上海七批次首日收金230亿：浦东新杨思地块竞价191轮成交，溢价率达40.37%

楼市房产 2024-11-27 16:40 北京

11月27日，上海七批次土拍正式开启！七批次共包括10宗涉宅用地，27日出让其中7宗，28日出让3宗。今日出让的7宗地块用地面积共194766.5㎡，总规划建面419831.4㎡，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，今日7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。

其中，今日最热门的地块为浦东新杨思地块，即浦东新区Z000602单元20B-12地块，用地性质为住宅用地，总用地面积53052.36㎡，规划建筑面积106104.72㎡，容积率2.0，建筑限高60m，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/㎡，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀、金茂&保利发展、浦发、象屿&天安&同进、中海共5家单位参与竞价，最终该地块经过192轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，浦发、华润&中能建&越秀、金茂&保利发展确认参加竞报，现场很快触达竞报上限值（商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%），华润&中能建&越秀、金茂&保利发展接受竞报上限值并进入第二阶段竞价，最终由杭州燚乐实业投资有限公司&中能建城市投资发展有限公司&上海煦臻企业管理有限公司（越秀&中能建&华润置地）以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%。

今日成交楼面价最高的地块为虹口区C080301单元hk191A-03地块，用地性质为住宅用地，总用地面积14280.63㎡，规划建筑面积55266㎡，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/㎡，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价，最终该地块由上海煦臻企业管理有限公司（华润置地）以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

本次土拍中同样热门的地块还有闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，用地性质为住宅用地，总用地面积29622.91㎡，规划建筑面积53321.24㎡，容积率1.80，起始价21.899亿元，起始楼面价41070元/㎡，中止价为28.468亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂&绿城在内的共6家单位参与竞价，经过44轮竞价，最终该地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/㎡，溢价率18.49%。

杨浦区N090602单元K8-05地块，用地性质为住宅用地，总用地面积21624.12㎡，规划建筑面积49735.47㎡，容积率2.30，起始价31.33亿元，起始楼面价63000元/㎡，中止价为43.866亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单位参与竞价，最终该地块由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。

普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，用地性质为住宅用地，总用地面积32642.49㎡，规划建筑面积38565.25㎡，容积率1.18，起始价15.81亿元，起始楼面价40995元/㎡，中止价为22.134亿元，对应溢价率40%。最终该地块由上海煦臻企业管理有限公司&苏州兆坤房地产开发有限公司&苏州腾茂置业有限公司（华润置地&建发&金茂）以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/㎡，溢价率0%。

青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，用地性质为住宅用地，总用地面积21174.5㎡，规划建筑面积50818.8㎡，容积率2.40，起始价9.15亿元，起始楼面价18000元/㎡，中止价为11.891亿元，对应溢价率30%。最终该地块由上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

公告号2024105h2中地块由两宗分地块组成，分别是宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。99-01地块为住宅用地，用地面积12273.11㎡，规划建筑面积30682.78㎡，容积率2.50；100-01地块为商务金融用地，用地面积10096.33㎡，规划建筑面积35337.15㎡，容积率3.50；总起始价12.53亿元，起始楼面价18977元/㎡，中止价为16.286亿元，对应溢价率30%。最终该地块由上海东润鸣熙置业有限公司（中建七局&中建港航）以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/㎡，溢价率0%。这也是中建七局首入上海拿地。

图：今日出让地块位置分布