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恭喜买房人，好消息终于来了！

楼市 2024-08-30 23:15 湖北

01

最近传出消息，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

直接摘取关键词：

1.进一步下调存量房贷利率。

2.可以转行重新贷款。

根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。

居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

当然，目前这一消息尚未得到官方正式，但今天的A股，闻风大涨，尤其是消费电子、房地产和保险、游戏板块。

02

现在的存量房贷利率什么情况？

根据调查，过去四年内的存量房贷，普遍利率高达4.2%以上。后面即使随着LPR（贷款市场报价利率）调整、存量房贷利率调整，存量贷款利率有所下降，但依然接近4%。

为了继续降低存量房贷利率，一方面，多地重启“商转公”业务。

例如8月23日，长春市住房公积金管理中心发布通知，决定开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。8月12日，安徽省宣城市发布通知称，恢复住房公积金“商转公”贷款业务。

据第一财经不完全统计，2023年以来，约有30多个城市陆续开通或恢复“商转公”“商转组合贷”业务。

但是，“商转公”仍有许多限制性措施。例如，“商转公”房屋普遍需要业主取得不动产权证，贷款置换对象限于纯商业贷款。

而为了取得不动产权证，业主往往需要“先还再贷”，除了部分城市如长沙、烟台、郑州有顺位抵押（类似于带押过户）的便利外，其他开通“商转公”的城市只能“先还后贷”。

再比如，“商转公”政策往往会动态启停。

说白了，公积金属于稀缺贷款资源，不仅个人公积金贷款有限制额度，就连公积金管理中心，也会根据个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）实行动态启停。以往各个城市都把提升公积金额度，当做是一个专门的新政利好。

所以南宁、长沙这些城市，一旦个贷率预警、出现资金不足的情况，公积金中心便会暂停受理“商转公”。

因此，相对于商业贷，公积金贷款利率虽然低，也有“商转公”的政策支持，但大批量的存量房房贷利率，公积金是吃不下来的，还是得靠银行降存量房贷利率。

而另一方面，存量房降房贷利率的条件，已经成熟！

你要知道，现在的正常商贷利率跌到了哪里？广州首套房房贷利率已经卷到了2.89%，比公积金2.85%的利率只高了0.04%！

如此一来，不需要“商转公”或者组合贷，也能实现低利率贷款！

而对于存量房来说，首套房房贷利率已经跌到2字头，存量房凭什么还站在4字头？

所以在各轮新政中，降低存量房利率，一直是广大业主最恳切的呼声。

03

说实话，因为存量房贷利率高企，很多居民不敢消费，不仅不敢买房，甚至下馆子的次数也少了很多。

▲经济观察报报道，北京餐饮业利润暴跌88.8%。

因此，房贷，不仅把大家30年的消费额度消耗了很大部分，就连消费胆量也弄没了。

而此次存量房贷调整，倘若调整幅度大，那么会给消费市场带来一部分信心，实现国内商品的内循环。

当然代价也不是没有，未来银行很有可能会继续降低存款利息，毕竟银行不是慈善家。

其次，现在的首套商业贷的利率已经无限接近公积金利率，存量贷利率也会调整，相比商业贷款，公积金贷款没什么优惠了，那以后上班还买公积金的人一定会少，全都发工资不好嘛！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI4NDk0Mg==&mid=2649669633&idx=1&sn=14b90b6dbdd212f6653248a091ee9787

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