太原楼评☞ | 业内视角
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见字如面，大家好，我是太原楼评君！
楼市下行 购房容易
近年来，全国楼市下行，房地产销售面积和销售额均有大幅下滑，房价在很多城市也出现了降幅二三成的现象。
伴随房价的回落，全国不少城市购房压力得到了缓解，其中房价收入比【成套住房价格和居民家庭年收入】成为衡量购房难度的重要参数。
全国35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到2023年的11.87，整体降幅达26%，全国购房难度系数明显降低。
其中，太原城市2023年的房价收入比为8.07，比2029年的13.14降低了40%。但实际情况是：2024年太原的均价出现明显涨幅，从一万出头恢复到1.2万左右。
2024年，太原的新房涨幅出现过全国领涨的相关报道，实际太原房价收入比虽然出现了降幅，但购房难度实际并未波动太大！
NO. 1｜2021年全国房价收入比
2021年，全国房地产处于相对稳健的走势，全国的普遍房价收入比范围在9.0-18.0之间，其中经济发展迅速的区域房价收入比偏高一些。
太原这种典型的内陆中部城市，高峰时期的房价收入比在13左右，也是比较高的存在，工薪层购房难度较大！
NO. 2｜2023年全国房价收入比
2023年全国房价收入比，参考城市级别，一线城市达到28.5，二线城市为12.3，太原作为全国重点的二线城市，基本符合这个范围内。
NO. 3｜2023年住宅回报率
不同城市的购房，房价和租金之间的关系也不同，通常流动人口较大，房屋总量偏低，租房难度较高的城市，租金回报率较高。
具体看太原，太原的租金回报率仅为2.82%，这个回报率不能覆盖贷款利息，如果城市的房价基本维持不变，在太原租房的性价比实际是高于购房！
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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