该地块规划用途为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）,规划建筑面积181751㎡，其中住宅建筑计容面积≤145381m²，商业商务建筑计容面积≥28965m²，公共服务设施≥7405m²（包括一所9班幼儿园、托儿所）。
此外，值得注意的是规划设计条件中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。按此规定，则该项目得房率将大幅度提升。
出让文件显示，该地块要求竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
该地块周边同类项目有保利时光印象(均价20000-21500元/平方米)、星河智荟•2期(均价20500元/平方米)、大宏锦绣(均价25000-26000元/平方米)。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云(点击查看)
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
https://www.cih-index.com/report/detail/86366.html?agentcode=242438
▌2024NJY-6
地块坐落：南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧
建设用地面积：60546㎡
规划建筑面积：181751㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：200660万元
成交价：200660万元
成交楼面价：11040元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州南投房地产开发有限公司 、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司
图片来源：中指·开发云(点击查看)
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处明珠湾规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离广隆地铁站仅0.3km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，3km范围内有南沙区实验小学、广外附小、广州外国语学校附属学校、广州市央美现代高级中学、港龙中英文实验学校、南沙大涌星河COCOGarden商场、南沙万达广场等。景观资源方面，周边有广隆村法治文化公园、南滨水角公园等24个公园景点。
图片来源：中指·开发云(点击查看)
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
（电脑端复制链接）
