方便，这样居住密度和安静程度刚刚好，周围年轻住户和孩子也多，房租也更有性价比。希腊的老人基本都是住在市区的，因为出来走两步就能买菜等完成各种基本生活需要，出点什么状况，邻居马上就能知道，平时聊天的人也多。
为什么我只租准新房，因为纯新房潮气大，而且租金完全没有性价比！准新房装修也比较新，大概6年后，这个装修就不新了，到时我再换个更新的准新房租住。为什么这样操作？
我算过一笔账，假如我买我现在住的房子，完成现在的装修，花费的钱大概相当于6年的房租！我住6年，享受了新的装修，然后再去租住其他的更新的准房子。这样，我是不是相当于不花钱就一直在住着新装修的房子？
哎呀！中国人真是太狡猾了！不过，入乡随俗嘛，充分利用规则，无可厚非！
下面是我的微信号，我本人实名的，用了10年多了，朋友圈设置为全部内容可见。
