商业的常识
今日，央视新闻微博报道称：今天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
六大行本次执行的这个新政策也是因为中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。公告中提到的两个重点优化措施，即将正式落地：一是允许变更房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度；二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
那么，这个新机制具体是怎么一回事呢？
小编这就给大家详细解读一下。
首先，对于那些以浮动利率（也就是LPR加减点报价）的存量个人房贷，如果它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人就可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点值为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。当然，如果所在地区有个人房贷利率政策下限，最终加点值不能低于这个下限。
其次，也是大家最为关心的，六大银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。这意味着，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。但需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
这个新政策可以说对于有房贷的人是非常好的消息！
对于认为未来贷款利率将下行的贷款人，将房贷利率重定价周期调整为三个月，就能更早地享受到LPR下调带来的优惠。这样一来，每个月的还款压力就能减轻不少，大家的钱包也能更加鼓鼓的。
而对于那些认为未来贷款利率将上涨的贷款人，可以选择将房贷利率重定价周期保持为一年，这样一来，自己的房贷利率跟随LPR上涨就可能会更晚一些。这样既能保持一定的稳定性，又能避免因为利率上涨而带来的额外负担。
所以这个政策对于那些正在还房贷的小伙伴们来说，这绝对是个好消息。
当然，除了上述所提到六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
好了，今天的内容小编就解读到这里啦！希望这个新机制能够给大家带来实实在在的实惠和便利。
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