11月29日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让，分别位于拱墅区东新单元、富阳区富春湾新城和萧山区蜀山单元，总用地面积55709㎡，总规划建面88569.3㎡，总起拍价18.78亿元。最终2宗溢价成交、1宗底价成交，绿城、浙江国丰集团、杭州元木房地产各斩获一宗，共收金22.08亿元。
从本次土拍结果来看，虽然11月杭州新房和二手房市场呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧理性谨慎，市场延续分化行情，成熟板块的优质宅地认可度高，对于周边低密宅地仍有较多顾虑。
本次土拍中热度最高的地块为拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，该地块为之前融创东新地块的一部分，退地后拆分重新上市，地块四至为东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。地块用地面积18773㎡，规划建面46932.5㎡，容积率2.50，建筑限高65m。该地块起始价13.96亿元，起拍楼面价29750元/㎡，经过33轮竞价，最终由杭州浙宥置业有限公司（绿城）以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。较8月13日伟星摘得相邻地块楼面价36259元/㎡上浮了近300元/㎡。但结合周边新房销售情况和二手房价格，预计未来销售价格在5-5.5万元/㎡。
萧山区蜀山单元XSCQ2707-30地块，东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。地块用地面积11416㎡，规划建面14840.8㎡，容积率1.3，建筑限高36m。该地块起始价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡。该地块仅获一次报价，最终由浙江国丰集团有限公司以底价3.3亿元竞得，成交楼面价22213元/㎡，溢价率0%，未来可能会打造小高层、洋房、叠墅类产品。
富阳区富春湾新城26号地块，地块用地面积25520㎡，规划建面26796㎡，容积率1.05，建筑限高24m。该地块起始价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。经过3轮竞价，最终由杭州元木房地产开发有限公司以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。该地块容积率低，建筑限高24m，适宜打造纯排屋产品，未来将是板块内稀缺的改善型住宅项目。
▌杭政储出[2024]127号
地块名称：东新单元XC0607-R21-39地块
地块四至：东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。
建设用地面积：18773㎡
规划建筑面积：46932.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：139625万元
成交价：171625万元
成交楼面价：36568元/㎡
溢价率：22.92%
竞得人：杭州浙宥置业有限公司
地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离东新园地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市德胜小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。景观资源方面，周边有健康文化长廊区、绿色雕塑漫画区等73个公园景点。
▌杭政储出[2024]128号
地块名称：蜀山单元XSCQ2707-30地块
地块四至：东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。
建设用地面积：11416㎡
规划建筑面积：14840.8㎡
用地性质：住宅用地
起始价：32966万元
成交价：32966万元
成交楼面价：22213元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江国丰集团有限公司
地块所处南部卧城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离曹家桥地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学湘湖师范附属小学、浙江省一级重点中学浙江省萧山中学、三级医院(非三甲)萧山区第一人民医院、购物中心萧山开元广场等生活配套。景观资源方面，周边有南江载清公园、萧山城市文化公园等38个公园景点。
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▌杭政储出[2024]129号
地块名称：富春湾新城26号
地块位置：东富春湾新城春江街道
建设用地面积：25520㎡
规划建筑面积：26796㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15200万元
成交价：16200万元
成交楼面价：6046元/㎡
溢价率：6.58%
竞得人：杭州元木房地产开发有限公司
地块所处江南新城规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浙江省杭州市富阳区实验小学、浙江省一级重点中学浙江省富阳中学、二级医院杭州富阳中医院、龙湖杭州富春湾天街等生活配套。景观资源方面，周边有种德堂、临江仙等32个公园景点。
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