溢价18.13%,义乌1宗小体量涉宅用地由自然人竞得

楼市   2024-11-22 16:31   北京  

11月22日,金华市下辖的义乌市再度迎来一宗后宅街道地块出让,即后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧1#楼地块,该地块体量较小,用地性质为住宅用地、商业用地,建设用地面积2762.01㎡,规划建面5800.22㎡,容积率2.1,起拍价约5517万元,起拍楼面价9512元/㎡。最终该地块经过21轮竞价,最终由自然人杨超以总价6517万元竞得,成交楼面价11236元/㎡,溢价率18.13%。


规划条件显示,该地块建筑形式为多层,其中一层为商业,二层及以上为住宅,建筑只允许乖直分割(楼、电梯问可相邻两户共用),且分割单元最小基底面积不少于70平方米(不含两户共用部分)。并且规定了建筑外观意向效果图。

图:1#楼意向效果图

此前11月11日,本次出让地块旁边的另一宗地块,后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧2#楼地块,最终由自然人龚一新以总价6397万元竞得,成交楼面价11466元/㎡,溢价率24.29%。

图:本次出让地块位置

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金华土地市场月报2024年10月
https://www.cih-index.com/report/detail/86338.html?agentcode=242438

后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧1#楼地块

地块位置:后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧1#楼地块

建设用地面积:2762.01

规划建筑面积:5800.22㎡

用地性质:住宅用地

起始价:5517万元

成交价:6517万

成交楼面价:11236元/㎡

溢价率:18.13%

竞得人:杨超(自然人)


地块所处后宅街道板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。交通便利,邻近地铁金义东线,多条公交线路环绕,且距离义乌高铁站地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了义乌市起航小学、市重点中学商城学校、义乌市康复医院、购物中心新鸿奥莱广场等生活配套。景观资源方面,周边有十二山头村交通主题公园、延寿禅寺等20个公园景点。


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